Реновация — действующая в Москве с 2017 года программа переселения из старых многоквартирных домов. В основном в ней участвуют дома высотой до 9 этажей, построенные по типовым проектам в 1957–1968 годах. Чаще всего это пятиэтажки. Входят в программу и некоторые дома, построенные до 1957 года. 

Изначально перечень подлежащих реновации объектов сформировало правительство города. Но чтобы дом включили в программу, в 2017 году собственники должны были провести общее собрание и проголосовать за это. В итоге некоторые дома решили не участвовать. 

Не стоит путать реновацию с предыдущей программой переселения — так называемой лужковской. У действующей сегодня программы другие правила, и одно из самых важных отличий заключается в том, что людей переселяют в границах не просто одного района, но даже микрорайона. Точечный подход соблюдается не всегда, но в целом власти стараются его придерживаться. 

Скриншот: fr.mos.ru 

Посмотреть, какие дома попали в программу и где появятся новостройки для переселения, можно на карте реновации.  

Сроки и условия реновации

Программа стартовала в 2017 году, а завершить её планировалось в 2032 году, однако мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что реновация продлится и по окончании этого срока. 

Программа разделена на несколько условных этапов, их ещё называют волнами:

• I этап — с 2020 по 2024 год;
• II этап — с 2025 по 2028 год;
• III этап — с 2029 по 2032 год.

Программа подразумевает выдачу жителям расселяемых домов новых равнозначных квартир, расположенных в том же районе. Это происходит уже после того, как новостройка «под расселение» введена в эксплуатацию. Манёвренный фонд города при этом не используется — собственники дожидаются переезда в своих старых квартирах. 

То есть программа работает так:

1. Строится новый дом. 

2. В него переселяют жителей нескольких окрестных пятиэтажек. 

3. Старые дома сносят, и на их месте начинается строительство новых домов для переселения.

Таким образом, переезды происходят волнами, но по возможности в пределах того же микрорайона, в котором участники программы жили до этого. Из-за волнообразного хода программы расположенные в одном районе дома могут расселяться в разное время. Возможны ситуации, когда жители одного дома уже переехали в новые квартиры, а жителей второго, стоящего неподалёку, будут расселять лишь через несколько лет. 

Главные принципы программы:

1. Взамен старой квартиры собственники получают равнозначное жильё с отделкой в новостройке. То есть в новой квартире будет столько же комнат и готовый ремонт — нужно будет только расставить мебель.

2. Новая квартира может оказаться больше, но доплачивать за дополнительные квадратные метры не надо. 

3. При этом программа не преследует цели увеличить жилплощадь конкретной семьи: если в 40-метровой квартире прописаны 10 человек, новую квартиру выдадут исходя из правила равнозначности, а не так, как того требуют нормы Жилищного кодекса — по 8 кв. м на человека. 

4. Новостройка должна располагаться в том же районе, что и пятиэтажка под снос, а в идеале — в том же микрорайоне. 

5. При желании собственники могут попросить квартиру в другом районе — возможно, они давно хотели переехать поближе к родителям или оттуда ближе до работы. 

6. Если квартира в пятиэтажке не приватизирована, то и новую дают не сразу в собственность, а на условиях соцнайма. Однако потом жильё можно приватизировать, если для этого нет препятствий. 

7. Вместо новой квартиры можно получить денежную компенсацию и купить себе жильё самостоятельно. 

8. Платить НДФЛ после выплаты компенсации не придётся: доходы, полученные в ходе реновации, освобождены от налогообложения. Это касается не только денег, но и полученной в собственность квартиры. При продаже такого жилья НДФЛ не будет, если собственники владели старой квартирой дольше 3–5 лет.  

Как продать квартиру и не платить налог

Разбираемся в нюансах НДФЛ

Читать

9. Если участники программы стоят в очереди на улучшение жилищных условий, это учтут при выдаче новой квартиры. 

10. Собственники нежилых помещений в старых домах получают денежную компенсацию.

Как происходит переселение по реновации

Заранее планы на расселение конкретного дома, как правило, неизвестны. Жители знают примерные сроки, но не знают ни конкретного года, ни точного адреса своего будущего дома — можно лишь гадать по датам сдачи в эксплуатацию строящихся в районе новостроек. Узнать, участвуют ли эти дома в программе реновации, можно из информации на щитах возле них. 

Обычно сценарий переселения таков:

1. Вы получаете уведомление о грядущем переезде — его могут принести лично или положить в почтовый ящик. Кроме того, оно придёт в личный кабинет собственника на mos.ru.

2. Далее нужно записаться на осмотр квартиры: это можно сделать онлайн или через информационный центр — такие работают при каждом новом доме и обычно расположены прямо в них. На осмотр можно пригласить независимого эксперта. Там же вы получите проект договора мены на равнозначную квартиру.

Договор мены квартиры: что это и как его правильно составить

Подробнее

3. Если квартира не подходит, можно настоять на показе другой. Правда, придётся написать обоснованный отказ и объяснить, чем именно не понравился первый вариант. 

Даже если следующие квартиры окажутся хуже, получить ту, от которой вы отказались, будет уже нельзя. Но, возможно, ваши пожелания учтут, когда будут подбирать вам другую квартиру. Правила программы не ограничивают количество попыток, но опыт переселенцев говорит, что часто каждая последующая квартира всё дальше от идеала.

4. На решение о переезде даётся пять дней, в течение которых можно посмотреть квартиру ещё раз. 

5. Если вы отвергнете несколько предложенных вариантов, высока вероятность, что Департамент городского имущества (ДГИ) переселит вас через суд. По закону подписать договор вы должны в течение 30 дней с момента получения его проекта. Скорее всего, в этом случае вас переселят в последнюю просмотренную квартиру, а сам переезд будут контролировать судебные приставы. 

6. Если вместо новой квартиры вы хотите получить денежную компенсацию, заявление об этом нужно подать в течение 20 дней после того, как вы получили уведомление.

7. Если вы всё же выберете квартиру, нужно будет оформить согласие на переселение.

8. После этого регистрируется переход права собственности. Основанием служит договор мены с государством в лице ДГИ.

9. Вы можете переехать самостоятельно или подать заявку на бесплатную помощь: в этом случае грузчики перевезут мебель и технику, но собрать вещи придётся самостоятельно.

Как получить квартиру большей площади

Изначально планировки в новых квартирах предполагают, что их общая площадь больше, чем в старых. Но не всегда этот прирост происходит за счёт жилой площади: иногда дополнительный метраж приходится на кухню, коридор и второй санузел.

При желании можно и доплатить за квартиру большей площади и комнатности — участникам программы реновации при этом даётся скидка 10%. Она сохраняется в течение двух лет, даже если переезд уже свершился. 

То есть участники программы могут пожить в выданной им квартире, а затем продать её и купить новую по льготной цене. Для доплаты можно использовать ипотеку, субсидии, маткапитал. Однако максимальная площадь квартиры должна быть не более 100 кв. м.

Правила покупки квартир большей площади и формула расчёта доплаты прописаны в постановлении правительства Москвы № 45-ПП.

Как рассчитывается денежная компенсация

Если вы не хотите получать новую квартиру, то можете получить вместо неё денежную компенсацию. Её рассчитывают исходя из рыночной стоимости равнозначного объекта. На эти деньги вы сможете купить какое угодно жильё — хоть загородный дом. Можно даже вовсе ничего не покупать.

На денежную компенсацию имеют право только собственники жилья. Если вы живёте в квартире по договору соцнайма, получить её не получится.

Что если квартира в доме под снос куплена в ипотеку

В таком случае все обременения старого жилья перейдут на новую квартиру. Она окажется в залоге у банка, а вступить в права собственника можно будет только после того, как вы закроете кредит. Условия ипотечного договора при этом не изменятся.

     

 

Квартира с обременением: что это означает, виды обременений

         Узнать  

Можно ли сейчас попасть в программу или выйти из неё 

По общему правилу войти в программу уже нельзя. А вот выйти из неё можно в любой момент до того, как первый собственник получит квартиру в новом доме. 

Объясним, как это работает, на примере. 60 собственников и нанимателей по договору соцнайма в 2017 году согласились на участие в программе реновации. Под расселение их дома власти нашли площадку и построили многоэтажку с учётом необходимой квартирографии. 

Когда новый дом был готов, жителям сносимой пятиэтажки стали приходить ордера на просмотры. Согласно правилам, даже в этот момент можно провести общее собрание собственников. Если соберётся кворум и более трети участников решат выйти из программы, это можно будет сделать. Надо будет собрать документы и представить их в Мосжилинспекцию. Но если кто-то из собственников уже подписал договор мены и согласился на переезд или получил денежную компенсацию, обратного пути нет.

Резюмируем 

1. Программа реновации жилья в Москве направлена на переселение жителей устаревших домов в современные комфортные квартиры.

2. Участники программы получают равнозначные квартиры с отделкой под ключ в том же районе или денежную компенсацию по рыночной стоимости жилья.

3. Процесс переселения включает выбор жилья, оформление договора мены и переезд в установленные сроки. 

4. Участники программы освобождены от уплаты НДФЛ при получении квартиры или компенсации. 

5. Включить в программу реновации новый дом сейчас уже не получится. Выйти из неё жильцы дома могут вплоть до подписания первого договора мены или получения кем-то компенсации. 

   

Узнавайте первыми о снижении цен

   Найти квартиру