Однокомнатные и популярные

Пока малогабаритное жилье в тренде — бюджета большинства россиян хватает только на минимальное количество квадратных метров. Но регионы начали с ним борьбу. Так, в 2019 году Ленобласть законодательно запретила в строящихся многоквартирных домах жилье площадью менее 30 кв. м. Это должно снизить нагрузку на инфраструктуру и привлечь более надежных в социальном плане покупателей. В перспективе это означает, что спрос еще больше сместится со студий на «однушки».

Преимуществ у однокомнатных квартир перед студиями много.

• Однокомнатные квартиры — это полноценное жилье с правильным зонированием пространства на кухонную и жилую зоны.
• Если в семье есть ребенок, то существует и потребность организовать для него отдельное место. В однокомнатной квартире сделать это гораздо проще, чем в студии.
• Как показывает практика, клиенты чаще покупают однокомнатные квартиры для собственного проживания. А вот квартиры-студии в основном приобретаются для инвестиций и воспринимаются как место временного проживания.

В Петербурге приобрести недорогую «однушку» можно не только в черте города, но и на приграничных территориях Ленобласти. Покупатель сам решает, что ему важнее: цена или городская прописка.

Квартиры в черте города

Самые недорогие однокомнатные квартиры в черте города расположены на юге — в поселке Шушары (Пушкинский район Петербурга). Территориально Шушары гораздо ближе к центру мегаполиса, чем Пушкин и Павловск, но из-за неразвитости инфраструктуры в районе жилье здесь гораздо дешевле. Это район высоток: основной тип — квартиры в многоэтажных домах. За последние 10 лет население поселка выросло в четыре раза. При этом заметных инфраструктурных изменений не произошло.

Немного дороже «однушки» на востоке города — в Невском и Красногвардейском районах. Они расположены гораздо ближе к историческому центру и граничат на западе с Центральным районом Петербурга. Инфраструктура районов складывается давно, а потому разнообразна.

По данным «М2Маркет», самая дешевая квартира на востоке города стоимостью 2,3 млн руб. продается в ЖК «Цветной город» от ЛСР. Ее площадь — 26,8 кв. м. Еще одна недорогая квартира этого застройщика, также попавшая в топ — «однушка» (29 кв. м) за 2,7 млн руб. Она расположена в ЖК «Ручьи», заявленном как проект комфорт-класса. В такую же сумму обойдется 28-метровая квартира в ЖК «Приневский» от ЦДС. Все три квартиры реализуются с чистовой отделкой.

Еще больше бюджет покупки «однушек» на севере и северо-западе города — в Выборгском и Приморском районах Петербурга. Самая маленькая из представленных квартир (24 кв. м) выставлена за 2,6 млн руб. (ЖК «Северная долина» от «Главстрой-СПб»). Более просторная (32,8 кв. м) в ЖК «Шуваловский дуэт» (застройщик «Прок») — 3 млн руб.

Квартиры комфорт-класса в Приморском районе стоят почти столько же: «однушка» площадью 31 кв. м в ЖК «Полис на Комендантском» (застройщик «Полис Групп») — 3,1 млн руб., площадью 34,5 кв. м в ЖК «Юнтолово» (застройщик «Главстрой-СПб») — 3,2 млн руб.

Рейтинг самых дешевых квартир в новостройках Санкт-Петербурга

Источник: аналитический центр «М2Маркет»

«Однушки» в Ленобласти

На приграничных к городу территориях Ленинградской области ведется строительство миллионов квадратных метров жилья. Основная часть — многоквартирные дома экономкласса. Земля в Ленобласти дешевле, чем в Петербурге, — это снижает итоговую стоимость квартиры.

В числе сложностей проживания на приграничных территориях часто называют бедную инфраструктуру и плохую транспортную доступность: дороги, в недавнем прошлом ведущие в поселки и деревни, не выдерживают резко выросшего трафика. В остальном это такое же жилье, как в городе.

Одни из самых дешевых квартир продаются в Мурино и Кудрово: каждая вторая из продаваемых здесь квартир — именно «однушка». Это два города Ленобласти, которые еще десятилетие назад были маленькими поселками. Плотность застройки здесь высокая, как и этажность домов. «Однушку» удастся купить от 1,5 млн руб., но инфраструктура этих районов оставляет желать лучшего.

Янино — еще один перспективный пригород. От других он качественно отличается высотностью застройки: здесь никогда не строились дома выше 12 этажей. Это повлияло и на плотность населения, и на инфраструктурные особенности: район меньше похож на «спальные муравейники», чем предыдущие, и гораздо реже подвергается критике урбанистов.

Однокомнатную квартиру здесь реально купить за 2 млн руб. (ЖК «Bravo» от «Форвард Девелопмент» и ЖК «Янино Парк» от «РК Строй»). Среди вариантов с отделкой есть даже предложения с мебелью — допустим, в ЖК «Ясно.Янино» от компании КВС (2,5 млн руб.).

Фото: Борис Лясковский