Российские семьи, в которых супругам не больше 35 лет и которые при этом нуждаются в новом жилье, могут претендовать на государственную субсидию для покупки недвижимости.
Для этого нужно стать участниками программы «Молодая семья», в рамках которой государство оплатит часть стоимости жилья. По программе можно купить квартиру или дом, а также построить дом по договору подряда.
В этой статье мы подробно расскажем о том, какие требования предъявляют к претендентам, обязательно ли в семье должны быть дети, как рассчитывается размер субсидии, можно ли получить её наличными и о других условиях программы.
Кто может участвовать в программе «Молодая семья»
Пока программа «Молодая семья» действует до 2025 года, но её с большой вероятностью продлят — о таком намерении в феврале 2024-го заявил президент.
Участвовать в ней могут:
- супруги с гражданством РФ в возрасте до 35 лет, с детьми или без;
- молодая семья с одним и более ребёнком, где один из супругов — иностранный подданный;
- одинокие родители в возрасте до 35 лет с несовершеннолетними детьми.
Брак претендентов на субсидию должен быть зарегистрирован официально, а возраст проверяют дважды: при подаче заявки на участие и когда начинается распределение денег.
Если на момент выплаты субсидии одному из супругов исполнится 36 лет, деньги семья не получит.
Между этими этапами может пройти несколько лет, так что вступать в программу нужно как можно раньше.
Однако возраст и семейное положение — не единственные требования к участникам.
Претенденты на субсидию должны одновременно соответствовать двум критериям:
1. Семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Этот статус могут получить семьи, которые:
- проживают в квартире, доме или комнате, площадь которых меньше учётной нормы, установленной в муниципалитете;
- живут в помещении, которое не соответствует техническим и санитарным требованиям или находится в аварийном состоянии;
- не имеют собственного жилья.
В Санкт-Петербурге для тех, кто живёт в квартире или доме и занимает их целиком, учётная норма площади на одного человека — 9 кв. м. Поэтому, если семья из четырёх человек живёт в квартире площадью 31 кв. м, её признают нуждающейся.
Условия программы не предусматривают автоматического включения в неё всех, кто подходит по критериям. Чтобы стать её участниками, нужно подать заявление и приложить пакет документов.
В разных регионах нюансы оформления субсидии отличаются, поэтому точный список документов уточняйте в местной администрации. Такими вопросами чаще всего занимаются департамент имущества или комитет по жилищной политике.
Там же надо будет взять справку о необходимости улучшения жилищных условий. Она нужна для подтверждения права на субсидию и выдаётся после постановки на учёт.
2. У семьи есть доходы или сбережения, которых хватит на покупку.
Средства по программе выделяют не на полную оплату жилья — они покрывают только 30–35% его стоимости. Остальное семья должна оплатить сама — сразу или в ипотеку.
Наличие денег можно подтвердить, например, выпиской с банковского счёта, или — если планируется оформление кредита — справкой о размере зарплаты с места работы. Если денег на доплату нет, получить субсидию не удастся.
Какое жильё можно купить
Потратить субсидию можно далеко не на любую недвижимость — при покупке нужно соблюсти требования программы к самим объектам и договору.
Субсидию можно направить на:
- покупку готового жилья по договору купли-продажи;
- покупку квартиры в строящемся доме по ДДУ с оплатой по договору эскроу или договору уступки права требования;
- строительство частного дома по договору подряда;
- первоначальный взнос по ипотеке или её погашение — тут понадобится кредитный договор;
- покупку жилья через кооператив — нужно будет подтвердить членство в кооперативе и уплату паевых взносов.
Использовать субсидию для погашения штрафов и пеней за просрочку по ипотеке нельзя.
Кроме того, есть ещё несколько общих условий:
- жильё находится в том же регионе, где одобрили выплату;
- объект покупается не у близких родственников: родителей, усыновителей, братьев или сестёр, бабушек или дедушек;
- площадь жилья должна соответствовать установленным в регионе нормам на одного человека, то есть нельзя на семью из трёх человек купить студию площадью 20 кв. м.
со скидкой 4%
на ипотеку
Сколько денег можно получить и как рассчитывают субсидию
По условиям программы «Молодая семья» субсидия покрывает только часть стоимости жилья. Выдают её в виде именного свидетельства, по которому продавцу потом перечислят деньги.
Размер субсидии устанавливают исходя из расчётной стоимости жилья (РсЖ), а не из стоимости той недвижимости, которую собирается купить семья.
РсЖ = расчётная площадь × норматив стоимости квадратного метра
К выплате положено:
- 30% расчётной стоимости жилья для семей без детей;
- 35% расчётной стоимости жилья для семей с детьми.
Норматив стоимости квадратного метра утверждают на муниципальном уровне. При расчёте принимается последний установленный показатель.
Расчётная площадь зависит от числа членов семьи. Для двух человек она равна 42 кв. м, а для трёх и более человек — 18 кв. м на каждого. Нужно учитывать, что граждане иностранных государств при расчёте площади во внимание не принимаются.
Супруги Петровы живут в Тамбове, в сентябре 2024 года им одобрили субсидию.
Норматив стоимости квадратного метра жилья для Тамбова в III квартале 2024 года — 76 492 рубля. Расчётная площадь — 42 кв. м.
РсЖ = 42 × 76 492 = 3 212 664 рубля.
Размер субсидии — 30% полученной расчётной стоимости, так как в семье нет детей. Поэтому Петровым полагается: 3 212 664 × 30% = 963 799 рублей.
Точную сумму субсидии фиксируют в свидетельстве, которое действует в течение семи месяцев.
Если субсидией собираются закрывать ипотеку, а остаток долга меньше, чем её размер, то в банк перечислят сумму, необходимую для погашения кредита. Излишек нельзя будет ни получить на руки, ни перенести на другое жильё.
Как принять участие в программе и оформить субсидию
Для участия в программе претендент должен собрать документы и подать их вместе с заявлением в орган местного самоуправления — в Москве, например, это департамент городского имущества. Образец заявления есть в приложении № 2 к правилам программы.
В федеральных требованиях указан общий список документов, но точный перечень устанавливают местные власти.
В любом случае вам потребуются:
- заявление на участие в программе в 2 экземплярах, один из которых вернут с отметкой о принятии;
- копии паспортов супругов и свидетельств о рождении детей, их СНИЛСы;
- копия свидетельства о браке;
- справка о нуждаемости в жилье;
- подтверждение доходов или накоплений.
После проверки документов администрация решит, включать семью в программу или нет. Если решение будет положительным, семью поставят в очередь. Но это не значит, что деньги выделят в ближайшие год-два.
Составленный муниципалитетом список передают в администрацию региона, а затем на федеральный уровень, где рассчитывают, сколько денег центр выделит каждому субъекту.
Заявки на финансирование подают один раз в год — до 1 июня. Поэтому заявление на участие в программе «Молодая семья» лучше написать до начала лета. Заявки, поданные позже, переходят на следующий год.
После утверждения объёма финансирования на местах составляют список тех семей, которые получат деньги в этом году, но денег им всё равно может не хватить.
Вперёд могут пропустить, например, льготников и внеочередников — к ним относятся многодетные или живущие в аварийном жилье семьи.
После того как администрация сообщит, что семье выделили деньги, участники программы в течение 15 дней должны представить заявление и документы, которые при этом у них запросят.
Затем семье выдадут свидетельство, с которым в течение месяца нужно будет пойти в банк и открыть там счёт — именно через него бюджетные деньги в итоге переведут продавцу жилья, застройщику или кредитору.
Перед оплатой в банк надо будет представить документы, подтверждающие, что деньги идут именно на покупку жилья. Их перечень указан в п. 41 правил программы.
Свидетельство действует семь месяцев, и если за это время его не реализовать, деньги сгорят, а повторное участие в программе «Молодая семья» невозможно.
Все выплаты по программе проходят через банк, наличными их не выдают.
Почему условия программы зависят от региона
Регионы могут вносить изменения и дополнения в общие условия программы «Молодая семья» — например, увеличивать размер субсидии, разрешать очередникам покупать жильё в ипотеку и при этом оставаться в программе и так далее.
Кроме того, на местах устанавливают дополнительные условия попадания в программу и основания для внеочередной выдачи субсидий.
Размер учётной нормы тоже определяется на муниципальном уровне, и в разных регионах он разный. Например, в Екатеринбурге это 10 кв. м, а в Тамбове — 14 кв. м. То есть если семья из трёх человек живёт в квартире площадью 40 кв. м, то в Тамбове её признают нуждающейся, а в Екатеринбурге — нет.
Также в регионе устанавливают норматив стоимости квадратного метра жилья, который напрямую влияет на размер субсидии.
Наконец, именно от числа участников программы «Молодая семья» в регионе зависит размер очереди и скорость её продвижения.
Насколько реально получить деньги от государства
В небольших регионах в программе участвуют сотни семей, а деньги получают 10–20 очередников в год. Причём не обязательно в свой черёд — вперёд могут пропустить льготников, например многодетные семьи.
В среднем по стране участники программы «Молодая семья» проводят в очереди от двух до пяти лет, но в крупных регионах и больших городах этот срок увеличивается до 7–9 лет.
Помните, что после достижения одним из супругов 36-летия семья исключается из программы. Поэтому, если вы подходите под условия, вставать в очередь лучше как можно раньше.
Подавать заявление предпочтительнее до 1 июня, чтобы успеть попасть в списки участников на следующий год.
