Новостройки побили рекорды

Основные итоги года на рынке новостроек столичного региона.

• Объем нового предложения на первичном рынке вырос на 32,5% по сравнению с 2017 годом;
• 16% новых новостроек пришлось на Новую Москву, доля Ближнего Подмосковья в новинках рынка продолжает снижаться;
• 1/3 нового предложения пришлось на топ-3 крупнейших девелоперов;
• Сохраняется тенденция по укрупнению корпусов (размер среднего корпуса превысил 300 квартир), увеличению этажности (высотность превысила 17 этажей);
• Каждое 4-е жилое помещение (из выведенных в реализацию в этом году) уже продано.
• Новые проекты дорожают. В Москве в старых границах новинки рынка подорожали на 12% за год, в Новой Москве – на 6%.

2018 год побил рекорды по выводу нового предложения. За 12 месяцев продажи стартовали в 135 новых ЖК (год назад в 124 ЖК). Всего было выведено 660 новых корпусов (год назад - 610). Заметнее всего рост нового предложения выражен в общей площади новых корпусов. В этом году застройщики вывели 10,6 млн кв. м нового предложения, тогда как год назад в новых корпусах было 8 млн кв. м жилых помещений, новое предложение за год выросло практически на треть.

Как и год назад лидером по выводу нового предложения остается Новая Москва. В Новомосковском округе вышло 16% от нового предложения всего столичного региона. В отличие от прошлых годов, когда в лидерах по числу квартир и апартаментов в новых проектах были города и районы Ближнего Подмосковья, в этом году в тройке лидеров только столичные административные округа. На втором месте по объему нового предложения Северо-Восточный округ (8,7%), на третьем - Западный (6,3%). В десятку вошли только 3 локации в Подмосковье (Люберецкий, Красногорский и Ленинский районы).

Табл. 1. Структура нового предложения в 2018 году по округам Москвы и района Подмосковья

Источник: аналитический центр ЦИАН

Треть нового предложения 2018 года пришлась на троих лидеров: ГК ПИК (22% от общей площади новинок рынка), "Самолет Девелопмент" (5,4%) и "Гранель (4,2%).

Табл. 2. Топ-10 застройщиков по объему вывода нового предложения в 2018 году

Источник: аналитический центр ЦИАН

Продолжилась тенденция по укрупнению проектов. Средняя этажность новых корпусов по региону в целом превысила рубеж в 17 этажей (а в Москве в старых границах средняя высотность нового проекта составила 20,3 эт.). В некоторых округах Москвы (ЮЗАО, ВАО и САО), а также в подмосковных Котельниках средняя этажность нового корпуса превысила 24 этажа. В среднем корпусе, выведенном в реализацию в этом году - 300 квартир (что в 2,5 раза больше типового дома в столичном регионе).

Табл. 3. Структура нового предложения по средней этажности и числу квартир в корпусе (по новому предложению 2018 года)

Источник: аналитический центр ЦИАН

Доля лотов с отделкой в новых корпусах продолжает расти. В Новой Москве почти каждая 2-я квартриа предлагается с готовой отделкой. Всего же по Московскому региону в 39% от общего объема нового предложения отделка запланирована во всех лотах, а еще в 8% представлена в части секций или возможна за доплату.

Табл. 4. Структура нового предложения по наличию отделки (по новому предложению 2018 года)

Источник: аналитический центр ЦИАН

Квартиры и апартаменты в новинках рынка оказались очень востребованы среди покупателей. корпусов. По состоянию на 1 декабря 2018 года продано 26% от объема нового предложения. В некоторых ЖК ("Гринада", "Преображение", "Рассказово", "Позитив") реализовано более 70% от продаваемой площади новых корпусов.

Возобновление роста цен на первичном рынке затронуло и новые проекты. Если в 2016 году средняя стоимость новинок в Москве в старых границах составляла 141 тыс. руб. за кв. м, то в этом году она выросла до 181 тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м в новостройке на котловане практически сравнялась с ценами на вторичном рынке (которая за вычетом элитной недвижимости колеблется в этом году в диапазоне 185-190 тыс. руб. за кв. м). В Новой Москве год назад проекты на котловане выходили по 102 тыс. руб. за кв. м, в 2018 году этот показатель увеличился до 108 тыс. руб.

Табл. 5. Динамика средних цен квадратного метра в новинках рынка в 2016, 2017, 2018 гг.

Источник: аналитический центр ЦИАН