В международной практике специалисты выделяют две основные концепции понятия «социально ответственный бизнес». Первая — теория корпоративного альтруизма, утверждает, что крупнейшие компании обязаны вносить значительный вклад в улучшение качества жизни общества, не преследуя корыстных целей. В свою очередь, вторая точка зрения — теория разумного эгоизма, подчеркивает то, что социальная ответственность бизнеса — это бизнес выгодный в долгосрочной перспективе. Выделяя деньги на подобные программы, компания неизбежно сокращает прибыль, но в долгосрочной перспективе у предприятия создается благоприятная репутация, которая способна не только увеличить прибыль, но и в сложные экономические моменты обеспечить большую устойчивость бизнесу за счет доверия и уважения клиентов. Следовательно, социально активная деятельность той или иной компании на протяжении многих лет — это не только более высокая эффективность ведения бизнеса, но и гарантия долгосрочного присутствия на рынке с высоким уровнем конкуренции.

 

 

 

Некоторые отечественные эксперты отмечают, что быть социально ответственным девелопером в России — это значит выполнять свои обязательства перед покупателями жилья, соблюдать экологические и строительные нормы, платить налоги и работать по закону и только в последнюю очередь — заниматься благотворительностью, совместно с властями воплощать в жизнь социальные проекты. В то же время далеко не все девелоперы разделяют такой подход и считают, что социально ответственный бизнес — это не просто благотворительность на фоне всех соблюденных норм и уплаченных налогов, а закономерный виток развития рынка, в какой-то степени ответ на запросы потребителей.

 

«Люди уже не хотят иметь четыре стены в новостройке, теперь им нужны школы, детские сады, магазины, поликлиники, фитнес-центры, все что создает комфортную среду, — говорит Сергей Кушменюк, генеральный директор инвестиционного агентства недвижимости «Кондр». — В свою очередь, все вышеперечисленное для застройщиков — это уже формат комплексного освоения территорий, который невозможен без социально ответственного подхода. Все понимают, что нагрузка на старые сети, имеющиеся магазины и дороги сегодня настолько высока, что просто построить коробку и врезаться в существующую инфраструктуру уже не получится — инфраструктура не вытянет. Нужно брать свободные и (или) крупные территории и развивать их фактически с нуля».

 

Что немаловажно, социально ответственный девелопмент не ограничивается только созданием комфортного физического пространства. Компании-новаторы формируют социальные коммуникации в домах после их заселения совместно с жителями, чтобы у людей был свой мир для общения с соседями, воспитания детей, развития бизнеса. В качестве примера такой компании-новатора можно привести инвестиционно-строительную компанию «Ведис Групп», которая предлагает десятки развивающих программ для юных жителей своих проектов. Например, приглашает их провести летние каникулы в детском оздоровительном лагере, где дети могут не только с пользой провести время, но и поближе познакомиться со своими соседями-ровесниками.

 

Идею социально ответственной и полезной среды активно поддерживают и в компании «Сити-XXI век», опытном московском застройщике. Одним из последних проектов компании стало открытие уникального по своим технологиям и набору социальных компонентов Ледового дворца в микрорайоне Строгино. Стоит отметить, что появление этого спортивного объекта стало результатом длительной и кропотливой работы девелопера и города. Компания имела возможность построить только один каток и ограничиться этим, выполнив тем самым первоначальные обязательства перед городом, но решила идти дальше, предложив плавательные бассейны, спортивные залы, боулинг, открытый стадион. Естественно, что после серьезных обсуждений и проработок город одобрил проект.

 

В данный момент компания выступает за проведение глобальных и полезных преобразований в московском микрорайоне Калошино и является инициатором и локомотивом всего проекта его реконструкции. Причем работа началась с такого значимого социального объекта, как детский сад. Прежнее ветхое здание на 120 мест уже не отвечало современным требованиям. Сегодня строительство нового дошкольного учреждения на 220 мест идет полным ходом.

 

 

 

Нельзя сказать, что социально ответственный девелопмент в России не имел никакой платформы. Задолго до его появления десятки крупнейших застройщиков проводили те или иные благотворительные акции, хотя есть одно «но». В большинстве случаев такая благотворительность имела исключительно практическую направленность или была выражением доброй воли руководства. Кто-то путем грантов на обучающие программы решал вопрос кадрового резерва, кто-то просто делал свой личный PR, а кто-то добивался определенных преференций со стороны государства благодаря званию генерального спонсора. В свою очередь понятие «социально ответственный девелопмент» — это не просто разовая благотворительная акция, а долговременная работа по формированию максимально комфортных условий проживания, создание которых накладывает на девелопера ряд серьезных и не всегда экономически выгодных обязательств. Например, компания «Сити-XXI век» в ущерб прибыли сознательно отказалась от асоциальных бизнес-проектов на территории своих жилых комплексов: магазинов алкогольной продукции или сомнительных увеселительных заведений. И, наоборот, поставила во главу всего привлечение единомышленников под социально ориентированные бизнесы, среди которых могут быть детские и семейные центры, творческие студии, центры экологической продукции/питания, поддержания здоровья и т. д. Что немаловажно, предложившим наиболее привлекательную и социально адаптированную бизнес-идею предоставляются льготные условия аренды помещений.

 

Кроме того, социально ответственный девелопмент подразумевает выход девелопера на прямой диалог с жителями — тоже определенное новшество на рынке. Застройщики, как правило, закрыты и немногословны. Не все готовы к диалогу с жителями своих комплексов. В этом, кстати, тоже заключается определенная гражданская позиция — ответственность за то, что и как ты строишь, и готовность в дальнейшем поддерживать и развивать построенный продукт.

 

Сам факт увеличения количества социальных инициатив девелоперов говорит о новом этапе развития строительного бизнеса. По всей видимости, тяжелейший кризис отрасли 2008 г. не только отсеял сомнительных игроков, но и дал понять авторитетным участникам рынка, что сегодня покупателю нужны не просто стены, а полноценная комфортная жизнь в возведенных жилых комплексах. Именно поэтому социально ответственный девелопмент сегодня — это в первую очередь прерогатива компаний, делающих бизнес с учетом долгосрочной перспективы и ориентирующихся на мировые стандарты.