В южном Подмосковье, в 70 км от МКАД, девелоперская компания MR Group планирует построить современный город-спутник Новое Ступино, где смогут поселиться и найти работу 55 тыс. человек. Причем новоселы появятся здесь уже в конце текущего года. А первый камень в основание города заложили Виктор Басаргин, глава Министерства регионального развития РФ, и Борис Громов, губернатор Московской области.
Все только начинается
Новое Ступино
Пока будущий город представляет собой огромное поле размером почти в 1,2 тыс. га, которое на данный момент «оккупировала» многочисленная строительная техника. Лишь на небольшом участке земли застройщик разместил три показательных дома. Впрочем, уже через месяц-другой на выставочной площадке появятся еще с десяток индивидуальных коттеджей самых разных типов — каркасные, деревянные, монолитные, кирпичные. Продажная стоимость квадратного метра в любом из них не должна превышать 30 тыс. руб. — это основное условие. К тому же покупателю будет предоставлено право сделать заказ на возведение понравившегося дома на приобретенном в личное пользование участке. Застройщику на основании покупательских предпочтений остается лишь внедрить выбранные образцы в массовое производство, проще говоря — застроить город зданиями, которые получили наиболее высокие оценки потребителей.
Возводить планируют не только небольшие (не более 100 кв. м) индивидуальные коттеджи (их доля составит около 40%), но и таунхаусы, а также многоквартирные здания. Весь жилой фонд будет насчитывать порядка 25 тыс. домов и квартир, а общая площадь всех строений достигнет более 2,1 млн кв. м. Малоэтажное жилье с приусадебными участками размером в три-четыре сотки займет 1,7 млн кв. м, объекты торговли и услуг — 200 тыс. кв. м, социалка — 245 тыс. кв. м. Около 500 га земли отведут под прогулочные и рекреационные зоны, а еще 200 га — под промышленные и рабочие кварталы, что позволит горожанам трудиться рядом с домом. В итоге общий объем капиталовложений превысит 2 млрд долл.
В Новом Ступине, где земля сравнительно дешева, застройщик планирует продавать жилье по доступным ценам. Социальной направленностью проекта объясняются и небольшие площади объектов. Так, индивидуальный дом можно будет приобрести здесь всего за 3 млн руб.
Бартер делу не помеха
Новое Ступино
По расчетам специалистов, возведение одного дома под чистовую отделку займет не более трех месяцев, а, значит, первый из жилых кварталов будет заселен уже в 2011 г. На реализацию всего проекта отведено десять лет. Чтобы ускорить процесс, владелец участка — компания MR Group — планирует привлекать и другие организации для строительства на основе бартера. В качестве оплаты девелопер готов предоставить свободную землю подрядчикам, которые, в свою очередь, будут расплачиваться за приобретенные сотки либо работой, либо поставкой необходимых материалов. Стоит также отметить, что строительство города-спутника подпадает под программу «Доступное жилье». Это означает, что застройщиков освободят от львиной доли налогов. Кроме того, можно надеяться, что вся инфраструктура будет построена за счет государства.
По планам компании, первые клиенты смогут перебраться на территорию города уже осенью текущего года. Рассматривается вариант и по массовому приобретению домов и квартир. Например, застройщик готов выполнять заказы местной власти, министерств и ведомств. То же Министерство обороны, которому средства на расселение военнослужащих выделяет государство, может воспользоваться случаем и приобрести квартиры в Новом Ступине по доступным ценам. Причем не исключается возможность того, что жилье для офицеров и контрактников будет построено в соответствии с требованиями силового ведомства. «Если в Минобороны сочтут, что квартиры для военнослужащих должны быть не более 50 кв. м и укладываться в сумму 33 тыс. руб. за квадрат, значит, именно такие и будем строить. Конечно, не в ущерб качеству», — сказал Роман Тимохин, генеральный директор MR Group.
Социальная и коммерческая составляющие
Новое Ступино
Согласно плану строительства нового города-спутника в его центральной части будут размещены социальные и развлекательные объекты, в том числе школы, детские сады, медицинские учреждения, пожарные станции, парки. Коммерческую часть центра составят офисы, банки, торговые центры, предприятия сервисного обслуживания.
Промышленная часть площадью около 200 га примкнет к железнодорожной линии, к ней подведут отдельное шоссе. Другую дорогу (со стороны трассы М4) проведут прямо в центр города. Такое решение позволит разделить транспортные потоки промышленного и гражданского назначения. Все предложения со стороны бизнеса по созданию предприятий будут рассматриваться со всей серьезностью — любое из них обязательно должно соответствовать самым строгим экологическим нормам. Как ожидают застройщики, нехватки заявок от бизнесменов быть не должно. Тем более что первому из тех, кто захочет основать свое предприятие в Новом Ступине, земля под строительство производства будет предоставлена бесплатно.
Следует заметить, что пока проект нового города-спутника считается экспериментальным. Если он окажется удачным, то новоступинский опыт будет распространен и в других регионах. Этот тезис подтвердил и Виктор Басаргин, министр регионального развития РФ: «Уже в недалеком будущем города-спутники, подобные Новому Ступину, могут появиться в каждом субъекте РФ. И начало положено — экспериментальные жилищные комплексы уже разрабатывают в Белгородской области и в Республике Татарстан. Главное, чтобы любой желающий имел возможность купить для своей семьи такой дом. А это значит, что цена его не должна превышать 30 тыс. руб./кв. м».
Борис Громов, губернатор Московской области, в свою очередь отметил, что доля малоэтажных домов в общем объеме строительства в Подмосковье вырастет уже в нынешнем году до 48%.
Остается лишь вспомнить мнение премьер-министра Владимира Путина, который выразил уверенность в том, что малоэтажное строительство не только обеспечит россиян доступным жильем, но и будет способствовать преодолению демографического кризиса и улучшению экологической ситуации.
Фото: MR Group
