- Что такое совет дома и зачем он нужен
- Полномочия совета дома
- На какой срок избирается совет дома
- Сколько человек входят в состав совета дома
- Председатель совета дома: кто это и какие у него полномочия
- Как собственники выбирают совет многоквартирного дома
- Вознаграждение членам совета дома и председателю
- Можно ли переизбрать совет дома
- Главное
Что такое совет дома и зачем он нужен
Совет многоквартирного дома (далее — МКД) — это инициативная группа из числа собственников этого дома, которая ведёт общие дела дома, представляет интересы жильцов и решает возникающие вопросы. Главой совета является председатель. Всех членов совета дома избирают собственники на общем собрании.
Совет дома не является юридическим лицом и его не надо регистрировать.
Совет дома должен быть создан в любом многоквартирном доме, где больше четырёх квартир и им не управляет ни товарищество собственников жилья, ни жилищный кооператив. Это закреплено в статье 161.1 Жилищного кодекса РФ. То есть если в доме есть управляющая компания, в нём нужно создать совет.
В этом случае совет дома выступает посредником между собственниками, которых может быть очень много, и управляющей компанией, которая физически не может знать мнение каждого жителя по тому или иному вопросу.
Циан-помощник упрощает поиск
Членами совета МКД могут быть только собственники помещений в этом доме.
Совет дома создаётся по принципу «один дом — один совет». Нельзя создать один совет на несколько домов.
Полномочия совета дома
- Совет дома следит за выполнением решений, которые были приняты на общих собраниях собственников.
- Выносит на общее собрание собственников любые вопросы, связанные с содержанием и ремонтом общедомового имущества.
Житель дома или группа жителей могут обратиться к председателю совета дома и предложить какую-то инициативу — например, сдать в аренду нежилое помещение на 1-м этаже, перекрасить стены или установить видеонаблюдение. Совет дома вынесет этот вопрос на обсуждение на ближайшем собрании собственников.
- Совет дома формирует и собственные предложения, которые выносит на обсуждение жителей.
- Он держит связь с управляющей компанией. Допустим, если в доме вдруг отключили отопление или воду, в УК звонят не все жильцы 130 квартир, а представитель совета дома. Информацию до жителей он доводит любым удобным способом, обычно — в домовом чате.
- Накануне общего собрания совет дома разъясняет собственникам условия договоров, которые будут обсуждаться на общем собрании.
- Контролирует, качественно ли подрядчики оказывают услуги и проводят работы, это касается и коммунальных услуг.
- Совет дома формирует и предоставляет отчёт собственникам каждый год на итоговом собрании: что именно было сделано в доме.
- Совет дома проводит опросы, информационную работу с жителями.
На какой срок избирается совет дома
По общим правилам, совет дома избирается на 2 года. Но собственники на общем собрании могут установить другой срок. Если не принято решение о переизбрании совета, срок его работы продлевается — на столько же лет, сколько он работал до этого.
Сколько человек входят в состав совета дома
Собственники на общем собрании могут сами установить, какой состав будет у совета дома и сколько человек будет в нём состоять. Но в любом совете дома обязательно есть председатель — главный по дому.
Председатель совета дома: кто это и какие у него полномочия
Председатель совета МКД — это глава совета. Он руководит его работой.
Председателя совета МКД избирают из членов совета на общем собрании собственников. Принципиальный момент: его выбирают не члены совета МКД, а все собственники. Никаких требований к возрасту или профессии кандидата в председатели совета нет — им вправе стать любой собственник.
Председатель совета МКД может:
- обсуждать договоры на оказание услуг непосредственно с подрядчиками или УК;
- заключать договоры на основании решений, принятых на общих собраниях собственников;
Чтобы председатель мог заключать договоры, собственники должны принять соответствующее решение на общем собрании и таким образом наделить его этим правом. Иначе им придётся писать доверенность о том, что они разрешают ему заключать договоры от своего имени.
- контролировать работу подрядчиков и работу УК;
- подписывать акты приёмки выполненных работ и оказанных услуг;
- составлять акты о нарушении нормативов качества, невыполнении услуг и т. п. документы в конфликтных ситуациях;
- представлять интересы собственников МКД в суде — тоже по доверенности или если это прописано в решении собственников.
Как собственники выбирают совет многоквартирного дома
Совет МКД избирается на общем собрании собственников. Пошагово это выглядит так.
Шаг 1
Любой собственник выступает с инициативой провести общее собрание. Он формирует повестку, определяет дату, время и место проведения собрания. Также собрание можно провести удалённо. Самое главное — в повестку сразу включается список кандидатов, которых инициатор предлагает включить в состав совета МКД.
Шаг 2
Инициатор сообщает собственникам о проведении общего собрания.
Шаг 3
Проводится очное, заочное или очно-заочное голосование.
В случае очного голосования сначала регистрируются все присутствующие, а потом, если кворум набран, им раздают бланки, и они голосуют.
Если собрание очно-заочное, собственники принимают на встрече или сдают бланки голосования позже.
Заочное голосование проводится полностью удалённо.
Шаг 4
Совет дома утверждён, если за него проголосовало большинство из тех, кто участвовал в голосовании.
Шаг 5
Председатель совета МКД может принимать решения по ряду вопросов, если за него отдано не менее 2/3 общего числа голосов собственников помещений.
Шаг 6
Совет МКД может принимать решения о текущем ремонте общего имущества, если за это проголосовали более половины всех собственников помещений.
Шаг 7
После того как собрание проведено и итоги получены, надо уведомить собственников, какие решения были приняты, а какие — нет.
Вознаграждение членам совета дома и председателю
Активное участие в совете дома — это полноценная работа, а любая работа должна оплачиваться.
Члены совета дома и его председатель могут получать вознаграждение — аналог зарплаты за потраченное время и силы. Это абсолютно законно.
Условия, при которых члены совета получают вознаграждение, прописываются в положении о совете МКД, которое также утверждают на общем собрании. Аналогично определяют и размер вознаграждения: всё согласовывают сами собственники.
Можно ли переизбрать совет дома
Если совет дома не выполняет своих функций или выполняет их плохо, собственники проводят общее собрание и досрочно переизбирают совет дома с новым составом.
Главное
— Совет дома — это группа инициативных собственников. Они являются посредниками между жильцами и управляющей компанией.
— Совет дома избирается на общем собрании собственников.
— Председатель совета дома — его глава. Его полномочия шире, чем у остальных членов: он вправе подписывать документы и составлять акты, а также представлять интересы жителей в суде.
— Члены совета дома могут получать вознаграждение за эту работу.
— Если совет дома работает плохо, его можно переизбрать досрочно.
Фото: Alexey Smyshlyaev, Artem Glushchenko, valiantsin suprunovich, Yulia Raneva / Shutterstock / Fotodom
