Лобня, ул. Борисова, 14

По данным Натальи Бланковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», на долю среднего севера (условно так назовем эту территорию) приходится лишь 4,5% от общего числа новостроек Подмосковья. Артем Ржавский, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», приводит подобные цифры. По его подсчетам, в январе 2011 г. на рынке первичного жилья Московской области продажи вели в 685 корпусах и лишь 5% из них расположено в исследуемой зоне — городе Лобня и Солнечногорском районе (3 и 2% соответственно). Здесь предлагают около 1,5 тыс. квартир, то есть примерно 100 тыс. кв. м. В Яхроме же в начале 2011 г. на первичном рынке был представлен всего один объект.

 

По данным экспертов, застройку среднего севера в основном ведут местные девелоперские компании. Из столичных — ­ДСК-1, СУ-155 и ГВСУ. «Например, крупный микрорайон Катюшки в Лобне осваивает ДСК-1», — отмечает Н. Бланкова.

 

По подсчетам А. Ржавского, в среднем по Подмосковью целевая аудитория рынка новостроек формируется москвичами, местными жителями и гражданами из других городов России (50, 26 и 24% соответственно). В исследуемой зоне северного сектора Московской области структура покупательского состава также смещена в сторону москвичей, однако их доля на 5% ниже, чем в среднем по области, — около 45%. Еще 35% желающих приобрести жилье являются местными жителями или проживают в соседних городах, что почти на 10% выше среднерыночного показателя. Каждый пятый покупатель приехал в Подмосковье из других регионов России (около 20%).

 

 

 

Лобня, проезд Шадунца

Объемы возводимого жилья в каждом из названных городов разнятся. Лидером по числу новостроек является Лобня. По информации компании «Пересвет-Инвест», в настоящее время на продажу здесь выставлены квартиры в пяти жилых комплексах (21 корпус). Кроме того, предлагают жилье в сданных ранее домах.

 

Самый крупный проект города — ЖК «Катюшки». Это дома серии П44 с одно-трехкомнатными квартирами площадью от 37 до 82 кв. м. Первая очередь реализации включает в себя шесть домов серий П44Т и П44К. Сейчас продажи ведут в 16 корпусах. Цены зависят от стадии строительства — 42–72 тыс. руб./кв. м. Микрорайон осваивают комплексно, поэтому первые этажи жилых зданий будут использованы и для размещения необходимых социальных объектов.

 

Примерно по такой же стоимости (от 49 до 54 тыс./кв. м) предлагают квартиры в ЖК «Киово». Это три отдельно стоящих монолитных корпуса высотой 19 этажей с нежилыми помещениями в цокольной части. В продаже имеются одно-трехкомнатные квартиры площадью от 49 до 114 кв. м. Плановый срок ввода объекта — I квартал 2012 г.

 

На ул. Спортивная, 7, корп. 3, расположен уже сданный в эксплуатацию объект компании «Регионинвестстрой». Это семисекционный монолитно-кирпичный дом переменной этажности (9–10 — 12–14). В продаже здесь остались две двухкомнатные квартиры общей площадью 55 кв. м в первой и седьмой секциях. Цена каждой из них — 3,75 млн руб. Корпус 1 данного комплекса находится на стадии строительства. Работы на объекте начали в I квартале 2010 г. В 14-этажном доме запланировано 97 квартир. Площадь одноком­натных — 39–44 кв. м, двухкомнатных — 64–68 кв. м, трехкомнатных — 88 кв. м. Цены здесь пока невысокие — от 40 тыс. руб./кв. м. Срок сдачи ГК — IV квартал 2011 г.

 

ЖК «Букино» также состоит из нескольких корпусов, как уже сданных, так и находящихся на этапе строительства. В частности, на ул. Борисова, 18, возводят 17-этажный монолитно-кирпичный дом с квартирами площадью от 40 до 114 кв. м. Срок сдачи объекта — II квартал 2012 г. В настоящее время жилье в новостройке продают по цене от 54 тыс./кв. м. Дом 22 уже построен и сдан ГК в 2010 г. Оставшиеся квартиры предлагают по цене от 75 тыс. руб./кв. м.

 

 

 

Лобня, ул. Пушкина, 4

Яхрома — небольшой город, и бум жилищного строительства обошел его стороной. По словам Н. Бланковой, продажу новых квартир здесь ведут лишь в одном жилом объекте. Это двухсекционный девятиэтажный монолитно-кирпичный дом на улице Парковая, построенный компанией «Техальянс». Проектом предусмотрены квартиры общей площадью от 40 до 153 кв. м. Первый этаж — нежилой, имеется подземный паркинг. Цена квартиры в зависимости от этажа и ее площади составляет 33–44 тыс./кв. м. Минимальная стоимость однушки — 2 млн руб.

 

Первичный рынок Солнечногорского района привлекателен как качественными проектами, так и ценами. По мнению А. Ржавского, в среднем цена здесь 53 тыс./кв. м, что на 16% дешевле, чем по Подмосковью. В настоящее время первичный рынок Солнечногорска представлен несколькими объектами, включая сданный в 2009 г. жилой комплекс бизнес-класса «Сенеж» на берегу одноименного озера. Этот монолитный 15–17-этажный четырехсекционный дом на ул. Драгунского, 24, рассчитан на 326 квартир. Площадь однокомнатных составляет 61–70 кв. м, двухкомнатных — от 81 до 139 кв. м, трехкомнатных — 137–161 кв. м, а четырехкомнатных — 207 кв. м. В ЖК есть подземный паркинг и видовые пентхаусы. Первый этаж нежилой, здесь предусмотрены салон красоты и фитнес-центр. Все помещения комплекса обеспечены приточно-вытяжной вентиляцией и трехуровневой системой очистки воды. В подъездах установлены лифты Kone. На придомовой территории обустроены теннисные корты, собственный пляж, зона отдыха с детскими площадками и причал для небольших речных судов. Жить в красивом месте стоит приличных денег. Цена 1 кв. м оставшихся в продаже квартир колеблется от 85 до 180 тыс. руб.

 

ЖК «Молодежный» — проект компании «Атлант Инвест» — находится в микрорайоне Рекинцо-2 и представляет собой три пятисекционных корпуса переменной этажности (9–12–14) серий ИП-46С и П-111М. Жилплощадь пользуется хорошим спросом, поэтому выбор квартир небольшой. Цена на объекте — 42–47 тыс./кв. м.

 

На ул. Красная, 121, завершено строительство десятиэтажного кирпичного дома. Жилье здесь реализуют по цене от 48 тыс. руб./кв. м. Кроме того, на пересечении улиц Баранова и Красная скоро будет готова 23-этажная монолитно-кирпичная высотка с квартирами площадью 52–100 кв. м. Стоимость здесь выше — 75 тыс./кв. м.

 

Несколько новостроек расположено не в черте города Солнечногорска, а в ближайших населенных пунктах. Так, в поселке Андреевка завершается строительство ЖК «Андреевский квартал», который состоит из семи панельных корпусов серии П-152 высотой 14–16 этажей. Оставшиеся квартиры площадью 37–46 кв. м можно приобрести по цене 64 тыс. руб./кв. м. Второй объект — ЖК «Андреевская Ривьера». Это панельно-кирпичный дом серии И-1724. В настоящее время идет монтаж цокольного этажа, сдача ГК намечена на III квартал 2012 г. По проекту в доме предусмотрены одно-, трех- и пятикомнатные квартиры площадью от 44 до 145 кв. м. Их цена — от 42 до 55 тыс. руб./кв. м.

 

В поселке Жуково возводят первую очередь одноименного монолитно-кирпичного жилого комплекса переменной этажности (13–17). Он состоит из одно-трехкомнатных квартир площадью от 43 до 80 кв. м. Плановый срок окончания строительства — 2012 г. Жилье здесь продают по цене от 40 тыс. руб./кв. м.

 

Внимания заслуживает также ЖК «Пятница», расположенный в поселке Брехово. Это 11 корпусов серии П-44Т с квартирами от 37 до 79 кв. м. Цены разные. Например, в корпусе 7 однокомнатные стоят от 61 до 66 тыс. руб./кв. м, или 2,3–2,56 млн руб. за объект. Двушку площадью 51–64 кв. м в этом же корпусе можно купить за 51–56 тыс. руб./кв. м (общая цена — 3–3,36 млн руб.), а трешку размером 73–79 кв. м продают по 46–48 тыс./кв. м (3,39–3,89 млн руб.). По плану объект должен быть сдан в I квартале 2011 г.

 

Лобня, мкр. «Катюшки»

По словам экспертов, в срединной зоне Подмосковья есть действительно неплохие предложения. Это касается и проектных характеристик, и цены. Приобретая квартиру в сданном доме, покупатель меньше рискует, но выбор у него небольшой. В возводимых же объектах представлены квартиры разных планировок, и цены на них ниже. Однако риск получить жилье не в обещанный срок сохраняется.

 

Что же касается перспективы, то, по словам А. Ржавского, в 2010 г. спрос на новостройки в Подмосковье практически достиг докризисных значений. И здесь определенную роль сыграл отложенный спрос, который вернулся на рынок, переждав острую фазу кризиса. Восстановление ипотеки также стимулировало потенциальных покупателей принимать решение о приобретении жилья. «В 2011 г. продолжится планомерное увеличение средней стоимости предложения в пределах 8–10%. Новостройки срединной зоны северного сектора Подмосковья будут прибавлять в цене в соответствии со среднерыночными темпами», — уточняет эксперт.