Расположение квартиры в доме
Расположение квартиры в разных частях дома влияет на освещение, шум, приватность, вид из окна, доступность и стоимость жилья.
В торце дома
С одной стороны, в домах с не самыми толстыми стенами квартиры в торце холоднее тех, что расположены в центре секции. Часто их приходится утеплять и устанавливать дополнительные радиаторы в угловых комнатах. С другой стороны, за стеной нет соседей, а окна выходят на 2, а то и 3 стороны света, что обеспечивает панорамный обзор.
Недостатки квартир в торце дома
| Выше плата за отопление и кондиционирование | Большинство квартир в торце дома теряют больше тепла зимой и становятся более жаркими летом — это увеличивает затраты на отопление зимой и кондиционирование воздуха летом |
| Шум от проезжей части | Если дом находится прямо у дороги, то жильцов в угловых частях дома раздражает шум от транспорта |
| Ограниченная приватность | Некоторые жильцы чувствуют себя неуютно из-за расположения квартиры в торце дома и большего количества окон |
| Повышенная влажность | Из-за холодных стен может образовываться конденсат, особенно в углах комнат. Появляется плесень |
| Могут возникнуть проблемы с утеплением | Утеплить дом снаружи можно не всегда. Утепление изнутри имеет особенности из-за смещения точки росы к внутренней поверхности стены |
При выборе квартиры на стадии строительства обращайте внимание на этажность соседних секций. Например, окажется, что лот на 8-м этаже в середине многоподъездного 17-этажного дома имеет торцевую стену, поскольку в следующей секции всего 6 этажей.
Во внутреннем углу дома
В многоэтажных домах застройщики проектируют различные планировки, в том числе в углах здания, чтобы эффективно использовать площадь и создать максимальное количество жилых помещений.
Минусы квартир во внутреннем углу дома
| Меньший доступ к естественному свету | Окна могут выходить на стену или внутренний двор, что снизит естественную освещённость |
| Плохая циркуляция воздуха | Такие квартиры имеют недостаточную вентиляцию, особенно если окна выходят на другие здания |
| Шум | В этих квартирах больше шума, потому что они расположены ближе к общественным местам: лестничным клеткам и лифтам |
| Ограниченное пространство | Угловые квартиры необычной формы или конфигурации, что усложняет расстановку мебели |
| Проблемы с конденсацией | Из-за ограниченной циркуляции воздуха и доступа к естественному свету в угловых квартирах может появляться плесень, особенно если окна выходят на северную сторону |
Над аркой
Не повезло и тем, чьи квартиры находятся над аркой. Кроме высокого уровня шума в таких квартирах полы холоднее, чем в остальных.
Минусы квартир над аркой
| Шум | Если арка находится на оживлённой улице, жильцы столкнутся с постоянным шумом от проезжающих машин, прохожих |
| Вибрации | Если в арку заезжает транспорт или выезжает из неё, это вызовет вибрации в квартире и будет раздражать жильцов |
| Безопасность хуже | Сложнее обеспечить безопасность квартиры, поскольку злоумышленники могут использовать арку для доступа к зданию |
| Холодный пол | Поскольку под квартирой нет соседей или подвала, она будет охлаждаться снизу. Такое жильё лучше утеплить — например, системой «тёплый пол» |
Над въездом в подземный паркинг
Во многих современных домах есть подземный паркинг. Самые неудачные квартиры в таких домах расположены над его въездом и стоят на 5–7% дешевле, чем другие в этом же доме.
Минусы квартир над въездом в подземный паркинг
| Шум | Шум от въезжающих и выезжающих машин будет донимать весь день, особенно в утренние и вечерние часы |
| Запахи | Запах выхлопных газов также будет стоять у окна весь день. Проветрить вряд ли получится |
| Безопасность хуже | Жить над въездом в подземный паркинг менее безопасно по той же причине, что и над аркой: злоумышленники могут использовать въезд в подземный паркинг для доступа к зданию |
В доме с внутренним двором, окна в окна
В дореволюционной постройке — такой много, например, в центре Санкт-Петербурга — часто встречаются дома с внутренними дворами окна в окна.
Когда части дома расположены друг напротив друга на близком расстоянии, из окна видно, чем заняты соседи. Да и самому находиться в витрине на всеобщем обозрении некомфортно.
Квартира окна в окна — это квартиры, которые расположены так близко друг к другу, что окна одной квартиры выходят на окна другой. Такие дома часто встречаются в исторических центрах городов и в густонаселённых районах, где земли мало, а спрос на жильё высокий. В старых домах с маленьким внутренним двором, образованным стенами дома, есть определение «двор-колодец». Это двор, в котором все окна расположены близко друг к другу.
Минусы квартир, окна которых выходят во двор-колодец
| Мало естественного света | Такие квартиры получают меньше естественного света: у жильцов меньше комфорта и выше плата за электричество, ведь свет приходится включать иногда даже днём |
| Ограниченный вид | Обычно окна соседей — и есть вид из окон такой квартиры. Ещё виден сам двор и кусочек неба |
| Шум | Внутренние дворы становятся источником шума, особенно если внизу находятся детские площадки или зоны отдыха. Стены отражают звуки, из-за чего шум усиливается |
| Ограниченная конфиденциальность | Менее приватное пространство, так как соседи могут наблюдать друг друга в окна |
| Небольшой приток свежего воздуха | Внутренние дворы хуже вентилируются, чем улицы: свежего воздуха меньше, а проветрить квартиру сложнее |
По соседству с лифтом
В зависимости от толщины и качества стены, разделяющей лестничную площадку и квартиру, звуки лифтового механизма и открывающихся дверей могут либо совсем не мешать жильцам, либо мешать умеренно, либо значительно.
Определить, как это происходит в конкретно взятой квартире, можно только опытным путём: если хотите купить квартиру у лифта, постойте в комнате, стена которой выходит к лифту, и прислушайтесь. Если лифт слышно сильно, а в этой комнате планируется спальня, стоит задуматься. Если же это кухня-гостиная, а лифт еле слышно, скорее всего, вы скоро привыкнете к этому звуку и перестанете его замечать.
Чаще всего к шахте лифта примыкают нежилые помещения: санузлы или кухня. Планировки, когда шахта соседствует с комнатой, встречаются нечасто.
На последнем этаже шум от лифта может ощущаться в спальне, даже если между ней и лестничной площадкой расположен санузел или кухня. Дело в том, что именно на последнем этаже может размещаться моторное отделение — механизм, поднимающий и опускающий лифт. Если он не вынесен на крышу, шум и вибрация могут сильно беспокоить жильцов.
Стену у лифта можно дополнительно звукоизолировать или установить вдоль этой стены шкаф-купе. Это снизит слышимость.
Неудачная планировка
Иногда застройщики сознательно идут на ухудшение планировки ради экономии места — просто чтобы использовать каждый построенный метр. А иногда они искренне считают планировку удачной, хотя многим людям именно такая покажется максимально неудобной.
Круглые стены, острые и тупые углы
Такая планировка не слишком практична, так как круглые стены усложняют расстановку мебели: иногда её приходится изготавливать на заказ.
Кроме того, круглые стены влияют на освещение в комнате: свет будет по-разному отражаться от гладких поверхностей. Это стоит учитывать при выборе освещения для такого помещения.
Минусы квартир с круглыми стенами
| Сложно расставить мебель | Такие стены создают необычные углы и выступы, что затрудняет размещение мебели в комнате |
| Ограничен выбор декора | Круглые стены накладывают ограничения на выбор обоев, штор, картин и других элементов декора, так как многие из них не подходят для нестандартной формы стен |
| Плохая освещённость | Свет будет отражаться по-разному от гладких поверхностей, затруднён доступ света в углы |
| Неэффективное использование пространства | Круглые стены занимают больше места, чем прямые, что приводит к нерациональному использованию пространства в комнате |
С другой стороны, круглые стены оценят те, кто любит минимализм и хочет создать по-настоящему необычный дизайн.
Обычно при проектировании архитекторы стараются использовать пространство максимально рационально. Нестандартные планировки позволяют размещать дополнительные функциональные зоны — например, расположить обеденную зону в полукруглом эркере или выделить пространство под кабинет или гардеробную в помещениях с развёрнутыми углами.
Острые и тупые углы в планировке квартиры влияют на её функциональность и эстетику.
Острые углы обусловлены нестандартной формой квартиры или её частями, такими как балконы или эркеры. Они способны создать трудности при выборе мебели и расположении объектов в комнате: ставить мебель у острых углов неудобно. Острые углы уменьшают площадь комнаты и делают её менее просторной.
Тупые углы, наоборот, создают более гладкие переходы между стенами. Стандартную мебель разместить в тупом углу сложнее, чем в прямом, но создаётся эффект эркера и большего простора.
Минусы квартир с острыми и тупыми углами
| Сложно подобрать и расставить мебель | Затрудняется установка мебели и снижается функциональность помещения, особенно если мебель расположена плотно |
| Площадь комнаты меньше | Острый угол уменьшает пространство комнаты, что делает её неудобной для использования |
| Сложности при установке освещения | Острые углы вызывают трудности при установке светильников, что приводит к неравномерному освещению комнаты |
| Выше стоимость ремонта и отделки | Острые углы усложняют укладку напольных покрытий, требуют специальных материалов, более трудоёмких работ по выравниванию стен и созданию ровных поверхностей |
Проходная комната
Проходная комната — это комната в квартире, через которую нужно пройти, чтобы попасть в другую комнату. Обычно такая комната находится в центре квартиры и служит связующим звеном между другими комнатами.
Бывает несколько разновидностей: проходная комната может служить прихожей или гардеробной, а может использоваться как гостиная или общая комната для домашних мероприятий, как на примере ниже.
Минусы квартир с проходными комнатами
| Плохая звукоизоляция | Так как проходная комната обычно находится в центре квартиры, звуки легко распространяются во все комнаты. Это проблема для тех, кто ценит тишину и спокойствие |
| Проблемы с приватностью | Такая планировка снижает приватность жильцов. Например, люди, которые приходят в гости, случайно заглянут в спальню или другие комнаты, а вам бы этого не хотелось |
| Сложно сделать спальню | В проходной комнате сложно сделать спальню: члены семьи из других комнат будут ходить через спящего в туалет или кухню. Да и работать в такой комнате не очень удобно |
Но некоторые покупатели считают квартиры с проходными комнатами более функциональными, чем с другими типами планировки: они создают единое общее пространство, где вся семья может встретиться, а потом разойтись по спальням.
Большой холл
Планировки с большим просторным холлом, который иногда даже больше комнат, — тоже неоднозначное решение. В большинстве случаев площадь такого коридора сложно использовать полностью, в нём много дверей — переформатировать пространство будет трудно. При этом, покупая такую квартиру, вы платите за каждый квадратный метр этого холла.
Минусы квартир с большими холлами
| Сложно эргономично использовать пространство | Если в квартире большой холл, это снижает эргономичность пространства, особенно если коридор не используется для хранения вещей |
| Больше времени на уборку | Такие холлы крадут время на уборку. И они означают более высокую итоговую стоимость за услуги клининговых компаний, если вы ими пользуетесь |
| Вы платите за ненужные метры | Метр большого холла стоит и обслуживается — не забываем про квитанции по ЖКУ, как любой другой метр в квартире, приносящий куда больше пользы |
| Ограниченность вариантов меблировки | Большие коридоры ограничивают варианты меблировки и дизайна |
Узкий длинный коридор
Узкий длинный коридор съедает полезное пространство ещё сильнее, чем большой холл. В таком коридоре почти невозможно устроить систему хранения вещей.
Минусы квартир с узким длинным коридором
| Ограниченное пространство | Узкий коридор ограничивает пространство, делая его менее функциональным и удобным для использования |
| Нет естественного света | Если узкий коридор не имеет окон, он тёмный и унылый — нужно тщательно продумывать освещение |
| Менее многообразный выбор мебели | Такой коридор ограничивает выбор мебели: большинство предметов будет слишком велико для такого пространства |
Впрочем, такие квартиры чаще встречаются в старых домах. Девелоперы стараются создавать более удобные планировки.
На какую сторону света выходят окна
Самыми удачными в средней полосе считаются квартиры, выходящие окнами на запад и юг.
Просыпаться с первыми лучами солнца любят не все, особенно летом, когда солнце встаёт ранним утром. Поэтому окна на восток менее популярны. Ну а самыми неликвидными считаются квартиры, обращённые на север. Солнца в таком жилье мало.
Жить в квартире, полностью выходящей на север, действительно понравится не каждому. Но северная комната идеальна для обустройства рабочего кабинета: ровный свет и никаких бликов на мониторе и рабочем столе.
Минусы квартир с окнами на северную сторону
| Ограниченный доступ к естественному свету | Поскольку в Северном полушарии солнце в течение дня всегда светит с южной стороны, окна на северной стороне дома получают меньше солнечного света |
| В таких квартирах прохладнее | Северная сторона дома обычно находится в тени, поэтому имеет более низкую температуру |
| Недостаточное освещение для комнатных растений | Комнатные цветы нуждаются в более ярком свете, чем тот, который поступает через окна на северной стороне |
А вот квартиры с окнами на юг непопулярны в южных регионах. Когда в тени +40 °C и солнце в окно большую часть дня — сомнительная привилегия.
Минусы квартир с окнами на южную сторону
| Перегрев помещения | Южная сторона дома часто перегревается из-за прямого солнечного света. Это приводит к большим затратам на кондиционирование воздуха |
| Выцветают предметы интерьера | Из-за солнечных лучей выцветают обои, текстиль, мебель и другие предметы интерьера, которые находятся в прямой зоне света из окон на южной стороне |
| Большая яркость света | На южной стороне более яркий свет: это может мешать тем, кто работает дома за компьютером. Комнату придётся затемнять |
Минусы квартир с окнами на восточную сторону
| Солнце светит прямо с утра | Утреннее солнце слишком яркое и слепящее. Тем, кто любит спать в полной темноте, имеет смысл приобрести блэкаут-шторы |
| Холод | В зимнее время года восточные окна холоднее, поскольку на эту сторону света приходит только утреннее солнце, которое не успевает достаточно прогреть комнату |
| Ограниченный доступ к солнечному свету в остальное время дня | Если вы проводите большую часть дня дома, то почувствуете недостаток солнечного света: утреннее солнце быстро перемещается и не освещает комнаты на восточной стороне дома в течение большей части дня |
Первый или последний этаж
Первый этаж непопулярен из-за близости к земле: люди опасаются, что прохожие будут заглядывать в окна, а из соображений безопасности придётся жить за решёткой. Шум от коммерческих помещений на первом этаже тоже доставляет дискомфорт жильцам. А ещё на первом этаже далеко не всегда есть балкон.
В панельных домах на первом этаже душно летом и сыро осенью, а зимой — холодно. Могут быть протечки, а если засоряется канализация, всплыть всё это может именно на первом этаже.
Другой минус — шум. Если окна выходят во двор, то там чаще всего расположены детские площадки — тот ещё источник шума. Если квартира расположена окнами на улицу, добавьте прохожих, звуки домофона, шум и выхлопные газы от машин. Такие квартиры почти всегда продаются со скидкой.
Квартиры на первых этажах часто выбирают люди, ограниченные в мобильности — скажем, молодая семья с двойней: широкую коляску сложно завезти в лифт.
Если вы покупаете квартиру на первом жилом этаже, над коммерческим помещением (от земли — на втором этаже), хорошо бы знать заранее, какое именно коммерческое помещение окажется под вами. Одно дело — салон красоты, другое — пекарня или пиццерия. Если общепит нарушит технологию вывода вытяжки из цеха, запахи пойдут в ваши окна.
«Труба от вытяжки торчит прямо у меня под окном, — сетует в чате ЖК Марина, счастливая обладательница квартиры в одном из домов Новой Москвы. — Всё время пахнет едой. Поначалу меня это забавляло, но теперь несмешно: эту комнату не проветрить, не напустив в дом запаха пиццы “Чесночный цыплёнок”».
История Марины закончилась хорошо: после жалоб в домовом чате арендатор, чтобы не портить репутацию среди жильцов, переделал вытяжку. Но имейте в виду этот риск, выбирая квартиру над помещением, подходящим под открытие общепита.
Минусы квартир на первом этаже
| Недостаточная приватность | Часто расположены вблизи проходных мест, таких как входные двери, подъезды и т. д. |
| Шум | В таких квартирах более шумно из-за близости проходных мест и автодорог |
| Безопасность хуже, чем на других этажах | Квартиры на первом этаже, как правило, более уязвимы для краж и взломов. Приходится принимать дополнительные меры — например, ставить решётки на окна или сигнализацию |
| Недостаточное естественное освещение | Квартиры могут получать меньше естественного света, чем на более высоких этажах |
| Выше влажность | В таких квартирах влажно, есть риск возникновения плесени и грибка |
Последний этаж на вторичном рынке считается неудачным: крыша может протекать.
На первичном рынке жилья ситуация другая. Последние этажи в новостройках — это не недостаток, а достоинство. Во-первых, современные крыши текут реже, да и над последним этажом есть технический. А во-вторых, никаких соседей сверху, никто не топает над головой. Покупатели это ценят: последние этажи разбирают не хуже, а иногда и быстрее средних.
Единственным недостатком верхнего этажа эксперты называют вероятность поломки лифта, но, если лифтов несколько, сложностью может стать только отключение света.
Минусы квартир на последнем этаже
| Жарко летом | Если дом старый и над последним этажом нет технического, в таких квартирах будет жарко в летние месяцы: крыша сильно нагревается, увеличиваются расходы на кондиционирование |
| Холодно зимой | Если дом старый и над последним этажом нет технического, в таких квартирах холодно зимой: нет тёплого помещения сверху, увеличиваются расходы на отопление |
| Высокий уровень шума | В некоторых домах на последнем этаже установлены общедомовые кондиционеры или находятся технические помещения — это создает дополнительный шум |
| Проблемы с водой | Бывают проблемы с водой, если в здании не хватает давления воды или если установлены водопроводные трубы низкого качества |
В новых домах последний этаж почти всегда продаётся с наценкой. На верхних этажах больший процент остекления, лучше виды, часто встречаются индивидуальные дизайнерские решения. Есть наценка и за приватность: допустим, если на нижних этажах располагается по 5 квартир, на верхнем часто проектируют только 1–2 квартиры.
Резюмируя
Все недостатки относительны. Нет неудачных квартир — есть те, что не подходят под запросы конкретного покупателя. Одни хотят квартиры с выходом на солнечную сторону, другие — на теневую, одним нужны окна во двор, другие категорически против этого. Одни и на третьем этаже будут закрываться шторами, а другие — на первом пить кофе на террасе.
Если квартира, которая вам понравилась, имеет один из перечисленных недостатков и выставлена на продажу давно — смело просите скидку: высока вероятность, что продавец на неё согласится.
Циан-помощник упрощает поиск
Фото: Alexey Mihno, diczman, Igor Grochev, Ivanova Ksenia, Lagutkin Alexey, Natallia Ramanouskaya, Petr Smagin / Shutterstock / Fotodom
