Денис БычковАвтор проекта «Москва. Детали»
Дом в Лефортово с собственным выходом в парк
При взгляде на этот массивный жилой дом прямо у Лефортовского парка (Красноказарменная улица, д. 3) даже далёкий от архитектуры и истории человек сразу поймёт, что перед ним постройка, которой явно не один век.
И будет прав: история этого сложного комплекса построек началась в конце XVIII века, а его изначальная функция напрямую связана с историей этой местности, где с петровских времён базировались военные. Старейшая часть дома — это изначально служебные флигеля расположенного рядом Екатерининского (Головинского) дворца. Впоследствии же это строение передали под казармы военных. Затем его неоднократно надстраивали и перестраивали, со временем он стал жилым. И остаётся таковым до сих пор.
Вся его богатая история не могла не оставить след в облике дома и не повлиять на появление интересных особенностей проживания в нём. Сейчас он выглядит как массивное 5–6-этажное строение с цокольным этажом, напоминающим по форме сильно вытянутую букву «П», с пристройками разных лет и даже веков, с переходами между корпусами, которые украшают старинные каменные арки, и с глубокими подземельями, в части которых, например, находится художественная галерея в красивых древних сводах.
То есть это не просто старинный жилой дом, а словно небольшая старинная крепость с несколькими дворами.
Одна из интереснейших (но не самых интересных) деталей комплекса — те самые знаменитые галереи, или галдерейки. Это название подхода к строительству жилого здания, когда на внешних стенах подъездов экономили, а люди попадали в свои квартиры прямо по уличной лестнице. Такие галереи, например, сохранились в доме Ярошенко на Хитровке. Правда, в случае с этим домом в Лефортово туристы здесь практически не бывают, поэтому об этих галереях мало кто знает. Как это выглядит, можно увидеть на снимке ниже, чтобы представить, каково это оказаться сразу на улице, выходя из двери своей квартиры, пускай и находится она на втором этаже.
Ещё из интересных особенностей дома — его квартиры в исторической части. Среди них можно встретить жильё с потолками высотой 4,5 метров, квартиру с двумя тёмными комнатами, квартиру с совершенно разными окнами — и обычными, прямоугольными, и закруглёнными.
В одном из объявлений на Циане о продаже жилья здесь — трёшки площадью 119 кв. м за 42 млн — можно увидеть, как выглядит лестничная клетка в корпусе с полукруглыми окнами и старинные своды в подъезде↓
Источник: Циан
А самая интересная особенность этого дома — его нахождение вплотную к старинному Лефортовскому парку. Где ещё в объявлениях о продаже или аренде квартиры можно встретить строку «Свой выход в парк». И это действительно так: калитка со входом в Лефортовский парк есть прямо во дворе, а так как тот закрыт для посторонних, пользоваться этой калиткой могут только жильцы комплекса.
Более того, у некоторых квартир здесь есть второй, чёрный выход прямо к ограде парка. И здесь тоже есть практически свои персональные калитки к ландшафтно-природному детищу сподвижников Петра I.
В общем, этот дом в Лефортово может стать идеальным местом для жизни человека, любящего историю, архитектуру, парки и действительно необычное жильё.
Дом у Чистых прудов, в котором подвал и крыша — собственность жильцов
С виду простой, но статный 6-этажный жилой дом недалеко от Чистых прудов, надёжно укрытый густыми кронами деревьев, построили в 1928 году по проекту знаменитого архитектора Александра Ржепишевского. Стоит чуть в глубине красной линии за стальным забором. Из интересного, что сразу бросается в глаза, — эркеры на фасаде.
В общем, приятный дом в приятном месте, таких в Москве много. Но на самом деле — таких совсем немного, если знать, как и почему там всё устроено внутри.
Один из плюсов таких малоквартирных домов — возможность договариваться с соседями по разным вопросам, что влияет в лучшую сторону на жизнь людей дома.
В случае с этим домом в Фурманном переулке всё ещё интереснее. Уже достаточно давно инициативные жильцы сделали большое, трудное и важное дело: организовали товарищество собственников жилья (ТСЖ). Это объединение жильцов дома, которые не пользуются обязательными услугами городской управляющей компании (того же «Жилищника»), а сами решают, кто будет обслуживать их дом. И поэтому именно жильцы решают, как, например, будут выглядеть газоны в их дворе, как распоряжаться нежилыми помещениями здания и так далее.
И вот как это выглядит в нашем доме у Чистых прудов. Обширные подвальные помещения здания занимают не арендаторы, а сами жильцы. Они устроили в подвале что-то наподобие миниатюрного дома культуры — с общей библиотекой и небольшим музеем экспонатов, посвящённых Басманному району, интересным зданиям в нём и, конечно же, самому дому.
Дети здесь собираются и играют вместе, например, в плохую погоду или делают уроки после школы. Жильцы устраивают собрания и общедомовые праздники — встречают вместе Новый год за большим общим столом. Тот уже, увы, редкий для Москвы случай, когда соседи действительно хорошо знают друг друга.
Пространство лестничных клеток в ТСЖ «Дом на Фурманном» напоминает миниатюрные арт-галереи: картины и другие предметы искусства на стенах и очень много ухоженных красивых растений.
Неудивительно, что у жителей есть мотивация так любить и заботиться о своём доме, ведь он в буквальном смысле свой не только в пределах личных квартир, но и за их пределами. Поэтому же здесь очень ухоженный дворик с беседкой и мангалом.
А ещё — и это совсем уже зависть москвича — на крыше дома жильцов есть собственная веранда, на которой можно любоваться панорамами исторического центра Москвы и принимать солнечные ванны. Иногда на эту крышу даже можно попасть с экскурсией по дому, но бывают они по понятным причинам очень редко.
Также редко — и тоже по понятным причинам — встречаются объявления о продаже квартир в этом доме. Сейчас, например, их нет. И трудно представить, сколько может стоить квартира в таком необычном месте, где жильцы осуществили мечту многих — стали полноправными хозяевами в своём доме.
Дом у метро «Красносельская» для любителей романтики железных дорог
Москва уже знает много примеров, когда в жилые дома превращали промышленные здания. ЖК «Kleinhouse (Клейн хаус)» в Басманном районе — это перестроенная дореволюционная чаеразвесочная фабрика, ЖК «Loft FM (Лофт ФМ)» расположен в стенах советского Московского института приборостроения — и это всего лишь 2 примера.
Самый необычный из таких примеров — ЖК «Красная стрела» недалеко от станции метро «Красносельская».
Пятиэтажное здание красного кирпича в типичном стиле дореволюционной промышленной архитектуры построили в начале XX века на окраине огромного Красного села. Изначально это были складские помещения, каковыми они и оставались почти всю свою историю до середины 2010-х. А потом из здания решили сделать жилой дом — дом с апартаментами.
Источник: Циан
Одна из интереснейших особенностей здания — расположение прямо у железнодорожных путей, ведущих в сторону Ленинградского и Ярославского вокзалов. То есть это не пара ж/д полотен, а многие десятки: огромная территория из рельсов и шпал, по которым регулярно ходят грузовые и пассажирские составы.
Учитывая, что это были склады, строили их изначально вплотную к путям, поэтому часть дверей квартир «Красной стрелы» выходит на небольшую бывшую платформу для погрузки. А сразу за ней — специально сохранённый кусок ж/д полотна.
Естественно, и платформа, и пути не используются по их прямому назначению, а отреставрированы и интегрированы в уличный интерьер дома. Вечерами на этом микроучастке бывшей ж/д дороги зажигают фонари — романтика дальних путешествий с дополненной реальностью в виде звуков проходящих неподалёку составов.
Ещё из интересного для любителей индустриальных пейзажей — крыша-веранда, с которой открывается эпичный вид на море из ж/д полотен и проходящих составов. При этом вплотную к дому никакие составы не проезжают и не нарушают спокойствие жильцов.
Может показаться, что «Красная стрела» находится в отдалённой от жилых кварталов промзоне, но это не так. Прямо напротив, на другой стороне 3-го Красносельского переулка — плотная застройка из домов советской и лужковской эпох. А на стороне переулка со стороны дома с выходом на свои рельсы — миниатюрная, но одна из красивейших гастроулочек Москвы, с несколькими кафе и ресторанами.
В самом же доме, помимо жилых апартаментов, находятся студия йоги и ароматерапии, офисы архитектурных бюро и ещё одна кофейня с фирменным названием «Стрела».
В общем, никакой оторванности от жизни привычного города здесь нет. Всё что нужно есть совсем рядом или в нескольких минутах ходьбы до Красносельской улицы.
Для немногочисленной категории граждан, обожающей железные дороги и индустриальную эстетику, это дом мечты. Цены на жильё при этом для такого необычного дома вполне приземлённые. Например, 2-комнатные апартаменты 56 кв. м продают за 21,9 млн. Окна — во двор, высокие потолки, хорошие ремонт и мебель.
Другая интересная особенность комплекса — прийти и изучить его снаружи может любой желающий. Для этого достаточно пройти во двор, а затем — в арку дома. Здесь можно посмотреть бруталисткую стальную чёрную лестницу, которая поднимается по всему фасаду на крышу. А главное — подойти вплотную к той самой бывшей погрузочной платформе и ж/д путям, которые теперь составляют часть экстерьера «Красной стрелы».
Рассказали про всего лишь 3 необычных дома, в Москве же их намного больше. При сильном желании и усердии можно отыскать то самое жильё, инфраструктура которого соответствует вашим интересам. В самом широком смысле этого слова — от увлечения авиацией (дома с видом на аэропорты уже не редкость) до любви к водной стихии (ЖК прямо на набережных давно не новость).
Фото, за исключением подписанных: Денис Бычков
