ЦИАН.Журнал подобрал семь коттеджных поселков, расположенных к югу от столицы, в которых все необходимое есть под рукой, а до школ, детских садов и магазинов можно добраться пешком.
Каширское направление сочетает демократичные цены и отличную инфраструктуру, которая в последние годы активно развивается в Ленинском, Домодедовском, Ступинском округах и городском округе Кашира. Платный дублер Каширского шоссе — трасса Москва — Дон — позволяет довольно быстро и беспроблемно добраться до поселков, которые построены на расстоянии нескольких десятков километров от мегаполиса.
Территории вдоль Каширского шоссе девелоперы начали осваивать позже, чем земли по другим подмосковным направлениям. Сейчас на первичном загородном рынке достаточно предложений: «элитка» отсутствует, но в остальных сегментах есть из чего выбрать.
«Орловъ»
Коттеджный поселок бизнес-класса «Орловъ» (9 км от МКАД, Ленинский район) был сдан в 2016 году. Здесь возведены «особняки» в стиле русского позднего классицизма, высажен вишневый сад и выполнен ландшафтный дизайн в духе усадебных парков. Внутренняя инфраструктура поселка представлена детским садом с изучением английского и магазинами в административном здании.
Внешняя инфраструктура впечатляет: в 5–10 минутах ходьбы от поселка находится конноспортивный парк «Русь», предлагающий прогулки на лошадях, уроки верховой езды, картинг и посещение контактного зоопарка, а также художественная студия и Дом пекаря, который устраивает праздники и проводит мастер-классы. Ближайшая муниципальная школа располагается в 15 минутах ходьбы. Менее 2 км от «Орлова» до села Молоково, где работают магазины, школа, детский сад, развлекательный и торговый центры, поликлиника, Дом культуры.
В паре километров от поселка — теннисный клуб и парк-отель «Орловский», на территории которого есть спа-комплекс, русская баня на дровах, рестораны, стейк-хаусы и караоке-бар, а также развлекательный центр, прокат велосипедов, роликов, тюбингов, коньков, вейк-парк и многое другое.
В поселке продаются двухэтажные коттеджи площадью 156–350 кв. м с участками 6,5–16,5 сотки за 11,3–28,7 млн рублей. Другой тип предложения — трехэтажные таунхаусы (92,1–174,1 кв. м) на участках 1,2–2,9 сотки стоимостью 5,8–9,2 млн рублей.
«Олимп»
Коттеджный поселок «Олимп» (50 км от МКАД, Ступинский район) сдавался в две очереди: первая относится к премиум-классу, вторая, в которой ведутся продажи от застройщика, — к комфорт-классу. Очереди объединены общей внутренней инфраструктурой: открыты супермаркет, ресторан, спа-зона. Ее дополняют спортивные и игровые площадки, панда-парк, а также центр «Олимпик» для дошкольников с кружками лепки и рисования, аппликации и конструирования, танцевальной, музыкальной и театральной студиями. В пешей доступности, в селе Константиновское, есть несколько продуктовых магазинов.
Остальные объекты внешней инфраструктуры доступны в поселке городского типа Михнево (4 км от «Олимпа»), где работают детские сады и школы (в том числе с углубленным изучением отдельных предметов и музыкальная), детско-юношеский центр, торговый центр «Михнево», мебельный и строительный магазины, рынок, поликлиники, кафе, два спортивных клуба и многое другое.
Коттеджи площадью 110–310 кв. м с участками 6,9–20 соток обойдутся в 4,8–16 млн рублей. Пока есть в наличии 128-метровый таунхаус на участке 6,6 сотки за 4,5 млн рублей, а также участки 6,9–20 соток со всеми коммуникациями стоимостью 1,3–8 млн рублей.
«Фламандия eco village»
Коттеджный поселок бизнес-класса «Фламандия eco village» (28 км от МКАД, Домодедовский район) отличает высокая степень готовности. На территории проведено ландшафтное обустройство, есть парк для прогулок, пруд для рыбалки и место для барбекю, на собственном озере оборудован песчаный пляж. Смотровая площадка создана для того, чтобы жители любовались окрестностями. В поселке работают традиционное бельгийское кафе (с мини-пивоварней и кондитерской) и магазин с фермерскими продуктами. Отдельный детский городок, стилизованный под мини-ферму, и детские площадки предназначены для юных посетителей в возрасте до 14 лет. Для любителей заниматься спортом отведена специальная зона.
Активно отдохнуть удастся и за пределами поселка — в 10 минутах ходьбы работает рыболовный клуб «Дикий карп». В радиусе 2–2,5 км от поселка — «Мираторг» и еще несколько продуктовых магазинов, аптека и пиццерия. А вот до ближайших школы и детского сада — 5 км.
В поселке реализуется программа Ecovillage: каждый покупатель недвижимости получает пластиковую клубную карту с программой лояльности. Она предоставляет скидки на услуги партнеров.
Сейчас вниманию покупателей представлены коттеджи в стиле фахверк (100–318 кв. м) с участками 5–16,4 сотки. Бюджет покупки составит от 5,2 до 19 млн рублей. Стоимость участков со строительным подрядом и без него колеблется от 2,2 до 15,3 млн рублей за 7,4–30 соток.
Greenwood
Поселок бизнес-класса Greenwood (50 км от МКАД, Ступинский район) был сдан в 2018 году. Здесь есть фруктовый сад и озеро с благоустроенным пляжем, спортивные и детские площадки, пейнтбольный и фитнес-клуб, а на прилегающей лесной территории обустроена парковая зона и проложена квадротрасса. В поселке ведутся видеонаблюдение и патрулирование. Детский сад — в 15 минутах ходьбы от поселка. Остальные объекты внешней инфраструктуры — в населенном пункте Семеновское (3 км от Greenwood). К услугам жителей — школа, продуктовые магазины, кафе, ФОК «Семеновское», Дом культуры. Такое же расстояние от поселка и до Отрадинской участковой больницы.
Застройщик реализует участки без строительного подряда: 8–18,5 сотки стоят 1,3–7,3 млн рублей.
Woodland
Поселок комфорт-класса Woodland (7 км от МКАД, Ленинский район) был введен в эксплуатацию в 2018 году. На территории выполнено полное обустройство, включая ландшафтный дизайн, оборудованы детская и спортивная площадки. В 1,5 км — деревня Мисайлово, где есть несколько детских садов, продуктовые магазины, хинкальная, пиццерия, бургерная, кулинария и кафе. Несколько дальше, в 3 км, расположено село Молоково со школой, участковой больницей, почтой, домом культуры «Буревестник», развлекательным и торговым центрами.
В продаже осталось ограниченное количество коттеджей 170–392 кв. м с участками 4,6–10,1 сотки. Стоимость — 9,95–26 млн рублей. Последний участок (4,6 сотки) выставлен за 2,7 млн рублей.
«Екатерининская пустынь»
Поселок экономкласса «Екатерининская пустынь» (5 км от МКАД, Ленинский район) был завершен в 2017 году. Проложены дороги, есть все центральные коммуникации, территория огорожена и круглосуточно охраняется, установлено освещение. В шаговой доступности — большое озеро. Внешняя инфраструктура в пешей доступности хорошо развита: менее чем в 1 км от поселка расположена частная школа «Перспектива», также в 1 км находится населенный пункт Федюково, где работают одноименный торговый центр, муниципальные школа и детский сад, продуктовые магазины, ресторан и гастробар, Дом культуры и волейбольный клуб.
Цена единственного пока не проданного коттеджа (50 кв. м на участке 14 соток) — 11 млн рублей. Желающие могут успеть купить один из нескольких участков по 7 соток (3,5–4,5 млн рублей), последний участок 13 соток отдают за 8 млн рублей.
«Медная подкова»
Поселок экономкласса «Медная подкова» (13 км от МКАД, Домодедовский район) был закончен в 2018 году. На территории проведены благоустройство и ландшафтное озеленение, возведены дома по готовым проектам, установлены ограждения в едином стиле и лавочки, оборудованы детские площадки. В 10 минутах ходьбы от КП работает кафе, в радиусе 2–2,5 км — муниципальная школа и несколько продуктовых магазинов. Остальные объекты внешней инфраструктуры придется искать в городе Домодедово: среднее расстояние до них — 5–6 км.
В поселке удастся приобрести готовые коттеджи как с черновой отделкой, так и под ключ. Площадь лотов — 113–160 «квадратов», участки при них занимают 4–7,9 сотки, цена — 6,5–12,4 млн рублей. Также можно заказать возведение дома по готовому проекту на участках с подрядом.
