Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Придомовая территория многоквартирного дома: как оформить её в собственность
9 июня
560
Обсудить
Придомовая территория многоквартирного дома: как оформить её в собственность
Объясняем, почему территория вокруг дома не всегда принадлежит жильцам по умолчанию, как перевести её в собственность, придётся ли потом платить налог на землю и другие нюансы.

Что считается придомовой территорией многоквартирного дома

В состав придомовой территории многоквартирного дома (МКД) входят:

  • земельный участок, на котором стоит дом;
  • тротуары, отмостки, проезды около дома;
  • газоны и другие элементы озеленения и благоустройства;
  • автостоянки возле дома;
  • игровые, спортивные, хозяйственные и другие площадки.
важно

Общее имущество многоквартирного дома, к которому относится и придомовая территория, принадлежит владельцам помещений по праву общей долевой собственности.

В новых многоквартирных домах владельцы получают землю в собственность по умолчанию — сразу после покупки квартир. Но до 2005 года положения Земельного кодекса РФ обязывали собственников жилья направить заявление в местный уполномоченный орган. Без такого заявления стать владельцами участка при МКД жители не могли.

С 2005 года порядок стал автоматическим, но многие жильцы, особенно это касается старого фонда, до сих пор так и не стали собственниками придомовой территории. Их придомовые участки по-прежнему находится в государственной — чаще всего муниципальной — собственности.

Никаких правовых последствий того, что земля остаётся муниципальной, нет. Жители должны сами решить — нужен им участок при доме в собственности или нет.

Как проверить наличие долгов по ЖКУ

и чем опасна задолженность

Придомовая территория в собственности: плюсы и минусы для жителей

Плюсы

+ Пространство вокруг дома можно огородить, установить забор высотой до 2 м, сделать шлагбаум или ворота на въезде, организовать пост охраны.

+ Территорию можно благоустроить по желанию собственников — организовать двор без машин, выделить вокруг дома места под парковку, определить, где будет детская площадка, а где — спортивная, высадить деревья и кустарники, обустроить клумбы, установить видеонаблюдение и т. д.

+ Собственный участок способен приносить прибыль: например, если сдать в аренду место под вышку сотовой связи или разрешить поставить на участке рекламный щит. Полученный доход можно распределять между владельцами квартир или использовать на нужды МКД — к примеру, на ремонт дома или на благоустройство территории.

+ Собственники сами решают, какие объекты будут работать на их территории. К примеру, частный детский сад жильцы одобрят, а винный магазин — нет.

+ Муниципалитет и владельцы соседних домов не смогут использовать вашу территорию без согласования с жильцами: предположим, не смогут сделать проезд, устроить автостоянку, поставить торговый павильон.

+ Если на участке уже стоят нелегальные объекты, после перехода земли в собственность жители смогут через суд добиться их сноса.

+ Власти не смогут изъять часть придомовой территории для муниципальных нужд, пересмотрев размер муниципального участка.

+ После перевода территории в собственность вырастет цена квадратного метра жилья: если дом признают авариным или непригодным для проживания, имеющиеся право собственности на землю увеличит размер компенсации для каждого владельца квартиры.

+ Многоквартирный дом сможет участвовать в государственных жилищных программах. При оформлении собственности установят точные границы участка, что позволит получить бюджетные средства — скажем, на реконструкцию двора или установку детской площадки.

Пока участок около дома не сформирован — не обозначены его границы, управляющая компания не обязана его обслуживать. Это спорный вопрос, во многом завязанный на конкретный договор обслуживания МКД. Даже судебная практика по таким случаям противоречива — однозначной позиции нет. А вот заботиться о собственной придомовой территории жилого комплекса — однозначно обязанность УК.

Программа ветхого и аварийного жилья:

как узнать, снесут ли ваш дом

Минусы

– Расходы на содержание придомового участка будут нести хозяева квартир, муниципалитет больше не обязан благоустраивать территорию, менять покрытие на подъездной дороге, устанавливать освещение и т. д. Обычно такие задачи выполняет управляющая компания, а оплачивают — собственники.

– Любые решения, связанные с придомовой территорией, необходимо будет принимать на общем собрании жильцов. Пока более половины владельцев недвижимости не проголосует за, нельзя будет ни установить шлагбаум, ни огородить двор.

– Значительное улучшение придомовой территории может привести к росту кадастровой стоимости жилья, из-за чего увеличится налог на имущество для каждой квартиры.

Оцените квартиру бесплатно с помощью сервиса «Мой дом»

Как проверить статус придомовой территории

Проверить, принадлежит ли придомовая территория жильцам или находится в собственности государства, а также посмотреть, находится ли земля на кадастровом учёте и проведено ли межевание границ можно при помощи сервиса «Публичная кадастровая карта» на портале Национальной системы пространственных данных (НСПД) и через выписку из ЕГРН.

На карте достаточно указать адрес дома в поисковой строке — онлайн-сервис покажет размеры и границы его придомовой территории, а также кадастровый номер участка и в каком статусе он находится.

Если участок при доме принадлежит муниципалитету, то для перевода его в собственность владельцам квартир понадобится приватизировать участок.

Скриншот с сайта nspd.gov.ru/map

Если данных об участке нет или зарегистрирована только земля, то перед тем как оформить собственность, надо образовать земельный участок и провести межевание территории.

В частности, если в выписке ЕГРН есть запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», «Описание местоположения земельного участка отсутствует» или в информации об участке на карте Национальной системы пространственных данных нет координат границ, скорее всего, межевания не было.

Перевод придомовой территории в собственность не означает, что каждому владельцу недвижимости в многоквартирном доме достанется какой-то определённый участок: каждый будет владеть условной, а не конкретной частью территории.

Управлять придомовой территорией можно будет только совместно — через решение общего собрания, и она будет такая же неделимая, как, к примеру, лестница в подъезде или техническое помещение, в котором установлено инженерное оборудование дома. 

Поэтому распорядиться отдельной своей частью никто из жильцов тоже не сможет: нельзя будет выделить свои 3 кв. м во дворе и сдать их в аренду или продать.

Как оформить придомовую территорию в собственность

1. Инициировать и провести общее собрание жильцов, так как приватизация участка возможна только с согласия собственников помещений в МКД. Считается, что собрание состоялось, если на нём присутствовало больше половины владельцев помещений.

2. Принять положительное решение о приватизации территории и составить протокол с результатами. Решение считают принятым, если за него проголосуют больше половины тех, кто присутствовал на общем собрании.

3. Собрать пакет документов и направить его вместе с заявлением в местный уполномоченный орган: комитет земельных ресурсов, департамент имущества. К примеру, в столице это Департамент городского имущества города Москвы.

4. Следующий этап — надо образовать земельный участок и сформировать его план.

ВАЖНО

При стандартной схеме постановки участка на учёт далее проводится его межевание, но с 2022 года закон разрешает ставить на учёт землю под многоквартирным домом только по схеме её расположения на кадастровом плане территории. Кадастровый план при этом формируют органы муниципальной власти — по инициативе граждан или самостоятельно.

Все работы при этом проводятся за счёт бюджетных средств, жильцам не придётся самостоятельно нанимать кадастрового инженера и платить ему.

Будут ли после образования проводить межевание участка или процедура пройдёт по упрощённому варианту — решат специалисты ведомства.

5. Подать заявление о постановке земельного участка при многоквартирном доме на кадастровый учёт в Росреестр. 

Вместе с заявлением в ведомство необходимо предоставить:

  • документы на право владения землёй;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности владельцев помещений МКД;
  • техпаспорт дома;
  • протокол собрания жильцов, на котором принято решение об оформлении права собственности на придомовую территорию;
  • документ об оплате госпошлины.

Если поданные документы соответствуют требованиям действующего законодательства, то в течение 7 рабочих дней с даты приёма заявления Росреестр внесёт сведения в ЕГРН. Придомовая территория получит адрес и вид разрешённого использования. Внесённые сведения подтвердит выписка из ЕГРН — теперь жители считаются владельцами придомовой территории.

При госрегистрации права общей долевой собственности на земельный участок в ЕГРН вносится запись о праве общей долевой собственности без указания имён собственников помещений в доме и размеров принадлежащих им долей. 

Поэтому при смене владельца квартиры — при продаже жилья или получении его в наследство — не нужно повторно подавать заявление в Росреестр для смены долевого собственника.

Платят ли собственники придомовой территории налог на землю

После приватизации придомовой территории хозяева квартир в МКД становятся владельцами земельного участка и по идее должны платить налог на землю.

Но с 2015 года придомовые земельные участки после проведения государственного кадастрового учёта относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поэтому освобождены от налогообложения (пункт 6 части 2 статьи 389 Налогового кодекса РФ).

Платить земельный налог на придомовую территорию придётся только в том случае, если все квартиры в доме будут принадлежать одному собственнику. Имущество тогда не будет являться общим.

Земельный налог:

кто и сколько должен платить

Главное

— Придомовая территория новостроек принадлежит владельцам квартир на праве общей долевой собственности, но в старом жилфонде участок может находиться на балансе муниципалитета.

— Собственники квартир должны сами решить, хотят они стать владельцами придомовой территории — приватизировать участок — или нет.

— Право собственности позволит им благоустраивать землю и зарабатывать на ней.

— Решение о приватизации придомовой территории должно принять общее собрание собственников.

— Владельцы квартир не облагаются налогом на землю, так как придомовая территория относится к общему имуществу МКД. Но за содержание участка они будут платить самостоятельно.

Понравилась статья?
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости