По традиции за пару месяцев до знаменитого кинофорума французские Канны становятся площадкой для бизнес-диалогов на тему недвижимости и строительства. Инвесторы, бизнесмены, чиновники, работающие в этой сфере, приезжают на международную выставку MIPIM, чтобы здесь, на набережной Круазетт, во Дворце фестивалей, найти новых партнеров, дать старт самым смелым и неожиданным проектам, реализовать планы и идеи.
В этом году с подобными целями в Канны прибыли 5000 компаний из 85 стран мира. В их числе были 15 регионов и около 400 частных компаний из РФ.Что продемонстрировали российские компании и фирмы, так это огромное многообразие проектов — от небольших кафе в какой-нибудь курортной зоне до обширных рекреационных комплексов, индустриальных парков в чистом поле, четко разделенных на функциональные зоны, и проектов в сфере редевелопмента городских промзон.
Есть предложения на федеральном уровне — включиться в проекты строительства жилья экономкласса или поучаствовать в создании новых площадок в сфере стройиндустрии. Питерская фирма «Евроинвест», например, подготовила целый пакет по продаже земли в черте города стоимостью от 100 долл./кв. м. Имеются крупные проекты: «Пулково», Кольцевая дорога, Ново-Адмиралтейский остров, город-спутник Южный, жилые районы Славянка и Новая Ижора, центр «Алмаз-Антей». Город, говорят чиновники Комитета по инвестициям и стратегическому развитию, ищет инвестиции для развития инфраструктуры.
Южные регионы подавали себя широко. Как и в минувшие годы, когда Краснодарский край боролся за звание олимпийский столицы 2014 г. и проявлял себя в Каннах невероятно активно, регион не утратил напора и амбициозности. На сей раз специалисты снова представили в павильоне регионов России все крупные муниципальные образования: Анапу, Краснодар, Геленджик и др. В одном только Туапсе предлагали поучаствовать в 15 проектах разного масштаба, включая, например, создание автозаправочного комплекса, мусороперерабатывающего завода, грузового порта или горно-рекреационного комплекса «Гора Семиглавая» и др.
Сочи со спортивными объектами занимал заметное положение. Тем более на стендах города появились проекты спортивных зданий к чемпионату мира по футболу 2018 г., а также инфраструктурные объекты рекреационной направленности. Один из примеров — Sochi Resort Complex компании «ТОП-Проджект», курорт международного качества для семейного отдыха. Он получит развитие в Имеретинской долине.Переключить интерес со стендов Кубани на свои проекты периодически удавалось Ставрополью. Этот регион пропагандировал крупные горнолыжные курорты, привлекая внимание выступлением фольклорного коллектива. Атмосфера была создана необычная: энергичные пляски кавказцев в национальных костюмах, а по соседству небольшие группки бизнесменов, не склонных к шумихе, — такие мизансцены служили наглядной характеристикой возможных будущих коллизий. Кто-то улавливал это сразу, кто-то благодушно воспринимал как яркий пиаровский ход.
Ульяновская область, позиционирующая себя как регион быстрого промышленного развития, соседствовала на этом мероприятии с Калугой, возможности которой с приходом в область автопрома стремительно выросли. Астрахань предложила интересный проект индустриального парка, оценивающегося в 12 млрд руб. Любопытными наблюдениями поделился представитель администрации города. Инвестиции, которые сегодня вывозят из России наши бизнесмены, активно покупая отели в странах Европы, примерно в том же количестве возвращаются в Россию: в отличие от наших соотечественников западный бизнес верит в возможности производственных мощностей РФ и активно вкладывается в промышленные кластеры перспективных городов России. Астрахань, несомненно, к таковым относится уже в силу своего транзитного положения, находясь в точке пересечения северного и южного транспортных коридоров.
Особое значение для привлечения бизнеса имеет, как известно, инвестиционный климат, преференции и льготы, которые местные администрации декларируют в диалогах с инвесторами, подтверждая затем на практике. Так, в Астрахани для участия в индустриальных проектах предлагается практически бесплатная аренда земли — 0,1% от кадастровой стоимости. А в Краснодаре перечень подобных мер выглядит весьма развернуто. В их числе еще и субсидирование части затрат на уплату процентов по кредитам, предоставление резидентам особой экономической зоны льгот по налогам в течение пяти лет, поддержка ходатайств и обращений инвесторов в федеральные органы государственной власти, кредитные учреждения.На объединенном стенде Москвы также были представлены разнообразные проекты. Корпорация развития территорий (КРТ) познакомила гостей с концепцией развития города как международного финансового центра (МФЦ). Заместитель председателя Правительства РФ Дмитрий Жуков, заместитель министра регионального развития Константин Королевский, вице-мэр столицы Владимир Ресин с интересом восприняли идею, которая, как предложила КРТ, будет опираться на концепцию формирования в столице пяти главных зон. Такой подход, отметил глава КРТ Юрий Гусев, вполне отвечает традициям развития других МФЦ мира — Лондона и Токио. Было предложено оформить этот план в виде федеральной программы, а воплощать его в тесном контакте инвесторов и бизнесменов Москвы и области.
В том же ключе может рассматриваться предложение ГК «Метрополь», представившей проект «Метрополия», который получит развитие в Москве на территории АЗЛК. Как предполагают, это будет еще один деловой район мегаполиса. Масштаб его настолько внушителен, что компания не против на выгодных условиях поделиться частью проекта с другими участниками рынка.Активно развивать бывшие промтерритории собирается достаточно известная компания «ТЭН-Девелопмент» (в 2009 г. реализовала ТЦ «Город» в Лефортово, расположенный на территории части промышленной зоны № 23 «Серп и Молот»). «ТЭН-Девелопмент», став компанией замкнутого цикла, привезла в Канны предложение финансового характера — поучаствовать в проекте Закрытого паевого инвестиционного фонда. Как отметили представители управляющей компании, доходность такого проекта примерно вдвое выше аналогичных предложений западных компаний.
На площадке бывшей промышленной зоны в Хамовниках (прежде комбинат хлебопродуктов № 16) получил свое развитие проект Knightbridge. Как отмечают в компании «Реставрация Н», элитный комплекс станет лучшим предложением столицы, строительство жилищного комплекса уже начато. Здесь же был представлен проект «Четыре солнца» от компании «Офисстрой» — довольно удачный по отзыву реализовывавших его риэлторов. Эти и другие объекты, как резюмировали при подведении итогов выставки руководители компании «Калинка Риэлти» Екатерина Румянцева и Алексей Сидоров, демонстрируют, как изменяется мышление российских девелоперов в сторону повышения качества строительства. Такой же позитивный подход в своих премьерах 2011 г. продемонстрировали компании «Баркли» и «Реставрация Н».
Разнообразие проектов свидетельствует и о разных целях, с которыми приезжают в Канны российские участники рынка. Скажем, риэлторы нацелены на привлечение покупателей жилья в готовых и строящихся домах. Это в первую очередь относится к объектам высокой категории стоимости (прямых покупателей на выставке бывает немало). Хотя поддержание имиджа, бренда тоже важная задача, которую после кризиса стараются решать компании самого разного типа. Интересно, что и чиновники признают это как существенную причину для выезда в Канны. Например, представляя иностранным инвесторам новый инфраструктурный проект мостового перехода через Волгу стоимостью в 40 млрд руб., заместитель нижегородского губернатора Дмитрий Сватковский сказал: «Мы хотим продемонстрировать инвесторам свои возможности, в частности то, как будет развиваться инфраструктура региона в комплексе». И перспективность предложения иностранцы оценили. Менеджер по развитию международного бизнеса компании «Легис» Жиль Пекко подтвердил потенциал окупаемости затрат. Если во Франции дорожный проект считается перспективным в экономическом плане при ежедневной проходимости 24 тыс. автомобилей, то 38 тыс. машин, что заложено нижегородским проектом, — это достаточно привлекательное для инвесторов предложение.По признанию астраханского мэра, выставка в Каннах — мероприятие довольно яркое и претенциозное, куда более деловой дух царит на инвестиционной выставке в Мюнхене. Однако много деловых партнеров были найдены именно в Каннах. Такие встречи срабатывают не сразу. Например, сейчас астраханцы озабочены идеей отыскать и пригласить в регион инжиниринговые, сервисные компании. Есть дальнейшие планы организовать и поучаствовать во встрече деловых кругов Франции и региона в Москве.
Объединенный стенд московской области представил несколько компаний и проектов, связанных с Подмосковьем. «РЕНОВА-СтройГруп» представила на нем микрорайоны Яблоневый Посад, Богородский и т. д. Когда-то именно с Канн начинался известный проект этой компании «Академический» в Екатеринбурге. Тогда, на презентации во Дворце фестивалей, все казалось неправдоподобно грандиозным. А сегодня хорошо известно — этот замысел нашел реальное воплощение. Позже нечто подобное компания повторила в других регионах РФ, в том числе в Подмосковье и Ярославле.Для ГК «Мортон» MIPIM-2011 стала уже четвертой каннской выставкой. На правах постоянного соэкспонента стенда области компания представила сразу пять крупных проектов комплексной застройки жилья в ближайшем Подмосковье совокупным объемом более 1,2 млн кв. м. Два из них — «Сакраменто-2» в Балашихе и проект в городе Видное — совершенно новые. Всего же у компании 19 проектов жилой Всего же у компании 19 проектов жилой недвижимости в столичном регионе, 12 из которых комплексной застройки. По мнению Игоря Сибренкова, заместителя генерального директора «Мортон-Инвест», масштабность строек — лучшее доказательство того, что «мы не просто преодолели период стагнации рынка, но и вышли из него с весьма существенными достижениями».
Тема выхода (или невыхода) из кризиса была лейтмотивом кулуарных обсуждений участников MIPIM. Однако позитивные оценки озвучили далеко не все экспоненты. Например, представители Петербурга отметили, что именно в этом году наблюдается наиболее низкий интерес к предложениям их стенда. Ситуацию питерцы объясняют именно кризисными явлениями, ограниченными финансовыми возможностями тех, кто мог бы проявлять большую активность. Зато представители Свердловской области были оптимистичны. Тимур Уфимцев, генеральный директор компании «Синара Девелопмент», аргументировал свой позитивный настрой отзывами о политике банков. Еще полтора года назад было бесполезно обращаться к ним за проектным финансированием. Сегодня все выглядит не так пессимистично, говорит он. Кредиты дают, бизнес развивается. Область познакомила посетителей с новым проектом «Новокольцовск», который предусматривает реконструкцию аэропорта Кольцово и строительство выставочного центра.Ряд компаний столичного мегаполиса выступили на выставке самостоятельно. Так, ГК «Эспро» представила четыре проекта: офисно-складские комплексы «Кулон Югрос» и «Западный Сибирский Терминал» (в Новосибирске), индустриальный проект «А-парк», земельный участок во Внуково (предлагался в качестве площадки для развития проектов коммерческой недвижимости). Высоко отозвавшись о мероприятии как об инструменте продвижения бизнеса, в «Эспро» между тем подчеркнули, что кризисные явления продолжаются и в ближайшее время не стоит ожидать их завершения. Тем не менее чувствуется постепенный рост интереса иностранных инвесторов к российскому рынку, отметил Виталий Антонов, генеральный директор компании «Эспро Девелопмент».
Еще один позитивный момент — приезд в Канны новых категорий участников, юридических компаний, которые раньше не выставлялись там самостоятельным стендом. Пример — компания Tenzor Consulting Group, имеющая широкую международную юридическую практику. В России, особенно для иностранного участника она имеет огромную ценность. Этим в самой фирме объясняют интерес к своей площадке.Организаторы MIPIM подсчитали, что в количественном выражении выставка растет. В нынешнем году число делегатов каннского мероприятия увеличилось по сравнению с предыдущим годом на 7%. Но что более ценно, есть положительные изменения и в качественном выражении, причем вызванные именно кризисом. «Сегодня мы не видим в Каннах тех амбициозных, иногда лежащих за гранью реальности с точки зрения воплощения проектов, не слышим об эпатажных вечеринках, — отметили в компании «Мортон». — Но вряд ли сама выставка от этого много потеряла. Здесь есть реальные проекты, живое общение, а главное — интерес со стороны инвесторов к России!» Такое мнение тоже не бесспорно. Например, на одной из конференций представители немецких банковских структур, с большим вниманием воспринимавшие выступление Александра Бравермана, руководителя Фонда РЖС, по поводу концепции жилищного строительства, реализуемой его структурой, сделали неожиданное замечание: «Россия — это для нас «черный ящик» с неясными правилами игры». И что примечательно — до кризиса иностранцы прочно удерживались в нише коммерческой недвижимости, не рискуя выйти из нее. Сейчас проявляется все больше интереса именно к сфере жилья. И если механизмы этого рынка в целом станут более прозрачными, то движение в эту сторону станет более уверенным.
