Новостройки и парки Люблино. Место, где хочется жить

 

 

 

Впервые упоминание о селении Люблино встречается в ХVI в., в период правления Бориса Годунова. За всю историю у поместья было множество хозяев, его передавали по наследству, продавали, жаловали государевым людям за особые заслуги перед Отечеством. Например, в XVIII в. земли Люблино принадлежали князю В. И. Прозоровскому. Вскоре князь продал имение действительному статскому советнику Н. А. Дурасову, который и построил здесь дворец. Это красивое сооружение, возведенное по проекту архитектора И. В. Еготова, сейчас располагается в парке культуры и отдыха «Кузьминки». Таким вот образом генерал Н. А. Дурасов решил отметить пожалованный ему государем орден Святой Анны I степени.

 

В XIX в. Люблино было дачным местом, где с удовольствием отдыхали москвичи в своих загородных домах. Бывали здесь и великие люди. Например, Федор Михайлович Достоевский, который описал впечатления о люблинском лете в романе «Вечный муж». Эти места вдохновляли известного художника Василия Сурикова, создавшего здесь свою знаменитую картину «Меньшиков в Березове».

 

В 1925 г. Люблино получило статус города. В черту Москвы район включен с 1960 г.

 

 

 

В наше время Люблино уже совсем не дачный поселок, а один из самых крупных районов Юго-Восточного округа столицы. В нем проживают почти 142 тыс. человек, а его жилой фонд состоит из 434 строений. На территории района сосредоточено 12 промышленных предприятий, 243 объекта торговли и услуг, более 100 учреждений образования, здравоохранения, культуры и спорта.

 

Район удобен для проживания, поскольку здесь есть вся необходимая инфраструктура: открыто несколько супермаркетов, расположены магазины «Пятерочка», «Копейка», небольшой овощной и вещевой рынки, множество бытовых предприятий, парикмахерских экономкласса. И, конечно, самый известный и крупный объект — ТК «Москва», куда съезжаются за покупками со всего города. После того как ТК «Москва» перепрофилировали в пользу оптовой торговли, сюда стали приезжать и автобусы из разных российских регионов. Из-за этого дорожно-транспортная ситуация на улицах Краснодарской и Цимлянской заметно ухудшилась, стали появляться пробки.

 

В районе расположены три взрослых и три детских поликлиники, включая стоматологическую. Открыты фитнес-центры, есть бассейн, библиотеки. Помимо различных колледжей, среди которых технологический, строительный, полиграфический и другие, в Люблино находится Московское высшее военное коман­дное училище, в котором готовят коман­дный состав сухопутных войск, а также Московский государственный гуманитарный университет им. М. А. Шолохова, факультет европейских языков. На территории района работает несколько мини-отелей.

 

Район Люблино в названиях своих улиц отразил, кажется, весь цвет южных российских городов — Краснодонская, Краснодарская, Ставропольская, Армавирская, Новороссийская. Это основные его улицы помимо, конечно, главной и самой протяженной из них — Люблинской. В час пик именно она испытывает самую большую напряженность. Чтобы попасть с нее на Волгоградский проспект, нужно запастись терпением, хотя перемещение на автомобиле или городском транспорте внутри района обходится почти без пробок. В обратную сторону по Люблинской улице можно добраться до МКАД или выехать на ТТК.

 

Жители Люблино пользуются двумя станциями метро — «Люблино» и «Волжская» (последняя территориально относится к району Текстильщики). Кроме того, железнодорожная платформа Люблино принимает проходящие электрички курского направления. Таким образом, отсюда можно добраться в Чехов, Подольск, Серпухов и другие подмосковные города. Прокладка новых дорог в районе пока не предполагается, хотя после появления здесь большого числа новостроек движение заметно оживилось. Например, на перекрестке улиц Судакова, Совхозной и Новороссийской пришлось установить светофор, хотя лет пять назад автомобилисты и пешеходы спокойно обходились без него.

 

Кроме известного парка культуры и отдыха «Кузьминки» в Люблино есть еще несколько зон рекреации. Один из парков располагается рядом с дорожной клинической больницей им. Н. А. Семашко, другой — на улице Судакова. Многие жители с удовольствием отдыхают летом на Люблинском пруду. Два года назад пустырь рядом со станцией метро «Люблино» превратился в популярное место отдыха местных жителей. Здесь устроены спортивные площадки со специальным покрытием, установлены беседки, скамейки, проложены прогулочные дорожки. Правда, пока деревья очень молодые и должно пройти несколько лет, прежде чем они начнут отбрасывать полутень, создавая приятную прохладу.

 

 

 

 

 

Новостройки на месте снесенных пятиэтажек

Сегодня в облике Люблино тесно переплелись разные эпохи, вкусы и настроения. Жаждущие ностальгии могут найти здесь множество уютных двориков, утопающих в зелени, тенистых улочек, освежающих в памяти 60-е гг. прошлого столетия. Жилые дома этих времен сохранились в разных местах, но больше всего их в старом Люблино, то есть ближе к центру столицы и улице Люблинская. Это кирпичные пятиэтажки, а также панельные и кирпичные дома 80-х гг. высотой 9–12 этажей. Для ценителей свежих идей больше подойдет другая часть района, рядом со станцией метро «Люблино». Здесь возведены разные серии современных домов высотой 17 и 22 этажа.

 

Волна новостроек охватила Люблино в 90-е гг. После того как находившиеся здесь поля фильтрации ликвидировали, территорию стали активно застраивать. Строительство шло одновременно с комплексной реконструкцией района — панельные пятиэтажки первого индустриального периода домостроения сносили, а на их месте возводили новые красивые дома. Сегодня на улицах Маршала Кожедуба, Цимлянской, Верхних Полях, Новороссийской и других возведены кварталы современных зданий. Поставленную московскими властями задачу о преобразовании Люблино удалось успешно реализовать. Район действительно изменился и похорошел.

 

Ул. Верхние Поля

Завершающие штрихи к новому облику Люблино были сделаны всего два года назад. На Совхозной улице, 39, 41, вместо серой и унылой пятиэтажки выросло два новых дома, которые полностью преобразили и площадку у станции метро, и все вокруг. Это монолитно-кирпичные здания с удобным и комфортным жильем. На первых этажах разместили необходимые объекты инфраструктуры, которых здесь не хватало, — гастроном, фитнес-центр, рестораны. Еще одна новостройка появилась на улице Совхозной, 49, ее теперь можно назвать визитной карточкой района.

 

Люблино примечательно еще и тем, что здесь семь лет назад на Новороссийской улице и Верхних Полях впервые в столице построили шесть домов по программе «Молодой семье — доступное жилье». Их новоселами стали 1,5 тыс. молодых семей. Во дворе этих домов сегодня есть отличная хоккейная и волейбольная площадки, где регулярно проводят соревнования между начинающими спортсменами.

 

 

 

Ул. Совхозная

Поскольку жилой фонд в районе разный, то и предложения квартир различны. В хрущевках и панельных девятиэтажках, например, предлагают однушки площадью 20–25 кв. м с кухней 6 кв. м и совмещенным санузлом. Среди новых домов встречаются монолитные и панельные строения новых серий, чаще всего П44Т. В типовых панельных новостройках площадь однушки начинается от 35 кв. м и может достигать 55 кв. м. Как правило, в них большие кухни, около 10 кв. м, есть лоджия, бывают устроены эркеры. В монолитных и монолитно-кирпичных новостройках площадь однушки начинается от 40 кв. м, размер кухни не менее 11,2 кв. м. В них просторные лоджии и ванные комнаты. Соответственно, самые маленькие по площади многокомнатные квартиры расположены в пятиэтажках, а жилье в новостройках более просторное и комфортное.

 

По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра корпорации «ИНКОМ», за год в этом районе наблюдалась положительная динамика цен на жилье. Так, с июня прошлого года средняя стоимость квартиры выросла почти на 10%. Сегодня однокомнатная квартира площадью 39 кв. м может обойтись покупателю и в 150–160 тыс. долл., двухкомнатная — в 234 тыс. долл., трешка — в 280 тыс. долл. Основу предложений в районе составляет жилье экономкласса: 61% — это панельные высотки, 16% — кирпичные дома. Преобладают здания высотой 17 и 12 этажей.

 

На вторичном рынке, как отмечает Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», можно приобрести квартиру в доме, построенном в 1980-е гг., в среднем от 125 тыс. руб./кв. м. Эксперт приводит еще такой пример: однокомнатная квартира с муниципальной отделкой площадью 40 кв. м в новом монолитном 25-этажном доме на улице Верхние Поля стоит 4,9 млн руб., что составляет 122,5 тыс. руб. за квадрат.

 

 

 

 

 

Люблино с точки зрения аренды — привлекательный район, считает С. Бирина. Здесь сдают много квартир, но далеко не дешево. По словам Д. Таганова, средняя стоимость аренды в Люблино составляет 27,6 тыс. руб. мес. Хотя многое зависит от того, в каком доме предлагают квартиру и в каком она состоянии. Так, по словам эксперта, однокомнатная квартира в среднем обойдется арендатору в 25,5 тыс. руб. мес. При этом минимальная стоимость аренды составит 18 тыс. руб./мес., а максимальная — 40 тыс. руб. Двухкомнатная квартира в среднем будет стоить 35 тыс. руб./мес. (минимум — 20 тыс. руб., максимум — 60 тыс. руб.). Трешку в среднем оценивают в 47,6 тыс. руб./мес., наиболее бюджетный вариант аренды такого жилья — 26 тыс. руб./мес., самый дорогой — 75 тыс. руб.