Ю. Пилипейко

Соседи Соколиной Горы: район Центрального округа — Басманный, районы Восточного округа — Лефортово, Преображенское, Измайлово, Перово. По территории Соколиной Горы проходит две ветки метро (Арбатско-Покровская и Калининская), здесь расположено две станции — «Семеновская» и «Шоссе Энтузиастов», хотя некоторым жителям удобнее и ближе добираться домой от «Авиамоторной». В районе также налажено наземное транспортное сообщение: есть автобусные, трамвайные, троллейбусные маршрутные линии.

 

 

 

Несмотря на романтичное и многообещающее название, никаких гор в районе не наблюдается. Лишь некоторые дома стоят на возвышенности. Особенностью же района является то, что он граничит с одним из самых крупных в столице парков — Измайловским, занимающим площадь более 1,5 тыс. га. Это любимое место отдыха москвичей. Зимой здесь можно кататься на коньках и лыжах, летом — на роликах, велосипедах, лошадях или просто прогуливаться по тенистым аллеям мимо прудов. В парке также много аттракционов для детей.

 

 

 

 

 

Соколиная Гора — район промышленный и научный. Здесь расположены многие НИИ и такие известные заводы, как «Салют», «Вымпел», «Старт», «Красная заря», оборонные предприятия «Маяк», «Пульсар», «Сапфир» и др. Среди высших учебных заведений — Московский государственный технический университет, Институт информационных технологий, филиалы Московской финансово-юридической академии, Московского государственного института радиотехники, электроники и автоматики и Медико-стоматологического университета. Есть несколько колледжей и училищ, музыкальная школа, работают библиотеки.

 

Район позиционируется в различных рейтингах как территория с развитой инфраструктурой, обеспечивающей вполне комфортное проживание в этих местах. В шаговой доступности от жилых домов расположены различные продуктовые и хозяйственные магазины, в том числе сетевые (например, «Копейка»), аптеки, отделения банков. У станции метро «Семеновская» находятся крупный торгово-развлекательный центр «Семеновский», кинотеатр «Родина». Кроме того, в районе есть торговый центр «Буденовский», специализирующийся на компьютерных товарах. Соколиная Гора известна такой достопримечательностью, как Московский дельфинарий. Из спортивных объектов самые крупные — Олимпийский центр водного спорта и стадион «Крылья Советов».

 

 

 

В районе преобладает старая застройка, возведено много кирпичных и панельных пятиэтажек, а также 9-, 10- и 12-этажных домов. Особенно активно район застраивали в советскую эпоху, в 60–70-е гг. Сталинские дома были возведены в большинстве своем вдоль проспекта Буденного, на других улицах они встречаются реже. Сегодня в районе идет реконструкция, благодаря чему несколько зданий после ремонта обрели новый, более современный вид, некоторые дома были снесены. На 2011–2012 гг. запланирован снос еще нескольких строений по адресам: ул. Кирпичная, 49; ул. Буракова, 7, корп. 1; Барабанный пер., 8.

 

 

 

Самое дешевое жилье предлагают на продажу в панельных пяти- и девятиэтажных домах старой застройки. Квартиры в них небольших площадей, с кухнями площадью 6,5 кв. м. Так, стоимость однокомнатных квартир размером 30 кв. м, по словам Светланы Бириной, руководителя департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», колеблется от 4,2 до 5 млн руб. С бюджетом, превышающим 5 млн руб., можно рассматривать предложения недвижимости площадью от 33 до 40 кв. м в более новых домах. Стоимость двухкомнатных квартир начинается от 5,3 млн руб. Около 6 млн руб. будут стоить двушки в кирпичных пятиэтажных и панельных девятиэтажных домах. Если говорить о более просторной квартире площадью от 50 кв. м, то цены на такое жилье стартуют от 7,5 млн руб. В основном это кирпичные дома и сталинки.

 

В современных 14–22-этажных домах цены выше: однокомнатная квартира в них, по информации Светланы Габуевой, заместителя генерального директора Московского агентства недвижимости, будет стоить около 6 млн руб., двухкомнатная — 8–10 млн руб., а цена трехкомнатной может быть от 9 до 15 млн руб.

 

Аренда в районе не превышает среднерыночные показатели. Например, однушку здесь можно найти за 26 тыс. руб./мес. На эту сумму потянет квартира площадью 30 кв. м в девятиэтажном кирпичном доме на проспекте Буденного. Аренда двушки, по словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра корпорации «ИНКОМ», обойдется нанимателю в среднем в 35 тыс. руб./мес. Трешку в районе можно снять за 47 тыс. руб./мес.

 

 

 

Просп. Буденного, 26

Новостроек в районе Соколиная Гора не так много. Все дома возводят точечно, поскольку свободных площадок под строительство мало, значительную часть территории района занимают промышленные предприятия. Тем не менее здесь реализовано несколько интересных современных проектов, запланировано возведение жилых комплексов уже в ближайшее время. По словам Ольги Новиковой, руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», стоимость 1 кв. м в новостройках района колеблется от 105 до 170 тыс. руб. Двухкомнатную квартиру площадью 60–70 кв. м можно приобрести в среднем за 10 млн руб., малогабаритная трехкомнатная размером 50–60 кв. м обойдется в сумму от 7,5 млн руб., а более 80 кв. м — около 11 млн руб.

 

ЖК «Соколиная гора». Комплекс построен на просп. Буденного, 26, и сдан в прошлом году. Проект, реализованный в глубине квартала, представляет собой два отдельно стоящих монолитно-кирпичных корпуса разной этажности. В домах одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. На верхних этажах расположены пентхаусы. В комплексе есть подземная автостоянка, рассчитанная на 205 машино-мест.

 

ЖК «Семеновский». Комплекс расположен по адресу: ул. Борисовская, 1, и представляет собой 10–17-этажный монолитно-кирпичный дом бизнес-класса. В нем предусмотрены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры свободной планировки площадью от 51 до 170 кв. м. В комплексе есть подземный двухуровневый паркинг. Дом сдан в 2009 г.

 

ЖК «ЭКО». Комплекс расположен по адресу: ул. Мироновская, 25, и состоит из трех жилых зданий башенного типа высотой 29 этажей, объединенных общим стилобатом, где расположены административные объекты. Квартиры свободной планировки общей площадью от 67 до 139 кв. м. Отличительной особенностью жилой части комплекса является приподнятый внутренний двор с зоной отдыха, детской и спортивной площадками и зимним садом. Комплекс был сдан в 2008 г.

 

Просп. Буденного, 9
Фото: Ю. Пилипейко

Ул. Лечебная, 14

 

ЖК на просп. Буденного, 9. Монолитно-кирпичный дом высотой 19 этажей, в котором расположены одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры свободной планировки площадью от 60 до 150 кв. м. Особенность комплекса — фасады его первого и второго этажей отделаны гранитом. Комплекс был сдан в 2008 г.

 

ЖК на ул. Лечебная, 14. Это 17-этажный дом с одно-, двух-, трехкомнатными квартирами площадью от 50 до 92 кв. м. В двухкомнатных квартирах предусмотрено два санузла, в однокомнатных есть гардеробные и большие ванные комнаты площадью 6 кв. м. Всего в доме 124 квартиры. Есть подземный паркинг на 178 машино-мест. Проектом предусмотрен детский сад. Дом, застройщиком которого является ГК «Мортон», введен в эксплуатацию в апреле 2011 г. Сегодня более 95% квартир в нем продано, в стадии реализации находятся единичные одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью от 135 тыс. руб./кв. м.

 

ЖК на ул. Бориса Жигуленкова, 7. Монолитно-кирпичный дом высотой 13–16 этажей, строительство которого ведет ГК «Мортон». В доме 133 квартиры (одно-, двух-, трехкомнатные) площадью от 38 до 75 кв. м. В однокомнатных предусмотрены гардеробные комнаты, в двух- и трехкомнатных по два санузла. Есть подземный паркинг на 139 машино-мест. В комплексе есть встроено-пристроенный детский сад с двумя детскими площадками. Дом планируют возвести к концу 2012 г. В настоящее время стоимость 1 кв. м — от 120 тыс. руб.

 

Мироновская ул., 25
Фото: Ю. Пилипейко

Борисовская ул., 1