С чего начать ремонт в квартире: инструкция от прорабов

Если вы читаете эту статью, значит, скорее всего, планируете делать ремонт в квартире и хотите получить четкие ответы на вопросы:

• С чего начать ремонт в квартире?
• Как рассчитать стоимость и сроки ремонта?
• Можно ли сэкономить на ремонте?
• Как выбрать подрядчика работ?
• С какой комнаты начать ремонт?
• В каком порядке выполнять работы?

Циан.Журнал опросил прорабов и с их помощью составил оптимальную последовательность действий, которая поможет избежать ошибок и переделок. 

Шаг № 1. Какой ремонт квартиры нужен?

Нередко кажется, что достаточно всего лишь переклеить обои в квартире. Но потом выясняется, что придется еще выровнять стены, заменить стяжку и напольное покрытие. 

Так небольшой косметический ремонт вдруг превращается в капитальный. 

Чем они отличаются?

• Косметический ремонт может включать замену чистовых напольных покрытий и неисправной сантехники, поклейку обоев или покраску стен, ремонт плитки в ванной или на кухне. По сути, это обновление внешнего вида квартиры. Как правило, на все уходит от двух недель до двух месяцев.
• Капитальный ремонт — это уже более масштабные работы: перепланировка с демонтажом старых перегородок и строительством новых, выравнивание стен, замена стяжки пола, электропроводки и труб водоснабжения/канализации, монтаж отопления и т. д. Капитальный ремонт дороже и занимает больше времени, но результат сильно отличается от косметического. 

Какой ремонт выбрать?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно учитывать:

• Состояние квартиры. В квартирах старого фонда обычно требуется капитальный ремонт с заменой инженерных коммуникаций, выравниванием полов и стен, установкой новых окон и дверей. В новостройках с отделкой white box может быть достаточно и косметического ремонта. 
• Бюджет на ремонт. Смету желательно рассчитать заранее, чтобы понимать, сколько денег потребуется на каждый этап ремонта. 

• Цель ремонта. Планируете долгосрочное проживание в квартире — делайте капитальный ремонт. В перспективе он обойдется дешевле. Один капитальный ремонт раз в 10–15 лет выгоднее, чем 4–5 косметических за тот же период.  

Шаг № 2. Дизайн проект? Скорее да, чем нет 

Базовый дизайн-проект для небольшой квартиры стоит в среднем от 20 тыс. рублей

До начала ремонта в квартире важно понять, к какой конечной цели мы стремимся. Для этого нужно определиться: каким должен быть стиль интерьера, цвета, материалы для отделки полов, стен и потолков? Какую мебель, сантехнику и декоративные элементы использовать? 

Дизайн-проект как раз и создает четкий образ будущего интерьера квартиры.

Помимо «картинки» дизайн-проект — это техническая документация и детальная инструкция для мастеров. 

Техническая документация описывает:

• пошаговые этапы технических работ;
• черновые и чистовые материалы;
• размеры отступов для мебели;
• расположение розеток, сантехники, выключателей, вентиляционных решеток;
• схемы раскладки напольных покрытий в комнатах;
• организацию освещения и эргономики пространства.

С дизайн-проектом на руках вы четко понимаете: что нужно делать в первую очередь, а что во вторую, и какие материалы использовать для каждого этапа ремонта в квартире. 

Шаг № 3. Выбираем исполнителя ремонта

Ремонт от компании Domeo

Если вы обладаете навыками и инструментами для самостоятельного ремонта, это может сэкономить бюджет. Правда, такой подход потребует серьезных временных затрат — от трех месяцев и больше.

Самостоятельный ремонт квартиры подходит не всем. 

Если у вас нет этих ресурсов, обратитесь в ремонтную компанию или наймите частных мастеров. Но мастера с job-платформ порой не обладают профессиональными компетенциями и к тому же могут завышать цену за услуги уже в процессе работы. Все это приведет к дополнительным расходам и недовольству качеством ремонта.

Безопаснее для собственного бюджета заказать комплексные услуги под ключ в ремонтной компании. В таком случае вы получаете официальный договор подряда, помощь опытных мастеров, скидки на черновые и лицевые материалы 20–25%, гарантии соблюдения сроков и качества ремонта. 

Шаг № 4. Рассчитываем стоимость ремонта квартиры

Многие считают, что ремонт квартиры обязательно обойдется в круглую сумму, но это не так. Утверждение о том, что стоимость капитального ремонта составляет 75% стоимости квартиры — это миф. На деле при ремонте можно и нужно экономить.

Большинство владельцев квартир тратят слишком большие суммы на чистовые материалы, в итоге они съедают более половины бюджета. 

Вот несколько способов сэкономить:

1. Покупка материалов у крупных компаний по ремонту квартир. Крупные подрядчики часто имеют собственные склады и закупают материалы оптом со скидкой 20–25% сразу на несколько объектов. Это помогает экономить на отделке и соблюдать сроки ремонта.

2. Выбор доступной отделки. На рынке есть российские альтернативы дорогим брендовым материалам. Мастера ремонтной компании могут помочь выбрать недорогую, но качественную отделку, сэкономив еще 20–25%.

3. Заранее составленная смета. Используйте онлайн-калькуляторы на сайтах подрядчиков для предварительного расчета сметы. Можно рассчитать стоимость вашего ремонта здесь.  

4. Комплексный ремонт под ключ. Ремонтные компании часто предлагают скидки 10–15% на комплексные услуги.

Можно сэкономить и на классе ремонта в квартире. Например, подрядчик может предложить три варианта отделки: 

Шаг № 5. Рассчитываем сроки ремонта

Ремонт от компании Domeo

Ремонт квартиры вовсе не обязан длиться 2–3 года. Сроки можно сократить. 

Длительность ремонта зависит от:

• размера квартиры и количества комнат;
• вида ремонта: капитальный, косметический или дизайнерский;
• состояния квартиры перед началом работ;
• объема работ. Например, капитальный ремонт с перепланировкой требует больше времени, включая согласование проекта в БТИ и администрации;
• технологии ремонта. 

Примерные сроки ремонта:

• Однокомнатная квартира: капитальный ремонт — 60–70 дней, косметический — 30–40 дней.
• Двухкомнатная квартира: капитальный ремонт — 90–100 дней, косметический — 40–50 дней.
• Трехкомнатная квартира: капитальный ремонт — 100–120 дней, косметический — около 50 дней.

Чтобы ускорить процесс, следуйте этим рекомендациям:

• Рассчитайте смету для каждого этапа ремонта, чтобы знать необходимый бюджет на материалы и работы.
• Заказывайте ремонт под ключ у ответственного подрядчика, который заранее приобретет все необходимые материалы.
• Подготовьте или закажите дизайн-проект, чтобы исключить изменения в ходе ремонта.

Шаг № 6. С какой комнаты начинаем ремонт

Ремонт от компании Domeo

Эксперты по ремонту обычно рекомендуют следующую последовательность:

1. Ванная комната и санузел. 
2. Кухня. 
3. Спальня или самая дальняя комната. 
4. Гостиная. 
5. Рабочий кабинет.

Но этот порядок может меняться. Если вы делаете ремонт для себя, начинайте с основных комнат: ванной, кухни, спальни. Если квартира для продажи, имеет смысл сначала отремонтировать гостиную и кухню, так как это первое, что увидят покупатели.

Шаг № 7. Основные этапы ремонта в квартире

Ремонт от компании Domeo

Приведем классическую схему капремонта «двушки» площадью 65 кв. м с перепланировкой:

1. Демонтаж и перепланировка. Сначала демонтируем старые перегородки и строим новые (если необходимо по проекту). 

2. Электромонтажные и сантехнические работы. Прокладываем кабели электроснабжения от щитка, определяем места для розеток, меняем трубы для стиральной машины, отопления и водоснабжения.

3. Установка дверей и окон. Меняем входную дверь и окна. Нужно обязательно оставить защитную пленку на окнах/двери до окончания грязных работ.

4. Отделка потолка, стен и пола. Выравниваем поверхности стен, потолка, пола. Натяжной потолок монтируется в самом конце.

5. Работы в санузле и ванной комнате. Сначала устанавливаем ванну, сантехнические приборы, а затем укладываем плитку.

6. Чистовая отделка. После черновых работ убираем из помещения строительный мусор и приступаем к чистовой отделке: покраске стен, поклейке обоев, укладке напольных покрытий и другим финишным работам.

7. Установка оборудования и мебели:

• радиаторов на готовых стенах;
• плинтусов;
• межкомнатных дверей;
• кухонного гарнитура.

8. Завершающие работы. Устанавливаем карнизы, выключатели и розетки.

9. Благоустройство. Проводим генеральную уборку, расставляем мебель, добавляем элементы интерьера.