Аналитический центр ЦИАН составили топ-лист жилых комплексов, лидировавших по темпам реализации в последние три месяца 2018 года. За основу эксперты взяли строящиеся ЖК, где за последние три месяца по данным Росреестра регистрируется наибольшее количество ДДУ (в среднем в месяц). В рейтинге участвуют объекты, расположенные в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, причем для каждой территории составлен отдельный рейтинг. В каждой локации аналитики выбирали по 10 ЖК. При этом в расчет принимались только розничная продажа квартир и апартаментов физичеким лицам вариантов без парковочных мест или, например, кладовок.

Высокие темпы реализации характерны для объектов с приемлемым уровнем цен, небольшими, но удобными квартирами и апартаментами, высокими темпами строительства, известным застройщиком и солидными затратами на рекламу. Постоянное поступление денег от дольщиков позволяет без задержек финансировать строительство. Такие проекты обычно быстро возводятся, сдаются в срок, а в отдельных случаях — раньше срока. С лидерами продаж сотрудничает множество банков, поэтому у покупателя больше шансов взять ипотеку — если отказали в одном банке, то могут одобрить выдачу кредита во-втором или третьем. За счет масштаба крупные жилые комплексы привлекают покупателей как внутри региона Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области, так и из соседних регионов, а порой и из удаленных уголков страны. Как правило, в таких объектах продается не менее 100 квартир в месяц, а в отдельных случаях - более 300.

Москва

По итогам 4 квартала 2018 года по среднемесячным темпам продаж на территории г. Москва (в административных границах) лидирует ЖК «Саларьево Парк» от компании ПИК, расположенный на территории Новой Москвы возле метро Саларьево. Здесь реализуется около 350 квартир в месяц. В TOP10 столичного рынка вошли еще два проекта от компании ПИК. Двумя проектами представлена компания А-101 и по одному ЖК в рейтинге от компаний Инвесттраст, Самолет Девелопмент, ЛСР и МИЦ. Все ЖК-лидеры столичного рынка, кроме проекта Люблинский Парк (новинка рынка), расположены за МКАД, причем 7 из 10 – на присоединенных к Москве территориях (Новая Москва). Еще два проекта находятся в Некрасовке и в Солнцево.

Московская область

По итогам 4 квартала 2018 года по среднемесячным темпам продаж на территории Московской области лидирует ЖК «Пригород Лесное» от компании «Самолет Девелопмент», где реализуется почти 250 квартир в месяц. В TOP 10 рынка Московской области вошли еще два проекта от этой компании – «Томилино 2018» и «Люберцы 2018». Три проекта в рейтинг делегировала компания ПИК и по одному вошли ЖК от «Гранель», «Главстрой Девелопмент», «МИЦ», «Инград». Все проекты лидирующие по продажам в Московской области находятся на юге, юго-востоке, востоке или северо-востоке от Москвы. После ухода с рынка Московской области компании «Урбанк Групп» пока ни одному застройщику не удалось организовать высокие продажи к западу от столицы.

 Санкт-Петербург

По итогам 4 квартала 2018 года по среднемесячным темпам продаж на территории г. Санкт-Петербург (в административных границах) лидирует ЖК «Чистое небо» от компании SETLCITY, где реализуется около 400 квартир в месяц. В TOP10 рынка Санкт-Петербурга вошли еще два проекта от этой компании – «Солнечный город» и «АртЛайн». Три жилых комплекса в рейтинг делегировала компания ЛСР и по одному компании – Главстрой СПБ, СПб Реновация, Эталон ЛенСпецСМУ и Полис Групп.

 Ленинградская область 

По итогам 4 квартала 2018 года по среднемесячным темпам продаж на территории Ленинградской области лидирует ЖК «Гринландия 2» от компании Setl City. Также в TOP 10 рынка Ленинградской области вошли по два проекта от компаний ЦДС и Полис Групп, по одному от компаний Самолет ЛО, ЛенРусСтрой, Арсенал-Недвижимость, Отделстрой, ФСК Лидер. Почти все лидеры рейтинга находятся возле границы Санкт-Петербурга к востоку от него – во Всеволожском районе. Три жилых комплексов лидирующих по продажам расположены в Мурино (метро Девяткино), три в пос. Бугры (к западу от Мурино), два – в Кудрово (метро улица Дыбенко), один – в Янино (рядом метро нет). И только один ЖК находится в Ломоносовском районе к югу от города – ЖК Новое Горелово.

 Фото: Борис Лясковский