Цены на вторичном рынке жилья в российских регионах в марте, по данным федерального портала «МИР КВАРТИР», продолжили расти, причем по всем категориям квартир. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась почти в 70% крупных городов России, но уровень цен пока еще на 15–18% ниже докризисных показателей. Однако говорить о сформировавшемся тренде пока не приходится. Например, в Курске, Белгороде, Саратове февральский рост стоимости квадратного метра сменился некоторым снижением в марте.

 

Тем не менее количество крупных городов, где жилье дорожает, уже не первый месяц постепенно увеличивается. В марте лишь в 14% городов квадратный метр дешевел. Кроме того, почти в четверти городов выросла стоимость всех категорий жилья: 1-, 2-, 3- и многокомнатных квартир, расположенных как в обычных панельных домах, так и в зданиях более высокого класса. Наиболее заметно это проявилось на рынках Санкт-Петербурга, Новосибирска, Нижнего Новгорода и Красноярска. В целом вторичный рынок жилья демонстрирует относительную ценовую стабильность, но с тенденцией к росту стоимости городских квартир. Самая высокая цена 1 кв. м в марте зафиксирована (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) в Екатеринбурге — 56,2 тыс. руб., далее следует Хабаровск — 55,4 тыс. руб., Новосибирск — 51,3 тыс. руб., Ростов-на-Дону — 51,0 тыс. руб. Наиболее низкая стоимость 1 кв. м во всех крупных городах, анализируемых порталом «Мир Квартир», в Курске, Иванове, Саратове — 30,0–31,9 тыс. руб. При этом если ориентироваться на докризисные цены рынка жилья, то к ним приближается стоимость квартир в Казани (43 тыс. руб./кв. м в марте 2011 г. и 42,7 тыс. руб./кв. м в январе 2009 г.), в отстающих Нижний Новгород (42,7 и 59,1 тыс. руб./кв. м соответственно).

 

 

 

 

 

 

 

Рейтинг российских региональных центров с самой низкой стоимостью жилья составили эксперты компании Penny Lane Realty. При этом учитывались средняя цена на первичном и вторичном рынках и объемы жилищного строительства. По результатам сравнительного анализа самая низкая стоимость недвижимости зафиксирована в следующих городах.

 

Грозный: средняя цена 1 кв. м — 22,3 тыс. руб. Население этого города, столицы Чеченской Республики, порядка 230 тыс. человек. Здесь активно восстанавливают социальную, спортивную, торговую и транспортную инфраструктуру, прокладывают новые городские коммуникации, строят промышленные предприятия. В 2007 г. в Грозном было введено в эксплуатацию 215,9 тыс. кв. м нового жилья, в 2008 г. — 250,4 тыс., в 2009 и 2010 гг. — 296,2 и 340,5 тыс. соответственно. Продолжается реализация амбициозного проекта «Грозный Сити», который включает в себя порядка 50 домов от 12 до 45 этажей, на территории площадью 500 га. В 2011 г. запланировано начало строительства жилого квартала на территории центрального рынка и застройки площади Минутка.

 

Биробиджан: средняя цена 1 кв. м — 24,6 тыс. руб. Население этого города, столицы Еврейской автономной области, порядка 190 тыс. человек. За 2010 г. на территории области было построено всего 35 тыс. кв. м жилья. Для сравнения: площадь одного только торгового центра «Мега-Химки» составляет 211 тыс. кв. м. Дешевизна жилья в Биробиджане обусловлена объективными причинами: суровым дальневосточным климатом, удаленностью от крупных городов, низким уровнем социально-экономического развития, отсутствием стратегически важных ресурсов и сокращением населения.

 

Магас: средняя цена 1 кв. м — 25,8 тыс. руб. Население этого города, столицы Республики Ингушетия, порядка 7 тыс. человек. Город Магас был заложен в 1998 г. с нуля специально для того, чтобы стать новой столицей Ингушетии. Это самый маленький в России город по численности населения, а его территория не превышает 15 кв. км. В городе проложены все городские коммуникации, построены жилые комплексы на 20 тыс. жителей, административные здания. Идет активное развитие спортивной, развлекательной и транспортной инфраструктуры. Если в 2011 г. в Ингушетии запланировано возвести 152 тыс. кв. м нового жилья, то в 2015 г. этот показатель должен быть доведен до 490 тыс. кв.  м. По оценкам экспертов, Магас весьма перспективен для долгосрочного инвестирования в жилую недвижимость.

 

Махачкала: средняя цена 1 кв. м — 28,9 тыс. руб. Население этого города, столицы Республики Дагестан, порядка 700 тыс. человек. Это крупнейший российский город на Северном Кавказе. Он расположен на узкой полосе равнины между горами и Каспийским морем и является единственным в России незамерзающим морским портом на Каспии. В 2009 г. в Махачкале было введено в эксплуатацию 242,5 тыс. кв. м жилья, в 2010 г. — 274 тыс. кв. м. В 2011–2015 гг. запланировано увеличение объема жилищного строительства до 400–500 тыс. кв. м ежегодно.

 

Владикавказ: средняя цена 1 кв. м — 29,7 тыс. руб. Население этого города, столицы Республики Северная Осетия, порядка 320 тыс. человек. В 2009 г. во Владикавказе было введено 150 тыс. кв. м нового жилья, в 2010 г. — 175 тыс. кв. м. Реализован пилотный проект строительства жилой недвижимости мансардного типа для участников республиканской программы «Молодым — доступное жилье». В 2011 г. запланировано начало возведения жилых микрорайонов Северный, Московский Квартал и Новый Город общей жилой площадью 95,2 тыс., 377,7 тыс. и 1,2 млн кв. м соответственно.

 

С точки зрения климата, природных условий и ландшафта во всех городах рейтинга, кроме Биробиджана, есть все условия для процветания туристического бизнеса, успешного развития жилой и коммерческой недвижимости. Природа дала этим местам все, что нужно для создания горнолыжных, лечебно-оздоровительных и спа-курортов. Конечно, превратить российский Северный Кавказ во второй Куршевель нереально, но вполне возможно сделать эти города популярными молодежными туристическими центрами. Если когда-нибудь проблема горячих точек на Северном Кавказе будет окончательно решена, то этот регион может стать одной большой инвестиционной площадкой.

 

 

 

 

 

В 2010 г. в Российской Федерации (по данным Госкомстата) было построено и введено в эксплуатацию порядка 58 млн кв. м жилья, что на 3% меньше, чем в предыдущем году. Отдельные регионы и города продемонстрировали рост объемов жилых новостроек, и, наоборот, часть крупных населенных пунктов не увеличила данный показатель, оставшийся или на прошлогоднем уровне, или заметно ниже него.

 

Исторический рекорд по вводу жилья установлен в Екатеринбурге. В прошлом году здесь сдано в эксплуатацию более 1 млн кв. м. В 2011 и 2012 гг. планируется удержать эту планку, а уже в 2013 г. довести объем ввода до 1,1–1, 2 млн кв. м. Достичь такого уровня собираются во многом за счет проектов комплексного освоения территорий (КОТ).

 

По итогам 2010 г. лидером по вводу жилья в Екатеринбурге стала компания «Ренова-СтройГруп», занимающаяся строительством нового района Академический, где сдано 275 тыс. кв. м новостроек. До конца 2025 г. здесь планируют построить 9 млн кв. м жилья. На втором месте по итогам 2010 г. по объему сданного жилья в Екатеринбурге компания «НОВА-строй» (входит в Группу ЛСР) — 73,1 кв. м. Застраивают город и такие крупные компании, как ТПК «Уралобувь», «Уралэнергостройкомплекс».

 

Немного уступают Екатеринбургу по объемам вводимого в строй жилья Ростов-на-Дону и Казань.

 

Один из самых крупных проектов строительства жилья в Ростове-на-Дону реализует компания «Патриот» (дочерняя компания «Интеко»). Это новый район Западные Ворота, где на территории 33 га будет возведено около 370 тыс. кв. м жилой недвижимости. Застройка района ведется домами новой серии «Р-н-Д», высотой от 15 до 19 этажей, производства Ростовского домостроительного комбината, полностью реконструированного компанией «Интеко», а также 20- и 24-этажными высотными домами, выполненными по индивидуальным проектам. В жилом районе предусмотрено создание развитой социально-бытовой инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник, досуговых центров, магазинов, предприятий бытового обслуживания и пр.

 

Группа компаний СУ–155 помимо Московского региона ведет строительство жилья и объектов инфраструктуры во многих городах Центрального округа России, а также в Астрахани, Нижнем Новгороде и т. д. С каждым годом СУ–155 наращивает объемы площадей, вводимых ею в строй. Свой вклад в обеспечение жителей российских регионов квартирами в новых домах вносит компания «Пересвет–Инвест». В Волгограде это жилой комплекс в центре города, новые проекты реализуются компанией в Краснодаре.

 

Программы по сносу ветхого жилья и отживших свой век панельных пятиэтажек — хрущевок с разной степенью активности реализуются во многих российских городах и регионах.

 

Так, в республике Алтай в рамках реализации программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Алтайском крае на период 2010–2015 годов» планируется расселение 805 подлежащих сносу и аварийных жилых многоквартирных домов. Порядка 16 тыс. человек будут переселены из 370 аварийный квартир.

 

В Казани утверждена республиканская адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2011 г. В нее вошло 50 городских домов, в которых проживают 1652 человека. Расселяемая площадь составит почти 21 тыс. кв. м.

 

 

 

 

 

За первые месяцы (январь и февраль) 2011 г. в Российской Федерации было введено в строй (по данным Госкомстата) 5,25 млн кв. м жилья, что составляет всего 88,5% от объемов российских новостроек того же периода предыдущего года. При этом у Северо-Западного округа этот показатель 49,4%, Северо-Кавказского — 65,5%, Дальневосточного — 67,2 % и только у Уральского и Приволжского округов — более 100% (104,5 и 100,3% соответственно).

 

Что касается вторичного рынка, то в крупных городах он постепенно восстанавливается, но темпы восстановления во многих из них оставляют желать лучшего.