В мае долларовая стоимость жилья на вторичном рынке Москвы в среднем выросла на 2,8%, достигнув 4900 долл./кв. м. Увеличение рублевых цен в этом месяце несколько меньше (около 2%) — 140,6 тыс. руб./кв. м. (При вычислении этих данных не учитывали элитные объекты.) Следует отметить, что темпы роста цен к концу мая снизились до 0,3% в неделю, что соответствует примерно 1% в месяц. Таким образом, несмотря на некоторый разгон ценовых показателей в течение марта — апреля, в мае стало понятно, что цены на недвижимость в Москве по-прежнему могут повышаться, но в пределах инфляции.

 

В мае, как и месяцем ранее, наиболее заметно увеличилась стоимость квартир в современных монолитных и кирпичных домах советской эпохи. В лидерах престижные и популярные Западный и Юго-Западный округа и столичные районы, расположенные за МКАД. Таким образом, в этом месяце также подтвердилась тенденция, отмеченная специалистами аналитического центра ИРН ранее: несмотря на запрет строительства в центре, в основном спрос оказывается направленным вовсе не на дорогие дома здесь, а на хорошее современное жилье в более дешевых, но комфортных спальных районах. Наименьший рост цен за май отмечен на однокомнатные квартиры, наибольший — на трешки и многокомнатные.

 

По информации специалистов компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», в последние месяцы растет спрос на комфортабельное жилье. По сравнению с аналогичным периодом 2009 г., когда в основном были востребованы квартиры стоимостью до 5 млн руб., сейчас ситуация изменилась. За два года возрос интерес покупателей к квартирам за 7–8 млн руб. Несмотря на то что число таких вариантов относительно невелико, на вторичном рынке выбор жилья по такой цене достаточно широк.

 

 

 

Например, за 7 млн руб. можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 45 кв. м, расположенную на восьмом этаже 12-этажного панельного дома в районе Теплый Стан на западе Москвы. Столько же стоит двушка размером 52 кв. м на седьмом этаже 15-этажного панельного дома в районе Отрадное на северо-востоке города. На юге, в районе Восточное Бирюлево, за 7 млн руб. можно купить двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м на девятом этаже 16-этажного панельного дома. Трехкомнатная квартира размером 66 кв. м на 11-м этаже 12-этажного панельного дома у станции метро «Тимирязевская» на севере Москвы стоит 8 млн руб. В Южном Бутово за эти же деньги можно приобрести трешку площадью 80 кв. м на первом этаже 12-этажного панельного дома.

 

При подведении итогов мая на рынке вторичного жилья Москвы специалисты компании «Азбука Жилья» отметили, что потенциальный спрос, измеряемый количеством обращений для приобретения столичных квартир, сохранился на уровне предыдущего месяца. При этом все более заметен уход с рынка части покупателей, отложивших решение жилищного вопроса до осени. Большинство собственников жилья продолжали экспонировать свои объекты, однако некоторые из них, не сумев реализовать квартиры в весенние месяцы, также до осени ушли с рынка. Соответственно, объем предложений вторичной недвижимости в мае сократился примерно на 5% по сравнению с предыдущим месяцем.

 

Эксперты компании EliteCenter, работающей на столичном рынке элитного жилья, отметили, что в настоящее время спрос на квартиры-студии небольшого размера в домах высшей категории, расположенных в районе Остоженки, существенно превышает предложение.

 

В продаже, как правило, квартиры площадью 180–250 кв. м и пентхаусы от 250 до 450 кв. м. Из небольшого числа предложений квартир-студий в районе Остоженки специалисты компании отметили самые интересные. За 1,5 млн долл. продают квартиру размером 53 кв. м в доме переменной этажности (от трех до пяти) во 2-м Зачатьевском переулке. Жилье площадью 100 кв. м с кухней-гостиной предлагают за 2,4 млн долл. в современном доме в тихом переулке Остоженки. Квартиру-студию размером 81 кв. м в элитном доме, расположенном в Хилковом переулке, можно приобрести за 1,225 млн долл.

 

Всего в этом районе квартир площадью от 50 до 100 кв. м на данный момент около десяти, в то время как общее количество предложений элитных квартир разнообразных площадей во много раз больше.