По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР», за 2011 г. цена 1 кв. м увеличилась почти в 90% исследованных регионов, а в 34% городов прирост за год составил более 10%. Пиковые значения отмечены в Сибири: максимальный прирост 14,6% зафиксирован в Красноярске, где цена 1 кв. м выросла с 42,6 до 48,8 тыс. руб. Максимальное снижение 9% — в Томске: там 1 кв. м подешевел с 45,1 до 41,1 тыс. руб. На фоне постепенного вымывания с рынка дешевого жилья в большинстве городов происходил неотвратимый рост цен. При этом эксперты отмечают, что данные процессы не столько демонстрировали повышение цен на недвижимость, сколько серьезное удешевление денег. Если сравнить, как за прошедший год выросли цены на продукты, вещи, коммунальные услуги, то увеличение стоимости квартир лишь показывает общую тенденцию удешевления денег. И размеры подорожания в целом сравнимы с уровнем годовой инфляции.

 

 

 

Многие эксперты отметили повышение активности на вторичном рынке жилья большинства российских городов в 2011 г. В частности, сентябрьское и предновогоднее повышение спроса, который был обусловлен многими факторами. Во-первых, оживлением российской экономики в целом, во-вторых, предостережениями о грядущем кризисе и, в-третьих, колебанием курсов валют. Все это заставило покупателей вновь обратиться к недвижимости как к инструменту сохранения денег. Росту спроса серьезно способствовало и увеличение объемов выданных кредитов. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), с января по август 2011 г. в России выдано 288,3 тыс. ипотечных кредитов на сумму 396,6 млрд руб., что в 1,8 раза больше в количественном и в два раза — в денежном выражениях, чем за аналогичный период 2010-го. АИЖК прогнозировало, что по итогам года объем выданных кредитов составит около 640 млрд руб. Кроме того, оживлению на рынке жилья посодействовали и банки, которые этой осенью стали активно предлагать покупателям ипотечные кредиты на интересных условиях, серьезно повысив их доступность для платежеспособного населения.По данным экспертов, динамика изменения стоимости 1 кв. м не зависит от величины города. Так, в городах-миллионниках Екатеринбурге и Ростове-на-Дону показатели роста цен 14,4 и 3,6% соответственно. А в Смоленске и Твери с населением до 500 тыс. человек — 13,1 и 0,5%. На механизмы ценообразования на вторичном рынке жилья, очевидно, оказывают влияние не площади и численность населения городов, а совершенно другие факторы: экономическая ситуация в стране и регионе, объемы ипотечного кредитования, нового строительства и пр.

 

 

 

По итогам года тройка лидеров по росту цен на вторичное жилье среди российских городов: Красноярск (+14,6%), а также Екатеринбург и Тюмень, где прирост за год составил 14,4%. Во всех этих городах эксперты отмечают дефицит предложения на фоне улучшения экономической ситуации в регионе и росте доходов населения.

В Красноярске повышение цен на вторичном рынке произошло на фоне экономического роста и сокращения объемов нового строительства. По данным Росстата, за девять месяцев в Красноярском крае в этом году выросла добыча нефти и газового конденсата, увеличились доходы населения, но при этом сократилось новое жилищное строительство, что сказалось на стоимости квартир. В городе подорожали все категории недвижимости: от негабаритных однушек (+11,6% за год, средняя цена такой квартиры — 1,6 млн руб.) до трешек (+8,5%, средняя цена — 3,3 млн руб.). Наиболее серьезно — на 13% — выросли в цене самые востребованные в регионе двухкомнатные квартиры, в среднем на приобретение такой недвижимости потребуется 2,5 млн руб. «Вполне возможно, люди, работающие на севере края, рассматривают Красноярск как город, в котором будут жить после ухода на пенсию», — предполагает руководитель портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. По размеру среднедушевых денежных доходов населения Красноярский край занимает первое место среди субъектов РФ Сибирского федерального округа (20,6 тыс. руб.).

 

В Тюмени наибольшим спросом пользуется самое доступное жилье — однокомнатные квартиры, при этом наиболее заметно (+13%) выросли цены на негабаритные однушки. Для того чтобы приобрести такую квартиру, покупателю потребуется в среднем 1,6 млн руб. Цены на недвижимость большей площади увеличились за год не так серьезно: например, приобретение средней двушки обойдется в 2,9 млн руб., что всего на 3,9% больше, чем в прошлом году.

 

На рынке Екатеринбурга ситуация выглядит похоже: экономический рост и увеличение доходов населения привели к стабильно высокому спросу на недвижимость на фоне ограниченного предложения. Даже наиболее дорогие и большие по площади квартиры в течение года выросли в цене на 14,4%, теперь на покупку средней трешки в Екатеринбурге потребуется порядка 4,6 млн руб. (на 500 тыс. руб. больше, чем в прошлом году).

 

 

Наиболее заметное снижение цен по итогам 2011 г. отмечено в Томске, где 1 кв. м подешевел на 9%, до 41,1 тыс. руб., в Хабаровске (–3,6%, до 57,5 тыс.) и Новокузнецке (–0,7%, до 33,4 тыс.).

 

В Томске за год подешевели все категории недвижимости — от однушек (–10,3%) до трешек (–3%). На покупку стандартной однокомнатной квартиры теперь в среднем потребуется на 200 тыс. руб. меньше, чем в прошлом году (1,8 млн руб.), а трехкомнатная обойдется покупателю в сумму около 3,5 млн руб. «На фоне возросших объемов жилищного строительства, достаточно высоких зарплат снижение цен на вторичном рынке Томска выглядит странно, однако вполне объясняется социальными причинами. Каждый пятый житель города — студент, а получив образование, молодые люди массово уезжают в более крупные города, например Новосибирск, где выше оклады и проще пробиться начинающему специалисту», — отмечает гендиректор агентства RWAY Александр Крапин. В Хабаровске упала не только цена 1 кв. м, но и средняя стоимость квартир, выставленных на продажу (–14,3%, до 3,2 млн руб.). Если небольшие квартиры подешевели незначительно (–0,6%), то более дорогие квартиры потеряли в цене от 3 до 10%. В Новокузнецке по сравнению с прошлым годом цены практически не изменились, он остался одним из городов с самой доступной недвижимостью. Стоимость однокомнатных квартир здесь осталась на прежнем уровне, немного (–0,4%) подешевели двушки: в среднем двухкомнатная квартира обойдется покупателю в 1,7 млн руб. Наиболее серьезное снижение эксперты отметили в сегменте трехкомнатных квартир: за год цены на них снизились на 4,7%, и средняя цена выставленной на продажу трешки сейчас составляет порядка 2,2 млн руб. (на 110 тыс. руб. меньше, чем в конце 2010 г.).