Количество сделок побило рекорды
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области спрос на новостройки в 2020 году по сравнению с 2019-м снизился на 6,5% — заключено 97,8 тыс. ДДУ. Падение спроса отмечено и в Санкт-Петербурге (–5,7%, 76,2 тыс. ДДУ), и в Ленинградской области (–9%, 21,6 тыс. ДДУ). Таким образом, на продажи в Санкт-Петербурге пришлось 78% ДДУ. Годом ранее доля была сопоставимой — 77%.
Несмотря на отрицательную динамику, именно в прошлом году был обновлен абсолютный рекорд по количеству сделок в месяц за всю историю: суммарно в Санкт-Петербурге и Ленобласти в ноябре зарегистрировано 12,75 тыс. ДДУ, в декабре — 15,3 тыс. ДДУ, тогда как в 2019 году и ранее максимальные показатели находились на уровне 10 тыс. сделок в месяц.
Такая динамика связана не только с высокой активностью покупателей, но и со сменой программного обеспечения в региональном Росреестре, что сформировало отложенный спрос и очередь ДДУ на регистрацию.
Количество сделок на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти
По данным Аналитического центра Циан
Все больше доля ипотечных сделок
В 2020 году 63% сделок Петербургской агломерации заключено с использованием ипотечного кредита, по итогам 2019-го этот показатель составлял 50%. В Санкт-Петербурге доля ипотечных сделок — 62% (в 2019-м — 49%) в Ленинградской области — 63% (в 2019-м — 54%). В отдельные месяцы доля ипотечных сделок находилась на уровне 70–74%, но в IV квартале показатель стабилизировался и демонстрирует минимальное снижение.
Доля ипотечных сделок
По данным Аналитического центра Циан
Средняя стоимость «квадрата» увеличилась на 12,6%
Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Санкт-Петербурга достигла 156,6 тыс. рублей. За год (относительно января 2020-го) рост составил 12,6%. Аналогичный прирост стоимости и в Ленинградской области (+12,6% — до 99,1 тыс. рублей). Снижение цен отмечалось в начале прошлого года, во время ограничительных мер. Но уже с мая, после старта программы льготного кредитования, средняя стоимость квадратного метра показывает планомерный рост.
Средняя цена 1 кв. м
По данным Аналитического центра Циан
Застройщики вывели в продажу в два раза меньше квартир
Девелоперская активность в 2020 году оказалась существенно ниже, чем в предыдущие годы. На рынке новостроек агломерации Санкт-Петербурга суммарная площадь в стартовавших проектах составила порядка 4,7 млн кв. м — это почти в два раза ниже (–45%), чем в 2019-м (8,7 млн кв. м). Более низкий показатель по выводу в продажу нового жилья фиксировался в 2016 году (3,9 млн кв. м).
Высокая активность девелоперов наблюдалась в 2018-м — начале 2019 года, когда новые проекты выводились на рынок, в том числе чтобы соответствовать по стадии готовности и доле проданного жилья старым правилам (без использования эскроу-счетов). Поправки в № 214-ФЗ вызвали сокращение объемов вывода новых объектов, поскольку многие из них стартовали заранее.
К тому же снижается количество выданных разрешений на строительство, что также влияет на уменьшение количества выходящих на рынок проектов.
Суммарная площадь жилых помещений в новых корпусах, выведенных в реализацию в 2016–2020 гг., млн кв. м
По данным Аналитического центра Циан
В настоящий момент объем предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга составляет 34,9 тыс. квартир и апартаментов. В Ленинградской области на продажу выставлено 11,3 тыс. лотов.
Девелоперы нарастили выручку, несмотря на падение сделокВыручка девелоперов Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2020 году составила 479 млрд рублей — это на 10,9% выше, чем в прошлом году. Несмотря на падение спроса, за счет роста цен застройщики заработали больше, чем годом ранее. И в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области выручка девелоперов выросла за год сопоставимо — на уровне 11%. Основная ее часть была сгенерирована за счет продаж проектов в Санкт-Петербурге (84,4%).
Выручка девелоперов
| 2019 | 2020 | Динамика |
Санкт-Петербург | 364,8 | 404,6 | 10,9% |
Ленобласть | 67,1 | 74,5 | 11,0% |
Санкт-Петербург +ЛО | 431,9 | 479 | 10,9% |
По данным Аналитического центра Циан
Топ-10 застройщиков сгенерировали 60% всей выручки от продажи строящегося жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Лидер продаж — компания Setl City, на долю которой приходится почти четверть всей выручки.
Рейтинг застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области по объемам выручки в 2020 годуЗастройщик | Выручка, млрд рублей | Доля рынка | |
1. | 98,5 | 23% | |
2. | 53,3 | 12% | |
3. | 27,4 | 6% | |
4. | 26,6 | 6% | |
5. | 15,6 | 4% | |
6. | 15,4 | 4% | |
7. | 13,1 | 3% | |
8. | 12,7 | 3% | |
9. | 12,4 | 3% | |
10. | 12,2 | 3% |
По данным Аналитического центра Циан
Самые востребованные новостройки Петербургской агломерацииНа 10 проектов Санкт-Петербурга с лучшими продажами пришлось 36% всех сделок, в Ленинградской области на первую десятку проектов — 47% продаж.
| Проекты в Санкт-Петербурге | Ср. кол-во сделок в месяц | Ср. бюджет сделки, млн руб. | Проекты в Ленобласти | Ср. кол-во сделок в месяц | Ср. бюджет сделки, млн руб. | ||
| 1. | Чистое небо | 529 | 4,1 | 1. | Северный (Мурино) | 120 | 3,5 |
| 2. | Солнечный город | 432 | 3,6 | 2. | Мой мир | 108 | 2,3 |
| 3. | Цветной город | 290 | 3,6 | 3. | Ясно Янино | 99 | 3,4 |
| 4. | Северная Долина | 239 | 4,8 | 4. | ID Мурино | 99 | 3,9 |
| 5. | Зеленый квартал | 191 | 4,1 | 5. | Энфилд | 85 | 4,7 |
| 6. | Полис на Комендантском | 130 | 3,5 | 6. | Ветер перемен | 74 | 2,8 |
| 7. | Ручьи | 124 | 4,6 | 7. | Новое Горелово | 73 | 4,1 |
| 8. | Цивилизация | 110 | 6,3 | 8. | Урбанист | 62 | 2,6 |
| 9. | Шуваловский | 107 | 5,8 | 9. | Цвета радуги | 59 | 2,7 |
| 10. | START | 106 | 2 | 10. | Европейский парк | 51 | 4 |
По данным Аналитического центра Циан
Примечание. В расчетах учитывались зарегистрированные договоры долевого участия (ДДУ) с квартирами и апартаментами. Покупателями выступали физлица, заключившие розничные сделки (не более пяти жилых помещений на одного дольщика внутри ЖК). Это позволяет оценить реальный спрос, исключив регистрации ДДУ с юридическими лицами, которые входят в официальную статистику от Росреестра.
Фото в начале статьи: ЖК «Северная Долина»/cian.ru
