Ситуационный план: что это и когда нужен
Ситуационный план земельного участка — это картографическая схема, которая показывает объекты на территории и рядом (п. 2 постановления Правительства № 1547).
Какая информация указана в документе:
- границы земельного участка;
- его расположение относительно соседних участков;
- объекты капитального строительства;
- наименование населённого пункта;
- кадастровый номер участка.
Также на схеме обозначают объекты инфраструктуры: автомобильные дороги, линии электропередачи, газораспределительные станции.
Рассмотрим случаи, когда собственники участков используют ситуационный план.
Подключение к газопроводу
Ситуационный план для газификации помогает инженерам установить оборудование на участке с учётом требований безопасности (п. 7 постановления Правительства № 878). По схеме специалисты определяют, где провести трубы, сделать точки врезки, расположить газовую печь или котел. Всё это фиксируют в технических условиях (постановление Правительства № 1547).
Электрификация дома
На основе ситуационного плана составляют схему прокладки кабеля и рассчитывают дистанцию от линий электропередачи до зданий. На плане изображают объекты, которые осложняют работу монтажников: водоемы, многоэтажки, промышленные здания.
Присоединение к водопроводу
Водоканалы запрашивают ситуационный план земельного участка, когда подключают дом к центральному водоснабжению и канализации (п. 26 постановления Правительства № 2130). Схема помогает составить оптимальный маршрут для трубопровода.
Имущественные споры
Схему участка используют в суде. Так, ситуационный план показывает границы территории, когда соседи требуют изменить межевание.
В спорах с городской администрацией документ помогает доказать, что дом или забор не находятся на муниципальной земле.
Ситуационный план содержит разные сведения в зависимости от целей. В таблице показали, какую информацию наносят на схему.
| Цель составления плана | Объекты на схеме |
| Газификация | — магистральный газопровод
— точка врезки на участке — примерное расположение газовых приборов |
| Электрификация | — точка присоединения к городской электросети
— скрытые и видимые провода на участке — мощные потребители (электроплиты, водонагреватели) |
| Водоснабжение | — точка врезки в магистральный трубопровод
— надземный и подземный водопровод на участке |
| Судебные споры | — расположение относительно других домов
— расстояние до промышленных объектов — пути прохода или проезда рядом с участком |
Как выглядит ситуационный план участка
Законодательство не устанавливает шаблон документа. Ресурсоснабжающие организации принимают схемы от руки и скриншоты из онлайн-карт. Например, для подключения к газопроводу подойдёт фрагмент кадастровой карты с сайта Росреестра (п. 2 постановления Правительства № 1547).
Требования к ситуационному плану участка лучше уточнить в организации, которая его запрашивает. Прежде чем составлять документ, нужно узнать следующее:
- Масштаб схемы. Водоканалы допускают соотношение 1:500 (п. 26 постановления Правительства № 2130). Другие ресурсоснабжающие организации могут использовать планы в масштабе 1:2000 или 1:10000.
- Текстовое пояснение. Иногда к схеме прикрепляют страницу с комментариями об особенностях рельефа, подъездных путях или объектах озеленения.
- Строящиеся помещения. На план можно нанести дом, который собственник планирует подключить к коммуникациям, но ещё не сдал в эксплуатацию (п. 2 постановления Правительства № 1547). Стоит узнать, как правильно это сделать: нарисовать от руки на скриншоте карты или добавить в фоторедакторе.
Пример: на ситуационном плане участка видно расположение зданий на местности, адрес и кадастровый номер. Источник: кадастровая карта Росреестра
Где заказать ситуационный план и сколько это стоит
Городские администрации оформляют планы бесплатно. Другой вариант — обратиться в частную компанию и получить схему за деньги. В обоих случаях документ действует 2 года (п. 15 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ).
Подробнее о том, где и как заказать ситуационный план.
МФЦ
Многофункциональные центры запрашивают бесплатные схемы в муниципальных органах. Если в населённом пункте нет МФЦ, заявление подают напрямую в администрацию.
Подготовка плана занимает от 10 до 20 рабочих дней — срок различается по регионам.
Какие документы понадобятся:
- Правоустанавливающие документы на участок. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о собственности.
- Паспорт владельца. Если от имени собственника действует третье лицо, нужна нотариальная доверенность и паспорт представителя.
- Технический паспорт дома. Когда объект строится и не введён в эксплуатацию, этот документ исключают из списка.
Коммерческие организации
Ситуационные планы составляют компании, которые занимаются кадастровыми услугами и геодезическими исследованиями.
Изготовление схемы занимает от 3 рабочих дней. На май 2025 года услуга стоит 5–15 тыс. рублей.
Владельцы участков представляют те же документы, что и для бесплатного плана.
Как сделать ситуационный план земельного участка самому
Составляем ситуационный план участка по кадастровому номеру — он есть в выписке из ЕГРН, свидетельстве о собственности или договоре купли-продажи.
Найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Для этого откройте официальный сайт и введите кадастровый номер в поисковое окно.
Задайте масштаб плана. Нажмите кнопку «+» или «−» справа от карты — цифра в правом нижнем углу изменится.
Например, показатель «20 m» на скриншоте ниже означает, что в 1 сантиметре схемы отображается 20 м местности. То есть масштаб плана 1:2000.
Сохраните план. Сделайте скриншот, на котором видны границы и адрес участка, постройки, наименование населённого пункта. Если адрес не отобразился полностью, нажмите «Развернуть» в левой части экрана.
Дополните скриншот. При необходимости нанесите на схему объекты, которые не показывает публичная карта. Это можно сделать в фоторедакторе или от руки, если ресурсоснабжающая организация принимает такой вариант.
При подключении газа стоит указать, где проходит магистральная труба и располагается котельная в доме.
Главное
Ситуационный план участка показывает границы, строения и ближайшие объекты. Схема нужна, чтобы подключить дом к газу, водопроводу, электросети, а также при имущественных спорах в суде.
В ресурсоснабжающей организации следует уточнить требования к плану: масштаб, нужно ли текстовое пояснение, как правильно обозначить строящиеся объекты.
МФЦ и администрации населённого пункта выдают ситуационные планы бесплатно, а кадастровые компании — за деньги. Единого шаблона нет, поэтому схему можно оформить самостоятельно с помощью публичной карты Росреестра.
