По данным аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ», на востоке ближнего Подмосковья активнее всего ведут строительство в городах Балашиха, Железнодорожный и Реутов. «Основная тенденция на рынке первичного жилья этого направления — комплексная застройка. Осваивают большие участки земли, появляются целые микрорайоны с собственной инфраструктурой», — рассказывает Люция Казимир, руководитель отдела аналитики департамента жилой недвижимости аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ».

 

 

 

Один из крупнейших городов восточного направления Подмосковья — Балашиха. «В настоящее время здесь предлагают квартиры более чем в 30 объектах», — сообщает Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». Согласно данным компании «Пересвет-Инвест», осенью текущего года средняя цена 1 кв. м в новостройках Балашихи (центральная часть) составляла 58 тыс. руб.

 

Крупнейшим застройщиком восточного направления Московской области является ГК «Мортон». В Балашихе девелопер реализует несколько масштабных проектов. Микрорайон 1 Мая расположен на въезде в Москву по Щелковскому шоссе. На территории 38 га разместилось 13 корпусов, общая площадь жилья в которых составляет 320 тыс. кв. м. Это монолитно-кирпичные и панельные дома серий П-44К, П-44Т. Что касается инфраструктуры, то уже открыты детский сад, пункт милиции, почтовое отделение, паркинги, работают магазины и другие учреждения бытового обслуживания. В ближайшей перспективе начнется строительство крупного торгово-развлекательного центра. «На сегодняшний день 1 кв. м здесь стоит от 63 тыс. руб. Проект практически полностью сдан и заселен», — рассказывает Антон Скорик, генеральный директор «Мортон-Инвест».

 

Другой проект девелопера — микрорайон Щитниково (Янтарный). Он расположен на границе Москвы, в 2 км по Щелковскому шоссе, в окружении массива Лосиного Острова и Горенского лесопарка. Инфраструктурой и концепцией объединено 20 панельных и монолитных корпусов различной этажности (14–25) с жилой площадью 241 тыс. кв. м. Строительство микрорайона полностью завершено, последние два из 20 корпусов введены в эксплуатацию в конце ноября. На территории Щитниково построен детский сад на 220 мест, предусмотрена школа, открыты детские центры развития, медицинский центр, работает множество магазинов, аптек, отделений различных банков и т.д. Стоимость 1 кв. м — от 72 тыс. руб.

 

В конце октября 2011 г. ГК «Мортон» анонсировала еще один проект комплексной застройки в Балашихе — Щитниково-Б. Его возводят в 500 м от микрорайона Щитниково (Янтарный). Объект расположен на участке 10,4 га. ГК «Мортон» построит здесь десять корпусов площадью 150 тыс. кв. м. Жилую застройку будут формировать дома переменной этажности (17–21–25) серий П-44Т, П-44К, Д-25Н1, П-11М. Также здесь возведут монолитно-кирпичный многофункциональный комплекс с апартаментами. В составе микрорайона будет построен детский сад на 140 мест и школа на 550 мест. По девяти корпусам строительные работы уже начали, их завершат к концу следующего года. Цены здесь от 59 тыс. руб./кв. м.

 

Кроме того, в 13 км от МКАД по Горьковскому шоссе девелопер также возводит малоэтажный микрорайон Сакраменто. Здесь на огороженной территории площадью 30 га запланировано 89 двух-трехэтажных домов с мансардой на 8–40 квартир. Стоимость квадрата — от 46 тыс. руб. «Сегодня микрорайон готов на 70%: строительно-монтажные работы на разных стадиях, включая отделку фасадов и внутреннюю отделку, ведут по 54 корпусам, девять домов уже построено», — комментирует ситуацию на объекте А. Скорик.

 

Проект комплексного освоения территорий реализует в 1 км от МКАД по Горьковскому шоссе и ФСК «Лидер». Район Новое Измайлово — это восемь монолитных домов общей жилой площадью 305 кв. м, расположенных на участке 35 га. Добраться до объекта можно как на автомобиле, так и на общественном транспорте — здесь проходит десять маршрутов общественного наземного транспорта, обеспечивающих прямое сообщение с четырьмя станциями московского метрополитена: «Новогиреево», «Партизанская», «Перово» и «Шоссе Энтузиастов». Что касается инфраструктуры, то на территории района запланированы два детских сада и две общеобразовательные школы, поликлиника, торговый комплекс, спортивный центр, детские и спортивные площадки и надземные и подземные паркинги на 8 тыс. мест. Как сообщили в пресс-службе ФСК «Лидер», стоимость 1 кв. м составляет от 50 до 65 тыс. руб.

 

Еще один проект ФСК «Лидер» — «Балашиха-Сити». Это современный район с собственной инфраструктурой, расположенный в непосредственной близости от Москвы — 1 км по шоссе Энтузиастов. Комплекс многосекционных монолитных домов окружен Горенским лесопарком с северной стороны и обширным лесным массивом с восточной. Объект возведен по принципу «город в городе», подразумевающему наличие всей необходимой инфраструктуры. Уже в декабре этого года в ЖК «Балашиха-Сити» будут сданы ГК 3 и 4-й корпуса. Всего в составе комплекса четыре многосекционных корпуса переменной этажности, построенных по индивидуальному архитектурному проекту. Покупателям предлагают одно-четырехкомнатные квартиры площадью от 63 до 123 кв. м. Средняя стоимость 1 кв. м сегодня составляет 58 700 руб.

 

В центральной части Балашихи ведут строительство ЖК «Акварели» (девелопер TEKTA Group). Это комплекс зданий переменной этажности (9–17) общей площадью 426 тыс. кв. м. Как поясняют в компании, жилой комплекс располагает благоустроенным внутренним двором с зонами отдыха, оборудованными детскими и спортивными площадками. На первых этажах домов запланированы магазины, медицинский центр, кафе, отделение банка, юридическая консультация, нотариальная контора, а также фитнес-центр, бассейн и кинотеатр. Кроме того, проектом предусмотрено создание школы и детских образовательных и специализированных внешкольных учреждений.

 

В распоряжении жителей будут подземный (2900 машино-мест) и наземный паркинг (1100 машино-мест), а также гостевые автостоянки (более 1050 машино-мест). В целях обеспечения максимальной безопасности жителей комплекса разработана специальная система, которая включает в себя огороженную территорию, профессиональную круглосуточную охрану и видеонаблюдение. Сегодня стоимость квартир в ЖК «Акварели» составляет от 48 тыс. руб./кв. м.

 

 

 

По данным компании «БЕСТ-Новострой», осенью в Железнодорожном продавали 15 новостроек с суммарным объемом экспозиции около 700 квартир. Как поясняют в компании, в городе возводят преимущественно панельные дома: типовые новостройки составляют более 70% предложения первичного рынка. Поэтому жилье здесь одно из наиболее доступных по стоимости в сравнении с другими развитыми городами ближайшего Подмосковья. Согласно данным «БЕСТ-Новострой», в сентябре текущего года средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в Железнодорожном составлял 2,47 млн руб.

 

Компания «Главмосстрой-Недвижи-мость» реализует в городе микрорайон Центральный. Он расположен в семи минутах ходьбы от железнодорожной станции. Планируют, что в рамках проекта будет возведено 11 современных корпусов общей жилой площадью около 200 тыс. кв. м, а также школа на 825 мест, детский сад на 220 мест, поликлиника, бассейн, детские футбольные, баскетбольные, волейбольные площадки, многоуровневые паркинги на 1920 машино-мест. Микрорайон будет обеспечен теплом и горячей водой за счет собственной котельной. В юго-западной части территории застройки запланирован православный храм. Как уточняют в компании, общий объем инвестиций в социальную инфраструктуру должен составить примерно 1 млрд руб.

 

Первая очередь застройки, к которой относятся корп. 9, 10, 7, 11, 8, — это жилые дома серии ГМС переменной этажности (14–18). Однокомнатную квартиру здесь можно приобрести по цене от 2,4 млн руб., двухкомнатную — от 3 млн руб., трешки — от 4 млн руб.

 

Два микрорайона в Железнодорожном возводит ГК «Мортон». Оба они находятся в пяти минутах ходьбы от железнодорожной станции Горьковского направления. Проект «Северное Кучино» общей площадью около 70 тыс. кв. м реализуют в центральной части одноименного района. Его территория соседствует с пригородным лесным массивом и поймой реки Пехорка. Здесь собираются возвести четыре панельных 17-этажных корпуса типовой серии РД.90 («Рузский дом»). В домах одно-трехкомнатные квартиры площадью 41–90 кв. м по цене от 55,8 тыс. руб. за квадрат. На первых нежилых этажах запланировано размещение офисов и торговой инфраструктуры.

 

Второй микрорайон — Южное Кучино — занимает территорию 9,5 га. В комплексе шесть 17-этажных панельных домов популярных серий П44К, П44Т и РД-17 на 1814 квартир общей площадью примерно 100 тыс. кв. м. Сегодня здесь остались единичные предложения по цене от 61,5 тыс. руб./кв. м. Микрорайон сдан в прошлом году.

 

 

 

Реутов — довольно специфический город с точки зрения нового строительства. Как поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», география возведения домов в Реутове весьма ограничена — 8 из 14 объектов расположено в микрорайонах 9А и 10А, еще четыре панельные новостройки находятся по улице Челомея. Кроме того, по словам эксперта, более 70% всех реализуемых объектов в Реутове — монолитно-кирпичные, их позиционируют не ниже класса бизнес-минус. Это в первую очередь влияет на метражи продаваемого жилья. Так, средняя площадь однушки составляет около 50 кв. м, двушки — 74 кв. м, трешки — 102 кв. м. «Таким образом, в Реутове практически нет экономичных предложений, которые являются сегодня наиболее востребованными», — утверждает И. Доброхотова.

 

Так, по данным компании «БЕСТ-Новострой», в сентябре текущего года средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках Реутова составляла 5,24 млн руб., двухкомнатной — 6,94 млн руб., а трешки — 9,24 млн руб.

 

Впрочем, на границе между московским районом Новокосино и городом Реутов ИК «Эксперт» строит микрорайон Новокосино-2. В рамках проекта запланировано возвести более 350 тыс. кв. м жилья. Комплексная застройка будет состоять из быстровозводимых домов серий П-44Т и П-44К, а также уникальных домов из сборных железобетонных конструкций и собственной инфраструктуры (два детских сада и школы, предприятия торговли и услуг).

 

 Микрорайон Новокосино-2 расположится в десяти минутах транспортом от станций метро «Новогиреево» и «Выхино» и в десяти минутах ходьбы от станции метро «Новокосино» Калининской линии, открытие которой намечено на 2012 г. Планируют возвести и еще одну станцию метро в непосредственной близости от микрорайона Новокосино-2. В зависимости от метража и очереди строительства однокомнатную квартиру в этом районе можно приобрести минимум за 2,4 млн руб.

 

Итак, средняя стоимость 1 кв. м на восточном направлении Подмосковья, по данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», составляет 60–65 тыс. руб. При этом рост цен с начала года составил примерно 5–6%. Как объясняет Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», увеличение стоимости обусловлено изменением стадии строительства объектов. «От начала реализации до сдачи дома в эксплуатацию стоимость 1 кв. м может вырасти на 20–30%», — говорит она. Вместе с тем эксперт уточняет, что этот рост уравновешивается тем, что на востоке области имеется много новых проектов на начальной стадии возведения, соответственно, по более низкой цене. «Плюс происходит вымывание наиболее востребованных одно- и двухкомнатных квартир, так что на рынке, как правило, остается жилье больших метражей. А средняя цена 1 кв. м в них ниже средних показателей по всему объекту. Эти факторы корректируют средний уровень стоимости в сторону понижения», — утверждает А. Соколова. Согласно прогнозам аналитиков компании, по итогам года рост цен на жилье на востоке Московской области не превысит уровень инфляции.