Процесс проектирования индивидуального жилого дома состоит из четырёх основных этапов. Проигнорировав их, вы, возможно, всё равно построите крепкий дом. Вот только жить в нём будет неудобно. Обо всех этапах подготовки проекта нам подробно рассказал Вячеслав Котлов, руководитель строительной компании HalleHouse.
Этапы разработки проекта дома
Проект дома — совокупность чертежей и документов, в которых содержится вся информация о будущем здании.
По сути, общий проект состоит из нескольких:
1. Эскизный проект — набросок будущего дома. Выполняется в первую очередь. В эскизном проекте дом получает очертания: определяются габариты, этажность, визуальное решение и примерные планировки.
Фрагмент эскизного проекта здания
2. Архитектурный проект — документ, детализирующий архитектурные решения, которые будут использоваться при строительстве. Выполняется на основе эскизного, но уже с филигранной проработкой всех нюансов. На этом этапе решается, какими будут окна, двери, фасады, тщательно продумывается планировка. При необходимости архитектурный проект ложится в основу 3D-визуализации.
Фрагмент архитектурного проекта здания
3. Конструктивная проработка — ещё два проекта, выполненных на основе архитектурного проекта.
Конструктивная проработка состоит из двух частей:
- КЖ — конструкции железобетонные;
- КД — конструкции деревянные.
Фрагмент конструктивной проработки
И КЖ, и КД детализируют конструктив здания: какой фундамент нужен для дома, как должны быть возведены стены, какие конструктивные элементы необходимо использовать и сколько материалов понадобится.
4. Проект инженерных сетей — финальный проект. Он подробно описывает прокладку инженерных сетей — систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, электрических и слаботочных сетей.
Пример проекта инженерных сетей. Источник: dekartstroy.ru
Часто этим проектом пренебрегают из экономии, а зря: если не просчитать нагрузку на отопительную систему и не оценить эффективность выбранного решения, вряд ли в доме будет комфортно жить зимой.
Для этого важно понимать, сколько тепла дом будет терять при использовании той или иной технологии, сколько и какие приборы отопления нужны для компенсации.
Аналогичного подхода требует и проектирование системы водоснабжения. Выбор оборудования зависит от количества людей, которые будут жить в доме и пользоваться им. Проект инженерных сетей учитывает количество санузлов и других мокрых точек, число конечных потребителей, их потребности, а также предполагаемые сценарии жизни в доме.
Сколько стоит проект дома
Обычно каждый из четырёх документов, составляющих общий проект дома, оплачивается отдельно.
Архитектурный проект, в среднем, обойдётся в 400 рублей за один квадратный метр — при заказе в обычной строительной компании, а не у именитого архитектора.
Стоимость инженерного проекта зависит от его сложности. Разработка проекта дома площадью 100 кв. м для постоянного проживания обойдётся в сумму от 150–200 тыс. рублей.
Вместо создания индивидуального проекта можно использовать типовой. Так называют проекты, которые строительные компании разрабатывают под нужды усреднённого потребителя. Часто типовыми становятся проекты, изначально разработанные для конкретного заказчика и оказавшиеся особенно удачными.
Стоит ли покупать типовой проект, вопрос спорный. С одной стороны, это дешевле. С другой, совсем не факт, что вам идеально подойдут «усреднённые» решения. Возможно, вам захочется сделать одну комнату побольше, другую — поменьше и вообще квадратной, а розеток нужно раз в 5 больше, чем запроектировано. В таком случае придётся или вносить изменения в проект, или отказываться от части запросов.
Как проработать планировку
По одному лишь чертежу трудно определить, будет ли удобно жить в доме с той или иной планировкой.
Вот несколько советов, как оценить эргономику планировочного решения.
1. Учитывайте, сколько человек будет жить в доме постоянно. От этого зависит оптимальное количество спален. Чаще всего эти два числа совпадают: если вас трое — муж, жена и ребёнок, — то и спален лучше запланировать 3: мастер-спальню с санузлом и гардеробной, детскую и гостевую спальни.
Рендер: компания HalleHouse
2. Продумайте, какие у вас будут сценарии жизни в доме.
Вот несколько примеров:
- Будете ли вы работать из дома и как часто. Если вы на удалёнке постоянно, то лучше выделить отдельный кабинет, а если изредка, то его можно совместить с гостевой комнатой.
- Кто и когда выходит из дома. Если все одновременно, возможно, имеет смысл запланировать дополнительный санузел, а если все в разное время, то отдельную гардеробную, чтобы не будить сборами тех, кто решил поспать подольше.
- Если у вас ребёнок, а гости приезжают часто, то лучше разнести детскую и гостиную по разным углам дома и установить хорошую звукоизоляцию.
- Со временем у ребёнка появятся свои гости, которые иногда будут оставаться с ночёвкой, так что просчитайте дополнительное спальное место.
3. Помните о разделении пространства на приватную и общественную зоны. Если дом двухэтажный, то приватная зона обычно находится на втором этаже, а общественная — на первом.
Исключение —дополнительная гостевая спальня или кабинет. Их делают около входа на первом этаже: во-первых, так гости не будут мешать сложившемуся укладу, а во-вторых, если это кабинет, то не придётся водить визитёров через весь дом. Также расположение спальни на первом этаже удобнее пожилым членам семьи.
4. В доме должно быть не менее двух санузлов. Туалеты — одно из самых дорогих в реализации пространств, но, увы, даже в одноэтажном доме их должно быть минимум два. Первый — гостевой, второй — приватный. Гостевой санузел располагается около входа в дом. Это удобно, чтобы пользоваться им сразу по возвращении домой.
Рендер: компания HalleHouse
И всё же оптимальный вариант — три санузла: гостевой, условно детский и хозяйский в мастер-спальне. Да, такое решение дороже, но те, кто не сэкономил, вряд ли об этом пожалеют.
5. Гардеробных тоже лучше запланировать минимум три:
- Первая — во входной группе, для верхней одежды. Можно сделать и большой шкаф, но гораздо удобнее выделить отдельное пространство, куда можно зайти и повесить верхнюю одежду. Такая гардеробная избавит от необходимости ежесезонно перебирать вещи и отправлять их на хранение в дальние части дома. Да и вместительность будет выше: влезут и коробки с обувью, и пуховики, и летние ветровки.
- Вторая гардеробная — для детского хранения. Её рационально разместить на втором этаже в качестве буферной зоны между детской и хозяйской спальнями. Жизнь стенка в стенку часто дискомфортна из-за высокой слышимости, а гардеробная решит эту проблему.
- Третья гардеробная — хозяйская. Её удобнее расположить в мастер-блоке.
Как взять ипотеку на недострой, оформить право собственности и страховку
Подробнее6. Позаботьтесь о местах для хранения — чаще всего владельцы загородных домов жалуются именно на их нехватку. На кухне кладовка вообще может заменить дорогой кухонный гарнитур: обустройте лёгкие полки возле зоны готовки для самого необходимого, а всё, что обычно хранится в шкафчиках, отправьте в кладовку. Так не придётся тратиться на кухонные фасады, да и использовать специальные стеллажи для хранения удобнее.
7. Выделите большую площадь под прихожую. Любовь к опенспейсам — большим открытым пространствам кухонь-гостиных — привела к тому, что люди стали отказываться от изолированной прихожей, включая её в площадь опенспейса.
Это красиво только на первый взгляд. В первый же месяц неизбежно появляется визуальный шум из брошенных курток, оставленных тапок и сохнущих зонтов. Лучше скрыть всё это за дверью прихожей.
Вторая проблема — сквозняки и проникновение холодного воздуха осенью и зимой. Отсутствие изолированной прихожей способствует теплопотерям, что крайне нежелательно в нашем климате.
Частые ошибки при проектировании дома
По мнению Евгения Бендюкевича, совладельца завода по производству террасной доски и изделий из ДПК Woodgrand, ключевых ошибок не так много.
1. Недостаточное понимание своих потребностей
– Не выбирайте проект, руководствуясь только модой или советами знакомых.
+ Проанализируйте сценарии жизни своей семьи, привычки и будущие планы. Учитывайте не только состав семьи и стиль жизни, но и специфические требования — наличие рабочего кабинета, мастерской или домашних спортивных зон.
2. Выход за пределы бюджета
– Некоторые домовладельцы приходят к выбору проекта без чёткого понимания бюджета. Это может привести к ситуации, когда идеальный проект окажется неподъёмным, и придётся идти на компромиссы, что непременно скажется на качестве постройки.
+ Составьте детальный бюджет, включающий не только стоимость строительства, но и расходы на интерьер, ландшафтный дизайн, коммуникации и даже возможные дополнительные расходы. Это позволит сразу определить, какой проект вам доступен.
3. Отсутствие гибкости
– Жёсткая приверженность задуманному, но пока не воплощённому на бумаге проекту, может стать проблемой. Безусловно, важно иметь представление о желаемом стиле и функциях дома, но иногда при поиске решений приходится мириться с тем, что реализовать некоторые ваши идеи будет сложно, дорого или нецелесообразно.
+ Будьте открыты новым идеям, которые могут улучшить ваш первоначальный проект. Обсуждайте возможность модификаций с архитектором или дизайнером. Это поможет создать более функциональное и комфортное пространство.
4. Игнорирование местоположения дома
– Выбор проекта без учёта особенностей участка — это ещё одна распространённая ошибка. Климат, рельеф, уровень освещения и даже направление ветра могут играть решающую роль в том, как будет функционировать ваш дом.
+ Имея на руках проект, обязательно обсудите его с профессионалами, понимающими специфику участка. Например, проект с большими стеклянными окнами может оказаться неудачным в условиях сильного ветра или частых дождей.
5. Пренебрежение будущим
– Некоторые рассматривают только текущее состояние дел, игнорируя потенциальные изменения в своей жизни. Люди создают семьи, рожают детей, к ним переезжают пожилые родители, а это значит, что дом также должен меняться.
+ Выбирайте проекты, которые можно адаптировать для тех потребностей, которые пока не актуальны, но могут оказаться важны в дальнейшем. Это могут быть дополнительные комнаты, возможность перепланировки или расширения территории.
6. Нехватка опыта
– Некоторые пытаются сэкономить на услугах профессионалов и самостоятельно разбираются во всех нюансах строительства и в итоге допускают массу критичных ошибок.
+ Чтобы потом не переплачивать за исправление оплошностей, всё же проконсультируйтесь с архитекторами, инженерами и строителями. Они предложат свои идеи и укажут на возможные подводные камни, о которых вы и не догадывались.
7. Неправильное зонирование пространства
– Грамотное зонирование пространства — ключ к созданию комфортного и уютного дома. Неправильное распределение комнат или функциональных зон может нарушить гармонию в задуманной планировке.
+ При выборе проектов учитывайте не только размер помещений, но и их функциональность. Используйте 3D-визуализацию, чтобы наглядно представить, как будет выглядеть ваш будущий дом. Учитывайте стороны света.
Резюмируем
1. Вместе с семьёй вдумчиво проанализируйте свои жизненные сценарии: кто работает дома, кто рано ложится спать, кому некуда поставить беговую дорожку. Учитывайте текущие и будущие потребности.
2. Рассчитайте бюджет с учётом всех этапов строительства и возможных дополнительных расходов.
3. Зонируйте пространство на общественные и приватные зоны.
4. Не скупитесь на дополнительные санузлы, кладовки и гардеробные — они точно не будут лишними.
5. Учитывайте особенности участка: рельеф, климат, освещённость.
6. Типовой проект стоит дешевле индивидуального, но вряд ли будет идеально отвечать всем вашим требованиям.
7. Доверьте расчёты профессионалам — это касается и строительства фундамента, и заказа оконных профилей, и выбора оборудования для нагрева воды, и всего прочего.
8. Используйте современные технологиями: 3D-визуализация поможет выявить слабые места проекта до его реализации.
