— Согласие собственника для регистрации гражданина в квартире необходимо. Причем вне зависимости от того, идет ли речь о прописке по месту жительства или по месту пребывания (временная регистрация).

 

Для оформления временной прописки следует обратиться к собственнику жилого помещения и представить в территориальное подразделение Федеральной миграционной службы паспорт, заявление о регистрации по месту пребывания по форме № 1 (его вам выдадут в подразделении ФМС) и документ — основание вселения в жилое помещение (в рассматриваемом случае — заявление собственника квартиры).

 

При регистрации по месту жительства набор документов схожий, только вместо заявления о регистрации по месту пребывания по форме № 1 надлежит подать заявление о регистрации по месту жительства по форме № 6.

 

 

 

— Нет, покупка недвижимости у свекрови не имеет никаких особенностей.

 

Для приобретения части дома вам нужно будет заключить договор купли-продажи (примерный образец можно найти на сайтах Управлений Росреестра по некоторым субъектам РФ; можно также обратиться к нотариусу). После этого необходимо явиться в территориальное Управление Росреестра с соответствующим заявлением о регистрации права и представить необходимые документы, примерный перечень которых выглядит следующим образом:

 

• договор;

• правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ним;

• документ, подтверждающий передачу недвижимости, например акт приема-передачи;

• документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 Гражданского кодекса РФ);

• справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги);

• при необходимости — согласие органов опеки и попечительства на сделку.

 

 

 

— Нет, не теряет. Действующее законодательство РФ не рассматривает дарение приобретенного объекта недвижимости в качестве основания отказа в предоставлении налогового вычета.

 

 

 

— Оформление в собственность квартиры, принадлежащей нескольким лицам на основании договора социального найма жилья, возможно лишь в случае согласия всех нанимателей или в случае письменного отказа одного нанимателя от приватизации в пользу другого. В рассматриваемом случае приватизация невозможна. Факт отсутствия в квартире, а также наличие задолженностей за коммунальные платежи юридического значения не имеют.

 

 

 

— Действующее законодательство РФ не предусматривает такого понятия, как «гражданский брак». Соответственно, отсутствуют правовые основания для признания дома совместно нажитым имуществом. Приобрести долю в праве собственности на недвижимость лицо, совместно проживающее с собственником, может только на общих основаниях, например получив ее в дар от собственника или купив.

 

 

 

— Бывшему супругу следует обратиться в суд с иском о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере половины цены, за которую был продан объект недвижимого имущества. Обусловлено это тем, что в соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Бывшая супруга могла и должна была знать о том, что, продавая весь дом, она распоряжается не только своей долей, но и долей бывшего мужа, получая таким образом денежные средства, в том числе и за то, что ей не принадлежит. Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Более того, в силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения начисляются проценты за пользование чужими средствами по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ.

 

 

 

— Согласие супруга на заключение сделки с недвижимостью, подлежащее нотариальному удостоверению, не предусматривает фиксацию отказа супруга от права собственности на совместно нажитое имущество.

 

Вместе с тем согласно ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него. Представляется возможным нотариально удостоверить подпись супруга на соответствующем заявлении об отказе от права на совместно нажитое имущество (а именно таким имуществом будет являться комната, поскольку приобретена в период брака). Однако в случае судебного разбирательства о разделе имущества данное заявление не будет иметь заранее предопределенной силы, и единственным надежным вариантом является расторжение брака и последующее заключение договора купли-продажи недвижимости.

 

 

 

— Для получения согласия органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний, подаются среди прочего «иные документы по существу дела». Таким образом, ситуация во многом подлежит оценочному анализу в каждом конкретном варианте. В рассматриваемом случае я не вижу основания для отказа со стороны органа опеки и попечительства.