Скандалы с долгостроями на рынке жилья Москвы и Подмосковья возникают с завидным постоянством. В начале 2012 г. столичные власти предложили ужесточить закон № ФЗ-214, внеся в него ряд поправок. На самом деле девелоперы далеко не всегда виноваты в срыве сроков и заморозке строительных работ. Конечно, если доказан факт мошенничества — меры наказания должны быть максимально жесткими. Однако гораздо чаще долгострой возникает не из-за предумышленных действий компании-застройщика, а из-за несовершенства градостроительных законов. Они настолько сложны, запутанны и неудобны для девелоперов, что работать, ни разу не нарушив если не федеральное законодательство, то хотя бы какое-нибудь распоряжение городской администрации, просто невозможно. В частности, начинать строительные работы, собирая попутно отсутствующую исходно-разрешительную документацию, — обычное дело. Сдача объекта точно в заявленные сроки, увы, исключение из правил. На мой взгляд, решение нового столичного мэра — об ужесточении контроля за сроками строительства — вполне оправданно. Если подрядчик через месяц после получения нового заказа не вышел на стройплощадку, контракт с ним расторгается. Важно совершенствовать законодательство. До тех пор пока его нормы противоречат друг другу и нет четких систем контроля, вопросы будут решаться в духе дикого рынка эпохи 90-х.

 

 

 

 

В посткризисный период эксперты рынка не раз отмечали, что инфраструктура в загородных поселках стала играть ключевую роль в привлечении покупателя. Если раньше наличие спортивно-развлекательных объектов было прерогативой премиального сегмента, то сегодня их строительство становится обязательным для рынка средней и нижней ценовых категорий. Нынешний покупатель ждет от застройщика большего, чем просто подведенные коммуникации, проложенные дороги и оформленные въездные группы. Недорогие коттеджные поселки без инфраструктуры теперь уже не считают хорошим вложением средств, несмотря на их достаточно демократичную стоимость. Сегодня наличие объектов для активного отдыха становится одним из важнейших конкурентных преимуществ не только отдельного загородного проекта, но и поднимает статус земель на много километров вокруг. Покупатели загородного жилья хотят видеть на территории своих поселков (или в непосредственной близости от них) открытый каток, лыжную трассу, бассейн или как минимум разнообразные спортивные площадки. Большинство покупателей загородной недвижимости — это семьи с детьми, поэтому вполне логично, что родители хотят дать им возможность активно и с пользой проводить досуг. Многие девелоперы стараются реагировать на новый тренд.

 

 

 

 

Оценить количество риэлторов, работающих на московском рынке недвижимости, практически невозможно. Кроме профессиональных игроков он наводнен частными маклерами. По данным Росреестра (Управление федеральной регистрационной службы) г. Москвы, в 2011 г. было зарегистрировано более 90 тыс. сделок купли-продажи. Учитывая, что на каждого профессионального брокера, работающего в крупном городе, приходится в среднем семь-восемь сделок в год, можно предположить, что в столице профессионально работают 11–13 тыс. риэлторов. При этом их число на 1 тыс. жителей почти в три раза меньше, чем в США. В регионах России ситуация еще более удручающая. Таким образом, в нашей стране сегодня существует огромная нехватка квалифицированных специалистов в области недвижимости. Дальнейшее развитие российского рынка в этой сфере неизбежно. Уже сегодня большинство жителей нашей страны в течение своей жизни хотя бы раз совершают сделку с недвижимостью, и этот показатель будет только расти, а значит, увеличится и спрос на профессиональные риэлторские услуги.