Общие правила оплаты коммунальных услуг
По общему правилу собственник обязан оплачивать коммунальные услуги в установленный срок. Обычно за потреблённые услуги платят до 10 числа месяца, следующего за отчётным, но договором с управляющей компаний (УК) или ресурсоснабжающей организацией может быть предусмотрен другой срок.
В список коммунальных услуг входят:
- подача холодной и горячей воды;
- отопление;
- водоотведение;
- газоснабжение;
- вывоз мусора.
Помимо коммунальных, есть и жилищные услуги. К ним относятся работы по содержанию общедомового имущества и другие полезные действия управляющей компании для жильцов.
Вот несколько примеров жилищных услуг:
- печать квитанций, приём показаний, услуги паспортиста;
- ремонт и обслуживание инженерных сетей;
- уборка придомовой территории и подъездов;
- замена лампочек в подъездах и на придомовой территории;
- обслуживание систем доступа и видеонаблюдения;
- текущий ремонт общих помещений, фасадов и другие работы.
Полный перечень жилищных услуг есть в договоре между управляющей компанией и жильцами многоквартирного дома. На основании этого перечня управляющая компания формирует тариф, который в квитанциях обычно значится как «Плата за содержание жилья».
Плата за капремонт в квитанциях указана отдельной строкой.
Собственники могут получать единую квитанцию, где указаны сразу все услуги и сумма к оплате за месяц, либо раздельные. Это зависит от того, как заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями — через управляющую компанию или напрямую. В последнем случае собственник может получать несколько квитанций — одну за за воду, вторую за электроэнергию, отопление и подогрев воды, третью за газ и так далее.
Если квартира пустует, платить нужно за те услуги, стоимость которых привязана к её площади — это капремонт, отопление, содержание жилья.
Не платить можно за услуги «по счётчикам» — воду, газ, свет. В случае с водоснабжением платить не нужно, даже если счётчиков нет, и расчёт ведётся по нормативу. Но чтобы не оплачивать эту услугу, в управляющую компанию придётся подать заявление о том, что в квартире никто не живёт и приложить к нему подтверждающие документы.
Также можно не платить за вывоз мусора, но только если плата взимается по числу прописанных, а не с учётом площади жилого помещения.
От чего зависит квартплата
На стоимость коммунальных услуг влияют многие факторы. В первую очередь это наличие приборов учёта: в некоторых случаях они позволяют снизить общие расходы по ЖКУ на 20–30%, если сравнивать с оплатой по нормативу.
Что ещё влияет на расходы по ЖКУ:
- тарифы — они устанавливаются регионами самостоятельно;
- площадь квартиры — она играет роль при расчёте платы за вывоз мусора, капремонт, отопление;
- количество зарегистрированных жильцов — данные нужны для расчёта платежей за коммунальные услуги, если не установлены счётчики.
Если вы арендуете недвижимость по договору социального найма, плата зависит от площади квартиры. Также в неё включаются расходы на реконструкцию, содержание и ремонт МКД.
Что будет, если не платить квартплату
Если оплата за коммунальные услуги не будет поступать вовремя, с 31-го дня просрочки вам начислят пени, а плата за потреблённые ресурсы будет взиматься уже не по счётчикам. Сначала расчёт будет вестись по среднемесячным показателям, потом — по нормативу. В итоге может накопиться немаленький долг.
Если долг за коммунальные услуги превысит два размера месячной оплаты по нормативу, вам могут отключить газ, свет или воду. Повторное подключение платное — до 3 тыс. рублей.
Иногда при задолженности поставщики услуг сначала направляют требование о погашении. Если в установленный срок платежа не будет, компания вправе обратиться в суд. С вас взыщут весь долг без проведения разбирательства — в порядке приказного производства.
Если должник не успеет оспорить полученный у судьи приказ в течение 10 дней, УК направит его в ФССП. После этого пристав сможет арестовать его банковские счета и запретить регистрационные действия с любым движимым и недвижимым имуществом, а не только с той квартирой, за которую накопился долг.
Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и не стать должником, передавайте данные и платите за услуги вовремя, даже если в квартире никто не живёт.
Как сэкономить на платежах за пустующую квартиру
Оплачивать жилищные услуги в любом случае придётся, а вот на коммунальных можно сэкономить. Если газом, водой и электричеством никто не будет пользоваться в ваше отсутствие, просто передавайте одни и те же показания, чтобы оплату за коммунальные услуги не посчитали по нормативу.
Есть и другие способы экономии:
1. Сделать перерасчёт. Это возможно, если вы отсутствовали в квартире от 5 до 60 дней и счётчики не установлены. Обратитесь с заявлением в управляющую или ресурсоснабжающую организацию. Своё отсутствие необходимо подтвердить. Подойдет командировочное удостоверение, билеты на рейсы за границу и скан-копия заграничного паспорта с печатями, больничный лист и другие документы.
2. Оформить субсидии. Они зависят от региона, обычно предоставляются многодетным семьям, ветеранам боевых действий, инвалидам, пенсионерам и семьям с низким доходом. Подробности можно узнать в районном управлении социальной защиты. В большинстве случаев для оформления важно, чтобы у собственника была постоянная регистрация и не было задолженности по ЖКУ.
3. Отказаться от ненужных услуг. В старых домах ещё можно встретить радиоточки или городские телефоны. Если они не используются, для экономии стоит расторгнуть договоры с обслуживающими компаниями.
Если у жилого помещения несколько собственников, вы — один из них и постоянно там не живёте, можно разделить лицевой счёт. Плата за услуги будет начисляться каждому собственнику с учётом его доли, и вы сможете не платить за те услуги, которыми не пользуетесь.
Для раздела платежей нужно заключить соглашение с остальными владельцами долей и обратиться в УК или к поставщику услуг с паспортами и выпиской из ЕГРН. Если другие собственники против, разделить лицевой счёт можно через суд.
Фото: freepik.com
