Как вы оцениваете прошедший год для городского рынка элитного жилья? Ощущается ли на нем влияние кризиса? Если да, то в чем выражается: скупость/повышенная разборчивость покупателей, низкий уровень продаж (по некоторым данным в элитных коттеджных поселках продажи в буквальном смысле слова единичны)? Если нет, то насколько он сегодня близок к 2007-2008 гг.?Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
По данным компании «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ» наблюдался невысокий уровень продаж в сегменте элитной недвижимости. Влияние кризиса, вернее его последствия – заморозка проектов элитной недвижимости, многие из которых до сих пор не выведены на рынок. Это связанно с отсутствием стабильного спроса. В Москве сегмент элитной недвижимости востребован больше, и его развитие идет намного интенсивнее. Активизация на рынке Санкт-Петербурга наблюдалась с возвращением ипотеки, когда кредитование предлагалось по ставкам даже ниже докризисных. При этом все же цены в сегменте элитной недвижимости в новостройках по итогам 2011 года выросли до 10%. Увеличат объем предложения в данном сегменте выход таких проектов: ЖК «Собрание» и 4 очереди ЖК «Новый Город».
Сколько проектов элитного жилья сегодня реализуется в Петербурге и кем? Какова их площадь? Как быстро квартиры в них могут быть распроданы?
Сейчас на рынке элитного жилья имеются следующие предложения: 7 объектов в Центральном районе, 16 объектов в Петроградском районе. Лидерами предложений в данном сегменте являются строительные компании: «Возрождение», Холдинг RBI - наш партнер. Для реализации элитного жилья, компания «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ» сформировала отдельный департамент элитной недвижимости и жилья бизнес класса - Premium real estate. Реализация основной массы квартир происходит еще до сдачи дома, и затем единичные квартиры продаются еще в течение года, после сдачи объекта. На вторичном рынке появляются предложения уже от собственников приобретавших квартиры в инвестиционных целях на этапе строительства.
Недавно пришлось слышать, что будущее элитного жилья – за пределами города. Причина – сокращение мест, пригодных для возведения этого вида недвижимости. Согласны ли вы с этим? Если нет, то где в Петербурге можно строить столь популярные сегодня крупные жилые комплексы? Или же девелоперам придется вернуться к точечным проектам или вообще клубным домам?
В Санкт-Петербурге рынок элитного жилья не развивается так динамично как в Москве или европейских странах. Ярким примером малоэтажного строительства, определяющим его развитие и выделение в отдельный динамично развивающийся сегмент пригородного элитного жилья, является проект компании RBI - Mistola Hills. Жилье в Mistola Hills станет альтернативой городской квартире. Сегодня явно перспективны комплексные застройки элитного жилья, которые обеспечат предложение жилья в выше сказанном сегменте. Проектами такой застройки является ЖК: «Парадный квартал» и «Набережная Европы». Что касается точечной застройки, ее востребованность мало вероятна, по причине отсутствия возможности организовать инфраструктуру соответствующую данному уровню жилья.
Кроме проблем с локацией, очевидно, что сдерживающим фактором для строительства элитного жилья является ограниченное количество покупателей. Во всяком случае, компании, названия которых прочно ассоциируются со строительством именно элитного жилья, как загородом, так и в Петербурге, одна за другой переключаются на сегмент бизнес-класса. На ваш взгляд, какой объем ввода элитного жилья приемлем в нашем городе ежегодно, позволяющий одновременно удовлетворять спрос, но не ведущий к затовариванию? Каким он будет в текущем году?
Для переключения с элитной недвижимости на бизнес и комфорт класс - нет предпосылок, сейчас ситуация складывается прямо противоположная. Элитная недвижимость отделяется от сегмента бизнес и комфорт класса, в отдельный самостоятельный сегмент, этот процесс доказывает появление действительно элитных объектов, таких как: Зоологический пер., 2-4, Ковенский пер. 5.
Может ли вторичный рынок элитного жилья конкурировать с первичным качеством и спросом (в данном случае речь идет не о комфорте и планировках, а историчности места, видах и т.д.)? Как долго можно избегать дефицита предложения без регулярного ввода новых проектов элитного жилья?
Конкуренции не будет, квартиры элит класса в новых домах, сейчас обладают уникальными видовыми характеристиками - Зоологический пер., 2-4, располагаются в исторических местах – «Парадный квартал». В новых проектах существует возможность выбора различных дизайнерских решений квартир от классики до hi tech.
Каков (приблизительно) объем предложения на вторичном рынке (в кв.м.)? Какие места востребованы, какие неликвидны?
Компания «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ» является экспертом в области рынка первичного элитного жилья, сегмент новостроек наиболее востребован, интересен своими перспективными проектами.
На вопросы отвечал Генеральный директор компании «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ»
Вересов А.О.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
