Недвижимость на островах, в частности на Канарах и Балеарах, — продукт на любителя. И добираться до них сложнее, и предложение, как правило, довольно ограниченно. Вместе с тем кризис на этом рынке сказался чуть меньше, чем в целом по стране: с 2007 г. цены на жилье на островах снизились на 20%, в то время как на континентальном побережье они упали на 28,8%, а в крупных городах — на 23,4%. Кстати, по итогам июля 2011 г. средняя стоимость жилья на Балеарских и Канарских островах на 7% меньше, чем годом ранее.

 

Канарские острова были одним из первых курортных мест, открытых россиянами после падения железного занавеса, поэтому неудивительно, что наши сограждане отдают им предпочтение. Самый раскрученный — Тенерифе. Граждане РФ чаще всего приобретают недвижимость на южном побережье от Эль Медано до Лос Гигантос. Чуть меньше наших соотечественников на Балеарских островах. Небольшое число самых состоятельных россиян покупают жилье на дорогих Майорке и Ибице. «Недвижимость Балеарских островов (Минорка, Майорка, Ибица) востребована больше иностранными инвесторами, в первую очередь британцами и немцами. Естественно, в кризис количество сделок сильно сократилось, однако в последние год-полтора интерес к островной недвижимости премиум-класса снова возрос, — утверждает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. — В 2010-м уровень продаж недвижимости на Балеарах вырос на 145% по сравнению с предыдущим годом».

 

Как отмечает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, структура спроса зависит от стоимости жилья. Например, на Канарских и Балеарских островах (за исключением Ибицы и Майорки) в основном приобретают недорогие апартаменты гостиничного типа и квартиры, а на Ибице и Майорке объектом большинства сделок являются виллы или закрытые клубные жилые комплексы. По данным EVANS, апартаменты в комплексе с видом на море с одной-двумя спальнями на островах будут стоить около 120–150 тыс. евро, более скромную студию или квартиру на вторичном рынке можно приобрести за 50–55 тыс. евро. Виллы в хорошем районе с видом на море и в пешей доступности от него — от 600 до 650 тыс. евро. Недвижимость Балеар на втором месте по дороговизне в Испании после Мадрида. Средняя цена, которую выставляют здесь за объект, — 430 тыс. евро.

 

 

 

Майорка входит в число 50 наиболее дорогих мест для приобретения жилья в мире. Вследствие этого стоимость качественной недвижимости здесь, как уже было отмечено, сопоставима с ценами в самых дорогих районах континентальной Испании.

 

Из всех испанских островов наибольшим спросом пользуется знаменитая Майорка. Это самый большой остров Балеарского архипелага. Признано, что островной климат в целом лучше континентального, а здесь к тому же интересная, разнообразная природа, много зелени, прекрасные пляжи. За два-три часа отсюда можно добраться до любой европейской столицы. На Майорке хорошо развита инфраструктура. Здесь есть причалы для яхт и гольф-поля, отели, магазины, рестораны и даже международные школы, что особенно ценят покупатели.

 

Именно благодаря этому остров выбрали для постоянного отдыха испанская королевская семья и целый сонм знаменитостей от Майкла Дугласа до Михаэля Шумахера. «В то же время Майорка довольно демократична, и наряду с фешенебельными виллами здесь можно приобрести отличный небольшой дом или апартаменты стоимостью около 200–300 тыс. евро, причем весьма хорошего качества», — говорит Елена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество». По данным Chesterton, средние цены на элитную недвижимость на острове составят 7,2 тыс. евро/кв. м в новостройках, а на вторичном рынке — 14,5 тыс. евро/кв. м. «Объект с собственным причалом можно купить здесь значительно дешевле, чем на Лазурном Берегу, — за 3–10 млн евро», — отмечает Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса департамента элитной недвижимости Knight Frank.

 

По словам А. Левитовой, особой популярностью пользуются современные виллы с видами на море и минималистским дизайном. В 2010-м цены на такую недвижимость на Майорке и Ибице выросли на 10% по сравнению с 2009 г., и это несмотря на общее падение. Дело в том, что правительство Испании в 2008 г. приостановило строительство новых объектов в целях сохранения экологии островов, испытывающей серьезную нагрузку от потока туристов. А дефицит предложения, как известно, провоцирует рост цен.

 

У россиян на Майорке особенно востребованы такие курорты, как Puerto Andratx, Santa Ponsa, Pollenca. Вот одно из предложений в городке Andratx.Недалеко от популярного пляжа Camp de Mar продают видовые двухкомнатные квартиры в гольф-клубе Los Altos del Golf по цене от 489 тыс. евро. Комплекс состоит из 16 домов малой этажности, есть три общих бассейна.

 

На этом острове невозможно соскучиться — достаточно переместиться с одного его конца на другой, чтобы сменить обстановку. Например, для светской жизни предпочтителен респектабельный Пуэрто Портальс. В живописной деревушке Дейя любители романтики могут осмотреть, снять или купить историческую недвижимость и традиционные дома в сельском стиле. А вот район Кала Дор словно создан для демократичного отдыха семей с детьми. Не так давно комитет ЮНЕСКО внес ландшафт горной цепи Serra de Tramuntana на Майорке в Список Всемирного наследия, что, несомненно, повлечет за собой увеличение туристического потока.

 

 

Источник: Gordon Rock

 

 

 

Этот остров — центр мировой клубной жизни, престижный и дорогой курорт. Здесь оседают многие представители богемы и политики со всего мира, а также состоятельные тусовщики, ведущие соответствующий образ жизни, музыканты, люди, для которых покупка недвижимости — вопрос престижа, да и просто ценители балеарских красот. Примеры того, что можно купить на Ибице, привел С. Зингель. Так, в столице острова, городе Ибица, апартаменты площадью от 53 кв. м, с одной спальней, в новом жилом комплексе с видом на залив продают по цене от 297 тыс. евро. В западной части, в десяти минутах езды от города Sant Antoni De Portmany, где находится знаменитое Cafe Del Mar, за 1,1 млн евро предлагают великолепную просторную виллу на шесть спален с собственным бассейном и большой террасой, выходом на пляж, гаражом и садом.

 

Окрестности Сан-Хосе — очень тихое и живописное место, район дорогих вилл и особняков. Дом с пятью спальнями, бассейном, большим садом в средиземноморском стиле и теннисным кортом стоит здесь 1,3 млн евро, а элитная недвижимость — все 6 млн евро. За эти деньги предлагают прекрасную трехуровневую виллу рядом с чистейшим пляжем Cala Moli. Из окон открывается живописный вид на море, есть отдельный спуск к уютной бухте. Вилла состоит из шести спален с дизайнерской отделкой, двух гостевых апартаментов, большого бассейна-infinity, а вокруг сад из пальм, оливковых и апельсиновых деревьев.

 

 

 

Тенерифе — самый большой остров из всего Канарского архипелага. Его любят и русские отдыхающие, и европейские пенсионеры. Сюда летают чартеры и регулярные рейсы из Москвы.

 

Уникальные климатические и природные особенности Тенерифе ставят его в один ряд с наиболее популярными и привилегированными курортами мира. Поражает разнообразие пейзажей: высокие скалы с отвесными склонами и зеленые субтропические долины, пустынные вулканические зоны и лесные массивы. Вулкан Тейде — самая высокая точка Испании — делит остров на две части, защищая южную половину от холодных и влажных ветров Атлантики. Из-за ровного и мягкого морского климата на Тенерифе почти не ощущается смена времен года. Зимой здесь никогда не бывает холодно, а летом — слишком жарко.

 

Повышенный спрос на квадратные метры Канарских островов А. Левитова объясняет продолжающимся падением цен (в 2010 г. они просели еще на 4,5%), а также в целом более низкой стоимостью жилья по сравнению с материковой Испанией (в среднем на 5%). Поскольку основная часть курортной недвижимости расположена вдоль побережья, здесь гораздо выше шанс купить апартаменты с видом на море и в пешей доступности от пляжа по той же цене, что и, скажем, на Коста-дель-Соль или Коста-Брава. Помимо этого статус свободной экономической зоны обуславливает и более низкую стоимость жизни: цены на топливо, продукты и прочие товары здесь меньше, чем на материке и тем более на островах Балеарского архипелага.

 

Стабильной популярностью у наших сограждан пользуется недвижимость в южной части острова Тенерифе: от Los Gigantes до El Medano. Это, как правило, апартаменты в комплексах с одной или двумя спальнями, а также виллы по цене от 700 тыс. до 1,2 млн евро. Как рассказал С. Зингель, за 85 тыс. евро можно купить полностью меблированную студию с террасой и отдельным входом в жилом комплексе Castle Harbour в городке Los Cristianos.

 

Виллы и апартаменты на Тенерифе весьма востребованы у арендаторов, так что сдать свою недвижимость собственнику не составит труда.

 

 

 

До Фуэртевентуры и Лансароте, также входящих в Канарский архипелаг, с континентальной Испании можно добраться местными авиалиниями, паромом или на скоростной ракете. Эти острова подходят тем, кто хочет отдохнуть от суеты, предпочитает безлюдные пляжи и природную экзотику.

 

Центр острова Фуэртевентура пустынен и почти не заселен из-за того, что в свое время для нужд кораблестроения здесь вырубили большую часть лесов. Небольшое число местных жителей населяют побережье. Характерная особенность Фуэртевентуры — довольно сильный ветер, постоянно обдувающий остров. Благодаря ему, а также низкой влажности жара на острове не чувствуется даже летом, комфортная температура сохраняется на протяжении всего года. Дожди бывают очень редко. Из-за ветра остров является мировым центром виндсерфинга, его ежегодно посещают тысячи любителей этого вида спорта. Расположенные здесь пляжи с белым песком самые лучшие и протяженные во всем Канарском архипелаге.

 

«На севере острова, в 600 м от пляжа, по цене от 91 тыс. евро продают апартаменты в комплексе закрытого типа, на территории которого три бассейна и два теннисных корта, — рассказывает С. Зингель. — Виллы с бассейнами, расположенные на популярном курорте Корралехо, на побережье с видом на океан и с полями для гольфа стоят от 390 тыс. евро».

 

 

 

Этот остров называют огненным из-за большого количества вулканов. В результате извержений в XIV–XVI вв. на нем сформировался своеобразный ландшафт, похожий на лунный, что привлекает любителей экзотики. Климат здесь сухой и солнечный, зелени немного, но при этом большое число великолепных пляжей с кристально чистой водой. Лансароте, также как и Фуэртевентура, популярен у виндсерферов.

 

На юге острова можно приобрести апартаменты с одной спальней и террасой площадью от 55 кв. м за 111 тыс. евро. В комплексе, где они расположены, есть два бассейна, детский парк, бары, ресторан, парковка, круглосуточная охрана. До пляжа 400 м.

 

В другом жилом комплексе со своим пляжем и бассейнами, находящемся в этом же районе, предлагают виллы и мезонеты от 77 кв. м с одной спальней и террасой 15 кв. м. Их стоимость — от 160 тыс. евро.