Сегодня в Подмосковье в основном строят жилье, предназначенное для массового покупателя. Новые микрорайоны включают в себя как многоэтажные, так и средне- и малоэтажные дома. Предлагаем читателям обзор объектов в ближайшем Подмосковье на северо-западном, северном и северо-восточном направлениях от МКАД.
static.panoramio.com
Современные тренды
Новые, посткризисные объекты отличаются от своих предшественников более насыщенной социальной инфраструктурой. Похоже, девелоперы стали постепенно отходить от принципа «максимальная прибыль при мизерных затратах» и чаще задумываются о потребностях и желаниях покупателя. Кроме того, если раньше закладывали планировки квартир большой площади, то сейчас в некоторых проектах появились студии от 29 кв. м. Жилье такого метража могут приобрести большее число покупателей.Что касается самого строительства, то, как рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», особой популярностью у девелоперов пользуются панельные дома П44-Т, П3-М, П-111М. «Именно ими застраивают большинство микрорайонов», — свидетельствует она. Еще одна тенденция, проявившаяся в последние годы, — это, по словам эксперта, выполнение в новостройках экономкласса отделки под чистовую или под ключ. Как утверждает генеральный директор компании «Загородный проект» Андрей Васильев, около 70% квартир экономкласса на первичном рынке приобретают с помощью ипотечного кредитования. Поэтому возможности найти дополнительные средства на ремонт у многих просто нет. Покупателям гораздо легче взять у банка большие деньги и въехать в уже готовую для проживания квартиру. К тому же многие заемщики вынуждены во время строительства снимать жилье, поэтому ждать завершения отделочных работ им нецелесообразно.
По данным аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ», средняя цена предложения в возводимых многоэтажных домах в северной части ближайшего Подмосковья в июле 2011 г. — 64 тыс. руб./кв. м. За семь месяцев 2011 г. коррекция стоимости составила 1,5%.
На берегу реки…
Н. Кузнецова
В 1 км от МКАД по северо-западному направлению с 2004 г. ведут строительство микрорайона Павшинская Пойма. С северо-востока, востока и юга его территория ограничена Москвой-рекой, с запада и северо-запада — Волоколамским шоссе.
Один из крупнейших проектов на площади 1,375 млн кв. м реализует компания «СУ-155». В основном участок застроен высотными панельными домами типовых серий. Ближайшие торговые центры находятся в соседних районах — Митино («Митино», «Ладья») и Строгино («Дарья»). В 15-минутной транспортной доступности расположены гипермаркеты «Ашан» и «Леруа Мерлен». На территории района функционирует круглогодичный горнолыжный комплекс «Снеж.ком», где помимо катания на лыжах, сноуборде и коньках посетители могут воспользоваться услугами фитнес-клуба.
Транспортная доступность оставляет желать лучшего. На пересечении Волоколамского шоссе с МКАД постоянные пробки. Тем не менее есть надежда на то, что вскоре эта проблема будет решена. В настоящее время ведут строительство новой развязки, благодаря которой должна улучшиться транспортная ситуация, в том числе и при подъезде к Красногорску. Что касается общественного транспорта, то от станций метро «Митино», «Тушинская», «Строгино» до микрорайона Павшинская Пойма курсируют автобусы и маршрутные такси. В планах — возведение пешеходного моста через Москву-реку до станции метро «Мякининская».
Стоимость 1 кв. м здесь согласно информации, размещенной на сайте компании «СУ-155», в зависимости от стадии строительства дома и количества комнат в квартире колеблется от 58 до 72 тыс. руб. Помимо проекта «Павшинская пойма» в Красногорске реализуют более дорогое жилье в ЖК «Мыс первый» («СУ-155»), «Спасский мост» (инвестиционно-строительная компания «КомСтрин»).
От Химок до Мытищ
Н. Кузнецова
Активное строительство идет в городе Химки, который известен своей трудной транспортной доступностью. Пробки по шкале десять баллов утром и вечером — стандартная ситуация на этом отрезке Ленинградского шоссе.
Один из основных застройщиков города — ГК ПИК. В настоящее время наиболее значимым проектом здесь является микрорайон Левобережный. Он расположен в 1 км от МКАД. На территории 50 га возводят 20 домов площадью 380 тыс. кв. м. Ближайшие станции метро — «Речной вокзал» и «Планерная». Можно воспользоваться электричкой, дорога от станции Левобережная до Ленинградского вокзала в Москве займет 22 минуты. Как сообщают в компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в ближайшее время здесь будет расширена инфраструктурная сеть, есть перспектива улучшения транспортной доступности после завершения реконструкции Лихачевского шоссе. Недалеко от района расположены ТРЦ «Мега», «Икеа», «Ашан», ТЦ «Лига», неподалеку находится первый в Москве кинотеатр IMAX 3D.
Стоимость 1 кв. м в Левобережном составляет от 55 до 95 тыс. руб. в зависимости от этажа, количества комнат в квартире и стадии готовности дома.
Неплохо развиваются и подмосковные Мытищи. По словам Веры Ларионовой, генерального директора компании Century 21, с начала года в городе стоимость 1 кв. м на первичном рынке выросла на 5–10% и составляет от 60 до 116 тыс. руб. В Мытищах реализуют несколько масштабных проектов. Так, в микрорайоне Цветочный Город средняя цена 1 кв. м в домах первой очереди (компания «Стройтекс») составляет 84–92 тыс. руб., второй — 79–84 тыс. руб. В микрорайоне Пироговский (СК «Альянс») готовые квартиры можно приобрести за 60–71 тыс. руб./кв. м. Столь заметную разницу в стоимости квадратов в двух микрорайонах в компании Century 21 объясняют месторасположением — Пироговский находится в 1,5 км от Мытищ.
restate.ru
Анонсированы и другие крупные объекты. Так, компания TEKTA GROUP собирается возводить в центральной части города жилой комплекс на территории площадью более 2,5 га. По словам Романа Семчишина, коммерческого директора компании TEKTA GROUP, проект включает в себя обширную внутреннюю инфраструктуру, удобные транспортные развязки.
В этой части Мытищ хорошо развита социальная, транспортная, торговая и развлекательная инфраструктура. В шаговой доступности от будущего жилого комплекса имеется несколько общеобразовательных учреждений. Недалеко расположены два крупных торговых центра, магазины, продовольственный рынок. Кроме того, запланировано строительство второй очереди ТРК «Красный кит». В скором времени будут возводить школу олимпийского резерва и разобьют городской парк на площади 33 тыс. кв. м.
От Мытищ до центра Москвы на электричке можно добраться за 18 минут, на автобусе до ближайших станций метро «Медведково» и «Бабушкинская» — 25–30 минут. Для автомобилистов доступно несколько путей подъезда в город.
Северная малоэтажка
Сегодня активно развивается средне- и малоэтажное строительство. По подсчетам Леонарда Блинова, директора по маркетингу Urban Group, в Подмосковье в пределах 15 км от МКАД реализуют около 25 проектов высотой шесть — девять этажей. Несколько из них расположено в северной части Московской области. Так, в 11 км от МКАД по Ленинградскому направлению, на окраине города Сходня, возводят ЖК «Новосходненский» (компания Urban Group). Он состоит из десяти многоквартирных домов высотой от шести до девяти этажей и 36 таунхаусов. Инфраструктура района довольно насыщена: детский сад с бассейном, школа, фитнес-центр, супермаркет, центр бытовых услуг, подземный паркинг на 750 машино-мест. Дома возводят по проекту архитектора Максима Атаянца. Стоимость квартир здесь начинается от 2–2,2 млн руб. (за 30-метровую однушку), а вот таунхаусы, как уточняют в компании, уже распроданы.На этом же направлении в 14 км от МКАД ведут строительство малоэтажного жилого квартала Шемякинский Дворик, девелопером которого выступает ГК «Русская усадьба». Комплекс расположен в Солнечногорском районе, недалеко от поселка Шемякино. Он состоит из десяти трехэтажных домов. Предполагается, что здесь будет круглосуточная охраняемая территория, административное здание (магазин, ресторан, мелкий бытовой ремонт), парковочные места для жителей и гостевая стоянка, а также детская площадка и зона отдыха. Стоимость 1 кв. м — от 51 тыс. руб.
В этом году началось строительство нового микрорайона — ЖК «Аристово-Митино» на Пятницком шоссе. Это 29 четырехэтажных домов авторской архитектуры (общая площадь — 70 тыс. кв. м). Объект расположен в 10 км от МКАД. Здесь запланирована охраняемая территория, собственная инфраструктура: детский сад, супермаркет, аптека, фитнес-клуб, кафе, подземная и наземная парковки. Застройщиком выступает компания «РАСТ», соинвестор проекта — «БЕСТ-Новострой». Стоимость квартир в апреле составляла 40 тыс. руб./кв. м, однако сегодня цены выросли и в зависимости от количества комнат колеблются в пределах 53–58 тыс. руб./кв. м. Если говорить о внешней инфраструктуре, то жители района смогут воспользоваться услугами объектов, расположенных в Митино, что в 5 км отсюда. Кроме того, в 7 км от МКАД на Пятницком шоссе идет строительство нового ТРЦ «Торговый парк «Отрада». Девелопером выступает компания «Эльт».
Что касается транспортной доступности, то от «Аристово-Митино» можно доехать на общественном транспорте до станций метро «Митино» и «Тушинская». На конец следующего года запланировано открытие станции метро «Пятницкое шоссе».Как поясняют в аналитическом консалтинговом центре «МИЭЛЬ», средняя цена предложения жилья в малоэтажных новостройках северного направления Подмосковья ниже, чем в многоэтажках. Так, в июле 2011 г. она составила 59 тыс. руб./кв. м. С начала года квартиры в малоэтажных жилых комплексах на севере, северо-западе и северо-востоке ближнего Подмосковья подешевели примерно на 29%. Впрочем, в компании уточняют, что коррекция произошла в результате изменения структуры предложения. За последние месяцы с рынка уходило жилье в корпусах, уже сданных в эксплуатацию либо находящихся на высокой стадии готовности, появлялись объекты на ранних стадиях строительства.
По оценкам экспертов, рынок на севере области активно развивается, и, судя по установившемуся тренду, объемы строительства будут только расти. Так, до конца 2011 г. в 15 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, в районе деревни Поярково, планируют приступить к реализации ЖК «Лебединое озеро» (девелопер — ГК «Русская усадьба»). Проект предусматривает возведение микрорайона из 11 пяти-этажных домов с собственной инфраструктурой, которая будет включать в себя торговый комплекс, фитнес-центр, детский сад, спортивные площадки, парковку. А в поселке Поведники (Мытищинский район) начнется строительство комплекса из шести-семиэтажных жилых домов.
