Какие районы входят в Новомосковский административный округ
Новомосковский административный округ (НАО) выделили как отдельный в 2012 году наряду с Троицким и тем самым увеличили площадь столицы в 2,5 раза. Жители районов НАО и ТАО, или ТиНАО — официально москвичи. Оба округа называют Новой Москвой.
НАО занимает территорию от Одинцово до Подольска. Изначально в округ входили 11 поселений, а в 2024 году их объединили в 4 крупных района: Внуково, Коммунарка, Филимонковский и Щербинка.
Внуково
Самый северный район НАО и один из лидеров по темпам застройки — его можно назвать классическим спальником.
По данным Федеральной службы государственной статистики (ФСГС) на 1 января 2025 года, здесь живёт 128 тыс. человек. Расположено несколько крупных микрорайонов, например «Солнцево парк», «Новое Внуково», «Переделкино Ближнее Город-парк».
На территории района находится одноимённый международный аэропорт, правда, он и посёлок Внуково относятся к Москве.
Коммунарка
Самый населённый район НАО. Согласно данным ФСГС на 1 января 2025 года, в нём живёт 180 тыс. человек. Здесь много новостроек, в основном эконом- и комфорт-класса с дворами без машин и обустроенной территорией.
В Коммунарке находится одноимённый многопрофильный медицинский центр, один из крупнейших в Москве.
Район часто выбирают молодые семьи и те, кто ищет «город в городе» с важной для комфорта инфраструктурой.
Фото: Ultrasto / Shutterstock / Fotodom
Филимонковский
Самый крупный по территории, но менее плотный, чем Коммунарка. Здесь живёт 137 тыс. человек.
В районе много коттеджной и малоэтажной застройки, например посёлки «Медведово», «Чистые пруды».
Рядом есть 2 крупных лесопарка — Ульяновский и Валуевский. Из-за близости к природе считается экологически чистым.
Посёлок «Чистые пруды». Источник: Циан
Щербинка
Раньше Щербинка была отдельным посёлком. Сейчас это район, в который входит несколько населённых пунктов и часть Южного Бутово. Население — 136 тыс. человек.
Отличается разнообразием: есть и старые дома, и современные ЖК, и природные зоны.
Здесь протекает река Десна, а часть территории занимает природный заказник «Дубровицкий лес» с редкими породами деревьев. Некоторые ЖК в Щербинке находятся прямо у береговой линии реки.
Недвижимость в Новомосковском округе
В НАО не так много старого жилья. Часть зданий планируют снести в ближайшие годы в рамках московской программы реновации.
Продаются в основном квартиры в крупных ЖК, где корпуса уже сдали или только строят. Согласно данным ГК «Индикаторы рынка недвижимости» на 10 июля 2025 года, новостройки продаются в 41 жилом комплексе Новой Москвы.
Большинство проектов Новомосковского административного округа — новостройки эконом- и комфорт-класса. Есть и 2 проекта бизнес-класса: ЖК «Новая звезда» в Коммунарке и Russian Design District в Ватутинках.
Последний проект — культурно-образовательный жилой кластер «Русский дистрикт» — хочется отдельно отметить, так как он в своём роде уникальный. Это первое российское воплощение формата дистриктов, где люди не только живут, но и учатся, работают, развиваются в физическом и культурном плане. Комплекс состоит из 9 башен, в создании которых участвовали известные российские деятели искусства, моды и спорта.
Одна из башен Русского дистрикта, за которой размещается Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой. Фото: Irina Kononova / Shutterstock / Fotodom
Детский сад и начальная школа в Русском дистрикте. Фото: Irina Kononova / Shutterstock / Fotodom
Активнее всего округ застраивают девелоперы «Самолёт» и «А101». Несколько ЖК возводят ПИК и ФСК. Среди остальных застройщиков Новой Москвы — СЗ «Горакс», ТПУ «Рассказовка» и другие.
Квартиры в новых комплексах стоят дешевле, чем аналогичные в пределах МКАД. По данным Циана, на момент публикации статьи средние цены такие:
Квадратный метр жилья в НАО в среднем стоит 200–350 тыс. рублей. Многое зависит от расположения, класса дома, типа и планировки квартиры. Если жильё находится ближе к станции метро или офисному центру, цена будет выше.
Инфраструктура Новомосковского округа
Из-за активной застройки округа и в целом Новой Москвы социальная инфраструктура не поспевает за темпом строительства и пока недостаточно развита. Тем не менее с каждым годом в НАО появляется всё больше новых объектов. По генеральному плану Москвы, к 2035 году в Новой Москве построят 300 новых детских садов, 110 школ, около 20 стационаров и 100 мест для отдыха.
Рассказываем, что есть в округе уже сейчас.
Социальные объекты
По информации мэра столицы от 4 июля 2025 года, в Новой Москве за 13 лет построили порядка 160 детских садов и школ. А в целом — 210 социальных объектов, включая медицинский центр «Коммунарка», спортивный комплекс в Ватутинках, первую очередь крупного кинопарка «Москино».
В ТиНАО построили метро — станции Сокольнической, Солнцевской и Троицкой линий. А также 8 городских вокзалов МЦД-2 и МЦД-4. Автобусных маршрутов стало почти вдвое больше.
Среди ключевых дорожных проектов — Центральная кольцевая автодорога, Калужское и Варшавское шоссе.
Конкретно в НАО есть несколько новых ТЦ, большой рынок и частная школа-пансион «Летово».
Места отдыха
В Новомосковском административном округе несколько крупных парков и лесов: Филатов луг, Рассказовка, Мещерский парк, Валуевский лесопарк и другие. Многие из них благоустроены: там есть зоны отдыха, детские игровые комплексы и аттракционы. А ещё инфраструктура для спортсменов: беговые и велодорожки, маршруты для триатлона, спортивные площадки, поля и корты для игр с мячом.
Районы Новой Москвы — это населённые пункты с богатой историей. Здесь жили помещики и князья, поэтому на территории округа много памятников архитектуры: усадеб, парков и исторических церквей. Например, усадьба Валуево XVIII–XIX веков, которая входит в культурное наследие России.
В усадьбе Валуево снимали многие культовые фильмы, например «Война и мир» 1967 года, «Мой ласковый и нежный зверь». Фото: Korniakova Svetlana / Shutterstock / Fotodom
Для любителей активного отдыха рядом со станцией метро «Прокшино» строят одноимённый большой спортивно-событийный кластер. В него войдут горнолыжный склон, аквакурорт с сёрфинг-центром, концертный зал, фитнес-площадки и не только. Кластер планируют достроить и открыть к 2035 году, правда, застройщик обещает сдать большинство объектов в 2028-м.
Парковки
Большинство парковок находится рядом с торговыми и бизнес-центрами. Они бывают бесплатными и могут вмещать 100–200 машин. Есть и платные: около метро и в местах с большим числом людей. Рядом с жильём есть частные: застройщики нередко предлагают парковки под землёй или неподалёку от домов.
Бизнес
Главный деловой объект Новой Москвы — бизнес-парк Comcity. Это крупный комплекс площадью 280 тыс. кв. м с комфортными и технологичными офисами. Часть из них можно арендовать, а в некоторых уже обустроились компании, например штаб-квартиры Tele2 и Ростелекома. В бизнес-парке есть зоны отдыха и инфраструктура — от магазинов до фитнес-центров.
Транспорт в НАО Москвы
Жители Новомосковского округа доезжают до Москвы разными способами.
Во всех четырёх районах НАО есть метро. Также везде, кроме Филимонковского района, есть МЦД. По диаметрам можно доехать до центра Москвы.
Большинство автобусов и маршруток идут до ближайших станций метро или МЦД, а некоторые — до центральных районов Москвы.
Остановимся подробнее на метро в каждом районе:
- Внуково. Здесь проходит 4-й диаметр МЦД и расположено 6 его станций. Плюс 3 станции метро: «Рассказовка», «Пыхтино» и «Аэропорт Внуково». Все они относятся к Солнцевской линии. С конечной станции «Аэропорт Внуково» можно выйти прямо к терминалу аэропорта.
- Коммунарка. Работает 10 станций метро на красной Сокольнической и изумрудной Троицкой линиях. Благодаря этому удобно попадать в разные части города, в том числе в центр Москвы.
- Филимонковский. Станция одна — «Филатов Луг» Сокольнической линии.
- Щербинка. Есть 2 станции МЦД-2: «Щербинка» и «Остафьево», а также железнодорожный вокзал МЦД. Ближайшая станция метро — «Бунинская аллея» Бутовской линии. Удобно, потому что можно выбирать между автобусом, МЦД или метро.
Через Новомосковский административный округ проходят Калужское и Варшавское шоссе — оба недавно прошли реконструкцию. Если на дороге нет пробок, добраться до центра Москвы на машине можно за 20–30 минут.
Экология Новомосковского округа
Вредных для экологии объектов на территории НАО два — аэропорт Внуково и крупный мусорный полигон в Саларьево. Полигон закрыли и запечатали в 2007 году, вредные вещества не должны попадать в окружающую среду.
При этом есть множество зелёных зон, несколько рек и охраняемый природный парк «Дубровицкий лес». Поэтому НАО считают зелёным и экологичным.
Стоит ли покупать жильё в НАО Москвы
У Новомосковского округа есть и плюсы, и минусы.
Одно из преимуществ — московская прописка. Это позволяет получать льготы, которые недоступны в других регионах.
Ещё один плюс — недвижимость здесь доступнее, чем в центре. Студия в НАО стоит около 8 млн, 3-комнатная квартира — в районе 17 млн. При этом здесь уже есть инфраструктура: школы, больницы, торговые центры и транспортные развязки.
Новомосковский округ — один из самых чистых округов столицы. Здесь почти нет вредных для экологии производств.
Из минусов — НАО развивается неравномерно. Жители отмечают, что им не хватает инфраструктуры, например недостаточно мест в детских садах и школах. Также нужно быть готовым к долгим строительным работам, поскольку округ активно развивается.
Новая Москва подойдёт тем, кто ищет жильё в пределах столицы и по цене ближе к Подмосковью. Тем, кто хочет жить рядом с природой и пользоваться преимуществами большого города. А благодаря инфраструктуре не придётся ездить в центр чаще обычного.
