Отчет предоставлен аналитическим центром корпорации «ИНКОМ».
Предложение
По итогам I полугодия 2012 г. в Московской области в активной продаже (первичный рынок) находился 691 коттеджный поселок, суммарное количество выставленных на продажу объектов составило 53,4 тыс. шт. Таким образом, с января по июнь текущего года объем предложения в количественном выражении (активные объекты в продаже) увеличился на 12%.Рассматривая годовую динамику структуры предложения по форматам загородного жилья, отметим постепенное снижение доли участков без обязательного подряда на строительство (57% в январе 2012 г. против 54% в июне 2012 г.) в пользу таунхаусов (8 и 10%) и квартир в малоэтажных жилых домах (МЖД) — 10 и 14%.
Спрос
Число первичных сделок с объектами загородной недвижимости за I полугодие 2012 г. составило порядка 9,5 тыс. шт. Самым активным месяцем стал апрель, минимальное количество продаж отмечено в феврале. Более всего было реализовано земли без подряда — 53% всего подмосковного спроса, в среднем с рынка уходило 820 участков в месяц. Далее с большим отрывом следуют квартиры в МЖД и коттеджи — 23 и 13%, на cблокированную застройку (таунхаусы и дуплексы) пришлось 11% сделок. Безоговорочными лидерами по потребительским предпочтениям остаются два направления — Новорижское (включая Волоколамское ш.) и Киевское (включая Боровское и Калужское ш.). Именно здесь по итогам I полугодия 2012 г. было заключено около трети всех сделок.
Цены
Средняя цена предложения за полгода немного снизилась — на 3% (с 6,4 до 6,2 млн руб.). При анализе динамики средней стоимости по форматам выявлено, что с начала года она сохраняет незначительные отклонения в ту или иную сторону. По итогам полугодия коттеджи и таунхаусы предлагали по 54,2 и 51,8 тыс. руб./кв. м соответственно, дуплексы и квартиры в МЖД — по 52,6 и 64,5 тыс. руб./кв. м. Стоимость сотки земли без подряда к концу отчетного периода вернулась к мартовскому показателю текущего года — 174 тыс. руб.
Средняя цена реализации объекта уменьшилась на 12% — с 4,4 до 4,1 млн руб. Такая ситуация продиктована исключительно потребительским спросом: основная доля продаж, как упоминалось выше, по-прежнему приходится на участки без подряда, большей частью экономкласса.
Спрос и предложение объектов загородной недвижимости в I полугодии 2012 г. по основным направлениям, % | |||||
Направление | Предложение | Спрос | Направление | Предложение | Спрос |
Горьковское | 4 | 6 | Минское | 7 | 7 |
Дмитровское | 16 | 13 | Новорижское | 20 | 15 |
Каширское | 6 | 8 | Новорязанское | 11 | 15 |
Киевское | 14 | 16 | Рублевское | 1 | 1 |
Ленинградское | 9 | 10 | Симферопольское | 12 | 8 |
