Последний месяц зимы преподнес несколько сюрпризов специалистам рынка вторичного жилья Подмосковья. Во-первых, в феврале впервые с апреля прошлого года цены на жилье снизились. Причиной тому стало затоваривание рынка в январе. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра в Московской области подешевела на 0,3% и по состоянию на 1 марта составила 74 145 руб. Во-вторых, в последней декаде февраля активизировались покупатели. Об этом свидетельствует резкий рост спроса на квартиры. Однако на сегодняшний день темпы затоваривания заметно снизились: объемы нового предложения сократились. За месяц в продажу поступило около 300 объектов. Для сравнения: за две недели января объем нового предложения также составил порядка 300 квартир.

 

Оживление покупателей объясняется и наступлением традиционного сезона деловой активности. Наибольшим спросом в феврале пользовались однокомнатные квартиры улучшенной планировки — 24,8% сделок, а также улучшенные двушки — 23,8%. Таким образом, ожидается, что весна будет плодотворной по числу сделок с ростом цен не менее 1–1,5% ежемесячно.

 

 

Финансовый кризис на Кипре — очередной тревожный сигнал о том, что хранить капиталы в деньгах небезопасно. Попытка введения налога на банковские вклады и отсутствие внятного предложения со стороны правительства республики уже негативно сказались на настроении вкладчиков, что в ближайшее время наверняка приведет к размещению средств на менее рискованных рынках. Одним из них вполне может стать рынок недвижимости Московского региона. Стопроцентная возможность сохранить свой капитал — приобретение уже готовых квартир в центре столицы. В среднем рост стоимости качественных вторичных объектов в премиальном сегменте здесь составляет порядка 8–10% в год. При этом даже в условиях отсутствия динамики цен обладание осязаемым объектом, которым является жилье, является наиболее надежным гарантом сохранения средств.

 

Если инвестор намерен не только сохранить, но и приумножить свои вложения, привлекательным может стать рынок новостроек. В среднем вложения в строящиеся объекты, по данным компании TWEED, приносят порядка 12% годовых, тогда как надежные банки предоставляют 4–6%. Если вкладываться в проект на начальной стадии строительства, итоговый прирост стоимости может достигнуть 20–25% за полтора-два года.

 

 

По состоянию на март 2013 г. основная масса новостроек, находящихся в продаже в Московской области, — высотные дома. Их доля составляет 67%. В основном это 17- и 25-этажные панельные или монолитно-каркасные корпуса в составе проектов комплексной жилой застройки и развития застроенных территорий.

 

Введение ограничений по этажности для строительства новых домов, озвученное исполняющим обязанности губернатора Подмосковья Андреем Воробьевым, приведет к изменению ситуации на областном рынке строительства и продажи жилья. Новые строительные нормы в случае их принятия не будут применены к проектам, которые находятся на этапе возведения. А вот архитекторам объектов, находящихся на стадии проектирования или утверждения исходно-разрешительной документации, придется учитывать новые требования. Ограничение по высотности приведет к уменьшению плотности застройки, следовательно, и к снижению выхода новых площадей в продажу. Кроме того в результате уменьшения плотности застройки прибыль от реализации объектов снизится, что, в свою очередь, повлияет на уровень цен.

Впрочем, влияние данных мер, если они будут приняты, скажется, скорее всего, на первичном рынке жилья Подмосковья лишь через один-полтора года.