По данным аналитиков компании «НДВ–Недвижимость», 45% рынка заняли новостройки, стоимость 1 кв. м в которых составила от 100 до 150 тыс. руб., и лишь около 6% рынка — менее 100 тыс. руб./кв. м. С учетом элитного жилья средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке, по данным компании «Азбука Жилья», достигла 223,4 тыс. руб./кв. м.

 

 

 

По сравнению с апрелем в мае увеличился объем предложений. Прирост, по данным «НДВ–Недвижимость», за месяц составил 7,5%, а с начала года около 34%. Наибольшая доля предложений, около 40%, пришлась на объекты высокой стадии готовности, а также сданные в эксплуатацию, которые постепенно вымываются с рынка. На фоне общего снижения деловой активности в период майских праздников произошло и небольшое сокращение количества сделок с квартирами в новостройках. Однако предпочтения покупателей практически не претерпели изменений. Наибольшим спросом в мае пользовались одно- и двухкомнатные квартиры, доля обращений по которым составила порядка 84%. Существенно менее востребованными были трехкомнатные и многокомнатные квартиры. Средняя стоимость 1 кв. м в московских новостройках экономкласса второй месяц подряд демонстрировала умеренный рост и составила порядка 120 тыс. руб. Что касается конкретных объектов, продажи в которых начались только в марте — апреле текущего года, то диапазон цен в микрорайоне Царицыно (ЮАО) в мае в зависимости от стадии строительства корпуса составил от 81 до 106 тыс. руб./кв. м. Это весьма демократичная стоимость жилья для монолитно–кирпичных домов, которые по своим характеристикам можно отнести к бизнес–классу, а по ценам скорее к экономклассу. В жилом комплексе «Мичурино» (ЗАО), где на продажу предлагаются квартиры в типовых домах серии Д-25Н, стоимость 1 кв. м — от 125 до 138 тыс. руб., в домах серии П-44Т на Нарвской улице (САО) — 120–134 тыс. руб.

 

 

 

В конце мая, по данным компании IntermarkSavills, в сегменте новостроек бизнес–класса продажи велись в 31 жилом комплексе. Общее предложение квартир этой категории за май увеличилось на 17%, составив около 2,7 тыс. объектов. Средняя стоимость 1 кв. м выросла за месяц на 2,5%, достигнув 6,5 тыс. долл. Количество заключенных сделок в этом сегменте первичного жилья отмечено на уровне 140, что превысило данный показатель предыдущего месяца почти на 8%. При этом средняя стоимость приобретаемой квартиры составила около 680 тыс. долл. Так, в жилом комплексе «Николаевский дом» на Комсомольском проспекте (ЦАО), продажи в котором начались весной этого года, цена 1 кв. м — 220–270 тыс. руб., а в жилом комплексе «Подсолнухи» (район Строгино, СЗАО), в 25-этажном монолитном доме, цены, которые в мае были на уровне 120 тыс. руб./кв. м, после завершения строительства существенно увеличатся.

 

 

 

В мае объем квартир, выставленных на продажу в элитных новостройках, по данным агентства элитной недвижимости TWEED, незначительно увеличился по сравнению с предыдущим месяцем. Рост с начала года составил около 12%. Средняя стоимость 1 кв. м в мае зафиксирована на уровне 18 тыс. долл. Наибольшая доля в объеме рынка по общей площади жилья, выставленного на продажу, принадлежит районам улиц Плющиха, Тверская и Остоженка. Средняя стоимость квартир на Плющихе — 2,2 млн долл., на Тверской — 2,3 млн долл., на Остоженке — 6,2 млн долл. Среднерыночная стоимость квартир в первичной продаже составила 3,1 млн долл. Что касается количества сделок, то, по информации компании IntermarkSavills, их было заключено порядка 45. При этом уже на протяжении трех месяцев отмечена явная тенденция к увеличению спроса на квартиры в элитных жилых комплексах.

 

 

 

На рынке новостроек области наиболее высокие цены по итогам мая отмечены в городах, граничащих со столицей. Это Красногорск, Химки, Реутов, Мытищи. Соответственно, чем дальше от Москвы, тем доступнее жилье на первичном рынке. По данным компании «Сити–XXI век», в Красногорске, где на продажу выставлены квартиры почти в трех десятках корпусов, средняя цена 1 кв. м на начальном этапе строительства  порядка 75 тыс. руб., на завершающем — 85 тыс. руб. В сданных в эксплуатацию новостройках типовых серий — 89 тыс. руб., а в монолитных — около 100 тыс. руб. Что касается конкретных объектов, то стоимость квартир в них может быть как ниже, так и выше средних показателей. Такой разброс цен характерен для всех городов Подмосковья, где активно ведется строительство нового жилья. По данным компании «Азбука Жилья», в целом по области в мае средняя цена 1 кв. м составила 63 тыс. руб. При этом если в городе Видное этот показатель порядка 90 тыс. руб., то в Щелкове и Звенигороде около 50 тыс. руб. Аналитический центр ИРН приводит данные, согласно которым во II квартале текущего года самые доступные новостройки среди городов, расположенных до 30 км от МКАД: в Электроуглях — средняя цена 1 кв. м 38 тыс. руб., в Раменском — 50,5 тыс. руб., в Лобне — 52,9 тыс. руб., Подольске — 53,5 тыс. руб.

 

 

 

 

 

Компания EVANS предоставила информацию об использовании такого механизма привлечения покупателей, как рассрочка оплаты приобретенного объекта. В элитном сегменте застройщики рассчитывают с помощью этого заинтересовать покупателей, еще не имеющих на руках полную сумму для оплаты квартиры, но ожидающих иметь ее в ближайшем будущем. В приведенных немногочисленных примерах срок рассрочки не превышает 12 месяцев, первоначальный взнос не менее 50% от стоимости квартиры при процентных ставках от 0 до 18% годовых. В эконом- и бизнес–классах условия рассрочек более разнообразны. Они предоставляются на сроки: до окончания строительства, до одного года, на три — шесть месяцев, на девять месяцев. Первоначальные взносы в зависимости от объекта и стадии его строительства — от 30 до 70% с процентными ставками от 0 до 16% или рассчитываемыми индивидуально.