Для чего нужна расписка
Расписка о получении денежных средств за квартиру — это документ, который подтверждает передачу денег продавцу. В отличие от договора купли-продажи, который фиксирует ключевые позиции сделки, расписка визирует факт оплаты. В спорной ситуации продавец может отрицать получение наличности. Расписка будет доказательством.
Составление расписки о получении денежных средств при продаже квартиры — необязательная процедура при сделках с недвижимостью. Её используют при соглашениях частных лиц для безопасности покупателя.
Расписка о передаче денежных средств актуальна в двух случаях:
Первый — спорная ситуация. Если продавец оказался недобросовестным или возникли какие-то разногласия между сторонами, расписка — весомый аргумент для суда.
Второй — для получения налогового вычета. В этом случае покупатель недвижимости имеет право один раз за всю жизнь оформить возврат части уплаченного НДФЛ. Для этого нужно быть налоговым резидентом РФ и подтвердить документами факт передачи денег. Расписка входит в список платёжных документов, которые принимаются для доказательства сделки.
Если оплата проведена в несколько этапов, например аванс и расчёт, то участники подписывают документ при каждой передаче денег.
Обычно расписку оформляют при наличном расчёте, особенно если факт сделки не заверен нотариально. При оплате банковским переводом подтверждением будет фиксация транзакций в банке. Но и в этом случае покупатель недвижимости для подстраховки может договориться с продавцом о составлении расписки. Чем больше доказательств на руках — тем надёжнее.
Имеет ли расписка юридическую силу
Расписка о получении денег за квартиру обладает юридической силой согласно статье 408 Гражданского кодекса РФ пункты 1, 2.
В спорных случаях суд принимает во внимание этот документ. Законную силу расписка имеет, даже если в ней есть грамматические ошибки. При условии, что эти ошибки не мешают установить условия передачи денег.
В качестве доказательства того, что другая сторона приняла деньги, нужно хранить оригинал расписки. При необходимости обратиться в суд копия документа не подойдёт. На заседании потребуют представить только оригинал.
Чтобы придать расписке больше юридической значимости, лучше заверить её у нотариуса. Такой документ трудно оспорить.
Другой способ подтвердить расписку — показания свидетелей. В случае, когда деньги были переданы в присутствии третьих лиц и они тоже заверили бумагу своей подписью, сила документа возрастёт. Подлинность автографов всех участников можно доказать графологической экспертизой.
Как правильно написать расписку
Нет единого бланка расписки. Документ пишут в свободной форме, при этом учитывают общие правила делового документооборота. Текст заполняют от руки ручкой с чернилами синего цвета. Если написать чёрными чернилами, ксерокопию или скан-копию документа будет трудно отличить от подлинника, это плохо.
Основной экземпляр документа остаётся у покупателя, продавец делает себе копию.
Недопустимо делать исправления в расписке. Если составители заметили ошибку, которая мешает подтверждению сведений, документ нужно переписать заново. Например, неприемлемы исправления в паспортных данных, сумме сделки.
В расписке нужно указывать:
- Дату и место состоявшейся сделки.
- Паспортные данные продавца и покупателя: Ф. И. О., дату и место рождения, серию и номер паспорта, дату выдачи документа, кем и когда он выдан, место жительства по прописке.
- Сведения о недвижимости: местонахождение, метраж, кадастровый номер.
- Реквизиты договора купли-продажи.
- Размер выплаты цифрами и прописью.
- Подписи участников с расшифровкой. Если продавец или покупатель привлекают свидетеля — нужно добавить в документ его подпись с расшифровкой.
- Реквизиты доверенности и сведения о нотариусе, который её заверил, — указывают в случае, если одна из сторон действует через доверенное лицо.
Сведения в расписке могут быть изменены, дополнены в зависимости от конкретных условий купли-продажи. Если в сделке есть нюансы — отразите их в расписке.
Всегда составляйте расписку, даже если сделка совершается с хорошо знакомым человеком, другом, родственником, — обезопасьте себя и второго участника соглашения от неприятных ситуаций.
Образец расписки
Предлагаем типовой шаблон расписки, который вы можете скачать, а затем от руки внести свои данные. Шаблон может стать ориентиром, но он допускает изменения, если сценарий вашей сделки нестандартный.
Образец расписки
Нюансы оформления
Рассмотрим особенности оформления расписки в сложных случаях.
|
Нюанс |
Решение |
|
Собственнику или одному из собственников нет 14 лет |
Расписку за него пишет один из родителей или опекун. Присутствие ребёнка не требуется |
|
Собственнику от 14 до 18 лет |
Расписку пишет сам несовершеннолетний, но обязательно в присутствии родителя или опекуна. При этом паспортные данные взрослого также нужно указать. Подпись под документом ставят и ребёнок, и его законный представитель |
|
Квартира в долевой собственности |
Собственноручную расписку должен написать каждый из владельцев. Продавцы указывают сумму, которую получили соразмерно своей доле в недвижимости |
|
Сделка осуществляется по доверенности |
В расписке нужно указать данные представителя и собственника. В доверенности отразить, что она позволяет осуществлять любые сделки с недвижимостью, и заверить эту доверенность у нотариуса |
Какой срок действия расписки
В соответствии с законодательством Российской Федерации исковой срок давности по такому документу равен трём годам (статья 196 ГК РФ).
Отсчёт ведётся с даты написания.
Главное
- При покупке жилья на вторичном рынке рекомендуем покупателю оформить расписку о том, что продавец получил деньги в полном объёме.
- Расписка подтверждает факт передачи денежных средств и защищает обе стороны сделки от непредвиденных ситуаций.
- Отсутствие расписки не приведёт к аннулированию покупки и не будет помехой при оформлении прав собственности. Но с этим документом легче получить налоговый вычет и избежать трудностей и мошеннических действий, если продавец окажется недобросовестным.
