За этот период появилось несколько новых модных туристических направлений (Казань и Нижний Новгород, Дагестан и Алтай). Но одновременно растет количество бронирований и в региональных центрах.
При анализе данных по посуточной аренде часто игнорируется тот факт, что эта услуга не всегда связана собственно с туризмом. Многие используют квартиры как альтернативу гостиницам в командировках или поездках с частными целями.
Эксперты Циан.Аналитики изучили изменение структуры потенциального спроса за последние два года на рынке посуточной аренды по городам и регионам РФ.
Анализировалось количество просмотров объявлений по посуточной аренде квартир за полный календарный месяц (июнь 2024-го, июнь 2023-го, июнь 2022-го).
Туристы хотят пробовать разные маршруты
Доля локаций-лидеров устойчиво снижается последние два года. Летом 2024 года 60% всех целевых действий приходится на 10 ключевых городов по объему потенциального спроса на рынке посуточной аренды. Еще два года назад этот показатель был заметно выше — на 11 п. п.
Хотя сам топ-10 локаций весьма устойчив — все три рейтинга состоят из 10 городов, никто из лидирующей группы не выбыл, меняется распределение спроса.
Снижается активность аудитории в объявлениях в Москве и Санкт-Петербурге.
Меньше сейчас спрос и на размещение Казани: 3,5% в 2024 году против 5,3% летом 2022-го. В столицу Татарстана многие уже съездили в начале 2020-х, а сейчас чаще выбирают другие экскурсионные направления.
Городам, которые делают ставку на познавательный туризм, сложнее удерживать достигнутые показатели. Их посетители чаще, чем аудитория морских курортов, меняет направления своих поездок.
Структура спроса по городам на рынке посуточной аренды
По расчетам Циан.Аналитики
Популярность Сочи снижается, популярность Анапы и Геленджика растет
Доля главного российского курорта — Сочи — на рынке посуточной аренды устойчиво снижается последние два года. Несмотря на работающий аэропорт, объявлениями по посуточной аренде здесь интересуются на 12 п. п. меньше, чем два года назад.
Основной фактор — высокие цены на размещение в сочетании с относительно скромными возможностями досуга за пределами береговой линии. Локации на Каспийском море (Махачкала, Каспийск) пока остаются не самыми востребованными. Кроме того, там не так много свободных квартир в многоэтажках, которые можно вывести на рынок посуточной аренды.
Структура спроса по морским курортам на рынке посуточной аренды
По расчетам Циан.Аналитики
Спрос на рынке посуточной аренды распределяется все равномернее
Цены в сегменте посуточной аренды растут неравномерно. Внимание чаще привлекают пиковые значения. Но если августовские расценки на курортах или июньские в Санкт-Петербурге действительно растут (на 15–20% в год), то базовые показатели (то, за сколько арендодатели готовы принять постояльцев вне пиковых дат) почти не меняются.
В Северной столице эти цифры за последние два года выросли лишь на 2%, в Сочи — на 6%, схожие темпы и в большинстве городов на побережье Крымского полуострова.
Выраженный рост базовых ставок аренды сильнее проявился или в местах, где за последнее время вырос спрос со стороны командировочных (Новочеркасск, Новокузнецк, Бийск, Миасс), или там, где сформировались новые туристические маршруты (Елец, Тобольск, Шуя) или эти факторы дополняли друг друга (Мурманск, Рыбинск).
Топ-15 городов-лидеров и топ-15 городов-аутсайдеров по динамике базовых цен на размещение в однокомнатных квартирах в 2022–2024 годах
По расчетам Циан.Аналитики
Основной тренд в сегменте посуточной аренды квартир последних лет — выравнивание различий между городами, комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики.
«Всё больше россиян интересуются не только пляжным, но и экскурсионным туризмом, где частая смена модных направлений — это норма. Дополнительный импульс развитию посуточной аренды в казалось бы обычных городах придает активизация поездок по стране с рабочими и личными целями», — отмечает она.
Фото: Shutterstock / Fotodom
