Минувший август, как и весь летний сезон, показал, что рынок новостроек последовательно развивается. Деловая активность его участников достаточно высока, объемы предложения растут, правда, цены прибавляют лишь на уровне инфляции, зато покупательский спрос даже выше, чем он был весной.
РУБЛЕВЫЕ ЦЕНЫ показывали уверенный рост, поскольку в последний месяц лета курс доллара США оставался относительно стабильным, снизившись по сравнению с июлем на 1,7%. Однако в связи с выходом на рынок нескольких корпусов по стартовой стоимости к концу августа прибавка составила всего около 0,5%, считают аналитики компании «НДВ-Недвижимость». Рост долларовой цены 1 кв. м немногим превысил 2%. Жилье экономкласса в среднем предлагалось по 140 200 руб./кв. м, а комфорткласса — 140 900 руб./кв. м. Средний бюджет предложения составил около 7 и 8,2 млн руб. соответственно. Минимальный (до 5 млн руб.) был зафиксированы в районах за МКАД: Зеленоград, Некрасовка, Ново-переделкино. В пределах Кольцевой автодороги такие предложения представлены в ЖК на улице Кадомцева (застройщик «Промстройинвест»), а также в ЖК «Ваниль» в районе Москворечье-Сабурово. Доля подобных предложений не превышает 15%. Максимальный бюджет (более 20 млн руб.) — на северо-западе и юго-западе города в уже построенных домах или домах, находящихся на завершающей стадии строительства. Кроме того, это трех-четырехкомнатные квартиры площадью более 120 кв. м.
ОБЪЕМ БЮДЖЕТНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ в сегментах эконом и комфорт по итогам августа 2012 г. вырос примерно на 10%. При этом в течение месяца новые объекты на рынок не выходили, прирост квадратных метров происходил только за счет уже существующих проектов, таких как ЖК «Ваниль» и микрорайон Царицыно на юге Москвы. В результате суммарный объем предложения в августе превысил 270 тыс. кв. м (около 70 тыс. кв. м — в сегменте экономкласса, в комфорт-классе — порядка 200 тыс. кв. м), отмечают в ГК «МИЦ».
ОДНА ИЗ ТЕНДЕНЦИЙ, отмеченная экспертами в августе 2012 г., состоит в том, что в связи с включением в состав Москвы некоторых территорий на юго-восточном направлении произошли изменения в структуре предложения новостроек города по стоимости жилой недвижимости. Так, на рынке недорогих новостроек появились предложения менее 100 тыс. руб./кв. м, их доля в общем объеме составила около 1%. В департаменте аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» уточняют, что такая цена распространяется на квартиры большой площади, расположенные на первых и последних этажах панельных домов, срок сдачи которых запланирован на конец 2013 г.Наибольшую долю в структуре предложения (70%, что на 4% меньше, чем в июле) занимают объекты, средняя стоимость 1 кв. м в которых варьируется от 100 до 200 тыс. руб. Доля дорогого ценового сегмента (более 200 тыс. руб. за квадрат) увеличилась на 3% и составила 29%.
Если сравнивать с июлем, то можно сказать, что в августе произошли небольшие изменения и в структуре спроса. Одна из последних тенденций — увеличение заинтересованности покупателей в приобретении двухкомнатных (и более) квартир с одновременным снижением интереса к однокомнатным.
