Особенность дачного рынка такова, что количество продаваемых объектов остается стабильным в течение всего года, отмечают эксперты некоммерческого партнерства «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». Но весной на волне ажиотажного спроса продавцы, как правило, завышают стоимость наделов, при этом торгуются неохотно. Осенью же, напротив, они готовы уступить в цене 5–10%, чтобы объект не завис на рынке на неопределенное время. «У многих покупателей осенью процесс поиска только начинается, — говорит Юрий Журин, генеральный директор АН «Новосел». — Они знают, что собственники цену снизят обязательно». Андрей Плавский, генеральный директор АН «Престиж-Плюс», приводит такой пример. Кирпичный дом в охраняемом садовом товариществе с электричеством, водопроводом и печным отоплением был выставлен весной на продажу за 1,4 млн руб. Цена была явно завышена. Осенью дачу с трудом продали за 1,15 млн руб. Ен Ун Боку, генеральный директор АН «Century 21 «Римарком», рассказал, что дача площадью 80 кв. м на участке 8 соток в Чеховском районе, выставленная весной по цене 1,9 млн руб., осенью реализована за 1,7 млн руб. И в том и в другом случае объект подешевел примерно на 200 тыс. руб.

 

К тому же осень — то время года, когда состояние дома оценить гораздо проще. Например, с началом дождей видны протечки кровли. Если в объявлении указано, что дом отапливается, можно сразу же проверить работу системы отопления, а также выяснить, насколько хорошо дом держит тепло. Кроме того, именно осенью несложно понять, каково на самом деле качество подъездных путей и что предпринимает администрация поселка для их улучшения. «Если после окончания летнего сезона дорога представляет собой печальное зрелище, то очевидно, что правление не уделяло этой проблеме должного внимания, — комментирует Игорь Быковский, вице-президент НП «КР «Мегаполис-Сервис». — Таким образом, можно сделать вывод и о состоянии дел в товариществе по другим аспектам».

 

Также в осенний сезон лучше просматривается рельеф участка: скопление воды в том или ином месте свидетельствует о том, что дача стоит на склоне или в низине и нуждается в подсыпке. А при сильном ветре, когда листва с деревьев уже опала, можно понять, доносится ли шум с автомобильных трасс и железнодорожных путей, расположенных неподалеку.

Словом, пока не выпал снег, есть хорошая возможность выгодно купить добротную загородную недвижимость и с наступлением весны уже предаваться приятным хлопотам на даче, а не колесить в поисках подходящего варианта.