Phototimes/Dreamstime

В кризисный период элитная недвижимость на итальянских островах практически не потеряла своих рыночных кондиций: спроса, предложения, цен. На протяжении последних трех лет стоимость высококлассных объектов оставалась стабильной, хотя активность покупателей несколько снизилась. С весны 2011 г. состоятельные клиенты начали возвращаться, количество сделок в элитном сегменте стало расти. «Например, несколько месяцев назад была продана роскошная вилла стоимостью 6,9 млн евро», — говорит Вадим Оришак, директор компании Pleiada International. По его словам, меньше всего кризис затронул остров Капри, где объектов на продажу немного, а спрос на них стабильный. В большей степени финансовым потрясениям подверглась недорогая недвижимость на Сардинии и Сицилии, которую покупает прежде всего местное население.

 

Такая ситуация объясняется тем, что стоимость недвижимости на островах определяется в основном их курортным статусом, а не социально-экономическим потенциалом. Драйвером цен, как отмечает Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock, являются расходы отдыхающих, а не доходы коренных жителей, работающих на местных предприятиях. Вследствие этого наиболее дорогая недвижимость располагается на островах с популярными курортами. «Остров Капри, например, в 2010 г. являлся лидером по росту и уровню цен среди не только всех островов, но и всех морских курортов Италии. Так, в 2010 г. средняя стоимость жилья здесь составила 13 тыс. евро/кв. м. На втором месте по уровню цен находится курортная недвижимость Сардинии, где средняя стоимость качественного жилья колеблется от 8,7 тыс. евро/кв. м в Porto Rotondo до 12 тыс. евро/кв. м в Porto Cervo. Остров Искья обладает более скромной курортной инфраструктурой, вследствие чего средняя стоимость качественного жилья на нем составляет 5–6 тыс. евро/кв. м. Столько же стоит недвижимость и на Сицилии», — приводит данные эксперт.

 

 

 

Phototimes/Dreamstime

Недорогую недвижимость на островах часто приобретают сами итальянцы, элитную, как правило, иностранцы. Такие данные приводит С. Зингель: «На итальянцев приходится примерно 30% от общего объема заключаемых сделок с островной недвижимостью, столько же — на наиболее активных иностранных покупателей — британцев. Вслед за итальянцами и англичанами по объемам приобретения жилья следуют жители других европейских стран, в том числе и россияне (30% сделок). На покупателей из США, Китая, стран Ближнего Востока приходится 10% сделок».

 

В разбивке по островам спрос, по словам Александры Юрченко, руководителя отдела зарубежной недвижимости компании EVANS, распределяется следующим образом: «Основными покупателями недвижимости на Искья являются богатые итальянцы из Рима и Неаполя. На Капри покупают как итальянцы (преимущественно топ-менеджеры и бизнесмены средней руки из Милана и Рима), так и иностранцы (в основном британцы и немцы, наблюдается увеличение спроса и со стороны россиян). На Сардинии, в городе Олбия, несмотря на наличие международного аэропорта, основная масса покупателей недвижимости — местное население, приобретающее вторичные объекты с целью инвестирования, в то время как иностранные инвесторы (немцы, россияне, британцы) больше сосредоточены в Porto Rotondo, Villasimius, Porto Cervo, а также в других городах восточного побережья острова. На Сицилии большинство покупателей недвижимости — иностранцы, главным образом американцы, шведы и русские».

 

Наибольшее количество объектов элитной недвижимости находится на Капри. Объекты бизнес-класса расположены в основном на Искья. На Сардинии, за исключением двух ее дорогих курортов, преобладает жилье среднего ценового сегмента, так же как и на Сицилии. Площадь элитных объектов варьируется от 250 до 3000 кв. м. Чаще всего это комфортабельные виллы стоимостью от 2 млн евро. Есть предложения и за 100, и более миллионов. Например, Villa Tre Ville имеет 19 спален и такое же количеством ванных комнат, две кухни, три бассейна, есть вертолетная площадка и большой сад. Общая площадь жилых помещений составляет 2900 кв. м, площадь террас — 1500 кв. м. «Весной текущего года вилла была выставлена на продажу вместе с крошечным архипелагом Li Galli, на котором она и располагается. Стоимость объекта составляет порядка 165 млн евро. До 1994 г. его владельцем был известный балетный танцор Рудольф Нуриев. В свое время вилла эксплуатировалась в качестве мини-отеля», — рассказывает С. Зингель.

 

 

 

Остров Капри расположен в Тирренском море. Со времен Римской империи здесь отдыхали и жили самые знаменитые люди из разных стран мира. «Капри — это воплощение роскоши и самый дорогой курорт Италии. Остров изначально был открыт греками, но особенно активно его осваивали римляне, а император Тиберий даже провел на нем 11 лет своей жизни. Именно здесь в 50–60-х годах прошлого века вошли в моду укороченные брюки, созданные в 1948 г. дизайнером Соней де Леннарт и позже получившие название «капри», — рассказывает А. Юрченко.

 

Новых проектов на острове практически нет, а спрос большой, поэтому цены на дома здесь самые высокие. «Небольшие апартаменты обойдутся примерно в 300 тыс. евро, просторные — с двумя спальнями и видом на море будут стоить уже 800–850 тыс. евро, а стоимость вилл начинается от 1,3 млн евро. На острове представлен такой уникальный вид недвижимости, как виллы в стиле Belle Epoque, которые возвышаются над морем, а стены домов буквально зажаты скалами», — говорит эксперт.

 

Арендовать недвижимость на Капри можно в пределах 4 тыс. евро за объект в месяц. При этом разброс цен, по словам С. Зингеля, колеблется от 1,5 до 12 тыс. евро.

 

 

 

Сардиния — второй по величине остров в Средиземном море. Его особенная привлекательность — в протяженных белоснежных пляжах. Самым дорогим является северо-восточное побережье Коста-Смеральда — престижный курорт, популярный у состоятельных людей со всего мира. «Одним из первых русских открывателей Сардинии стал Михаил Горбачев, а сейчас виллами здесь владеют Рустам Тарико, Олег Дерипаска, Алишер Усманов, Василий Анисимов, — перечисляет В. Оришак. — Виллы стоят от одного до нескольких десятков миллионов евро. Отдельные уникальные объекты могут достигать и нескольких сот миллионов евро. Например, свою знаменитую виллу Чертозе Сильвио Берлускони оценивает в 450 млн».

 

На Сардинии располагаются престижные гольф-поля и марины. «Курорты на Капри и Сардинии (Порто Черво) не так давно вошли в тройку самых дорогих гаваней для аренды причалов в Европе. Стоимость недвижимости близ марины на Капри составляет 11–12 тыс. евро/кв. м, в Порто Черво — 9–10 тыс. евро. Чтобы оценить дороговизну курортов Сардинии, достаточно сказать, что на пляже Капричиоли Флавио аренда пляжного зонта и лежака в июле стоит 280–300 евро, а в августе и вовсе доходит до 500 евро», — рассказывает А. Юрченко.

 

На Сардинии средняя стоимость ежемесячной аренды составляет порядка 9 тыс. евро за объект. При этом разброс цен — от 5 до 30 тыс. евро/мес., дополняет С. Зингель.

 

 

 

Сицилия — самый крупный остров в Средиземном море. «Богатая история и невероятное смешение народов, культур, архитектурных стилей здесь ощущаются, пожалуй, ярче, чем в каком-либо другом месте Европы. Невысокие цены и появление на арене недорогих авиаперевозчиков заметно увеличивают поток туристов из других стран, — считает А. Юрченко.

 

Эксперт отмечает увеличение предложений и на рынке жилья, объясняя это тем, что ранее недвижимость переходила по наследству от родителей к детям, которые не покидали родной остров. Сегодня многие молодые люди уезжают на материковую часть и в другие страны Европы, поэтому продают доставшееся им в наследство жилье. Со стороны покупателей все большей популярностью пользуются старые и ветхие дома и поместья, требующие реставрации и обычно приобретаемые с целью реконструкции и дальнейшего использования в качестве ресторанов, частных гостиниц, небольших семейных отелей. «На восточном побережье острова, в таких местах, как Calatabiano, стоимость квартиры (10–15 минут ходьбы до моря) в среднем составляет 65–70 тыс. евро. Подобный объект, но на первой линии от моря, например, в Giardini Naxos можно приобрести уже за 90 тыс. и выше. Апартаменты с тремя спальнями на берегу моря обойдутся от 220 тыс. евро», — приводит пример А. Юрченко.

 

Сицилия также популярна благодаря своим гольф-курортам и многочисленным маринам для яхт. Арендовать жилье на Сицилии, по словам С. Зингеля, можно в среднем за 2,5 тыс. евро/мес., при этом диапазон арендных ставок — от 1 до 21 тыс. евро.

 

 

 

Остров Искья, как и Капри, расположен в Тирренском море и интересен тем, что совмещает на своей территории сразу два курорта: морской и бальнеологический. Здесь множество термальных парков, которые представляют собой обширные зеленые рекреации с десятками бассейнов, наполненных целебной водой. «Искья в отличие от Капри, где демонстрация собственного благосостояния все еще остается одним из главных развлечений, больше подойдет для спокойного и тихого отдыха в кругу семьи. Цены здесь ниже, чем на Капри, а вот атмосфера более утонченная и навевает воспоминания о том времени, когда фотографы запечатлевали сходивших с яхт Чарли Чаплина, Марию Каллас, Элизабет Тейлор и Софи Лорен. Протяженность острова по периметру составляет всего 21 км, а вулканическое происхождение этих мест и соответствующий ландшафт являются причиной того, что основные объекты недвижимости сосредоточены вдоль береговой линии. Несмотря на небольшие размеры, остров ежегодно посещают около полумиллиона туристов, среди которых и Роман Абрамович», — рассказывает А. Юрченко.

 

Тем, кто планирует арендовать на острове недвижимость, следует ориентироваться на ставку в 2,5 тыс. евро/мес., хотя диапазон ежемесячной стоимости аренды весьма велик — от 750 евро до 7 тыс. евро. Такие данные приводит С. Зингель.