Результаты исследований показывают, что большинство семей начинают всерьез задумываться об аренде либо приобретении загородного дома после рождения ребенка. Поэтому наличие объектов детской инфраструктуры зачастую является немаловажным фактором при выборе жилья в том или ином организованном поселке.
Маркетинговая составляющая
«Княжий замок»
Одним из первых вопросов, которыми интересуются потенциальные покупатели загородной недвижимости, довольно часто бывает такой: как будет устроена жизнь детей в коттеджном поселке? Естественно, девелоперы этой теме уделяют пристальное внимание и стараются на ребятишках не экономить. Ведь около 90% покупателей загородной недвижимости — это семьи с детьми либо в скором времени планирующие рождение наследника.
Кроме того, существуют и стандарты в строительстве, обязывающие выделять территории под зоны отдыха для малышей и обеспечивать их определенным набором игровой, спортивной и даже учебно-воспитательной инфраструктуры. Количество детских развлекалок зависит от класса поселка и числа жителей в нем. К примеру, если под застройку выделен земельный участок 30 га, то около 1 га в обязательном порядке отойдет под детские объекты. И даже если при составлении генплана проектировщики вдруг «забудут» о самых маленьких жителях, то вышестоящие контролирующие инстанции напомнят об этом факте девелоперу.
Княжье Озеро
Поэтому уже в процессе планирования для застройщика важно правильно оценить оптимальный состав и уровень будущей детской инфраструктуры. «Во внимание принимают самые разные критерии, влияющие на востребованность и, как следствие, окупаемость этих объектов, — рассказывает Антон Копылов, генеральный директор девелоперской группы «Интегра». — Это удаленность от МКАД, класс, ценовая категория и количество домовладений в поселке, наконец, наличие и развитость инфраструктуры в данной местности. Простой экономический расчет показывает, что при числе домовладений менее 50 строить что-либо кроме одной-двух детских и спортивных площадок нецелесообразно. Ведь эксплуатационные расходы на содержание этих объектов лягут на жителей».
«Если загородный объект располагается в зоне, где социалка довольно развита (имеются школы, детские сады, игровые городки и спортивные площадки), — дополняет коллегу Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития группы компаний «КОНТИ», — то, разумеется, возводить подобные объекты на территории поселка особой необходимости нет». Пример тому — высокобюджетные загородные комплексы на Рублево-Успенском направлении, на территории которых практически отсутствуют школы, детские творческие кружки, спортивные секции. И вовсе не из-за скупости застройщиков, а в силу развитой муниципальной и частной инфраструктуры в зоне доступности.
По классности и обеспечение
Княжье Озеро
Хотя структурировать объем детской инфраструктуры в поселках того или иного ценового сегмента довольно непросто (в силу все той же масштабности застройки и количества домовладений), некоторые стандарты уже сформировались. Например, многие эксперты считают, что для суммарной площади детских объектов в поселках экономкласса хватит и 20 соток. Однако в поселках с небольшим количеством домовладений (до 50), расположенных на значительном расстоянии от МКАД и предназначенных преимущественно для сезонного проживания, в обязательном порядке должна быть пара игровых площадок по 3–5 соток каждая. А также футбольное поле размером не менее 10,5 сотки, которое зимой можно превратить в каток. В некоторых случаях инициативные жители в летний период организуют в административном здании поселка группы по дошкольному развитию детей. В основном же в экономе застройщики ограничиваются площадками, на которых устанавливают безопасные аттракционы — горки, качели, песочницы, карусели.
В поселках бизнес-класса с количеством домов более 100 должны быть две-три детские площадки по 5 соток каждая, поле для футбола 25х42 м, волейбольная площадка (1,5 сотки), открытый теннисный корт (6,5 сотки), детский сад для группы дошкольного развития. Желательны спортивные секции, которые могут действовать на базе фитнес-центра. Суммарная площадь объектов детской инфраструктуры в поселках бизнес-класса не должна быть менее 50 соток. Детские городки, как правило, организуют там, где насчитывается от 300 домов и более. Например, в Никольских Озерах (32 км от МКАД по Калужскому шоссе) детский городок оборудован в одном из самых красивых мест поселка, рядом с лесом, на территории почти 12 га.
Княжье Озеро
В загородных объектах премиум-класса, расположенных вдалеке от развитой муниципальной и частной инфраструктуры, можно найти три — пять тематических детских площадок (по 5 соток каждая), освещенное футбольное поле, которое зимой превращается в каток, одну-две волейбольные площадки (1,5 сотки), два-три теннисных корта (6,5 сотки), зал игровых автоматов, детский сад, разнообразные тематические кружки (музыка, лепка, рисунок, иностранный язык), кабинеты логопеда, психолога. В некоторых поселках есть и собственные школы с государственной аккредитацией, а на базе фитнес-центров функционируют бассейны и различные спортивные секции для ребят. В среднем суммарная площадь объектов детской инфраструктуры в поселках премиум-класса составляет 80–120 соток. К примеру, в Княжьем Озере открыт детский сад «Голицинский». В отдельном здании функционирует мини-школа Junior School для детей от 6 до 12 лет с углубленным изучением языков. В недалеком будущем планируют построить спортивный комплекс, который займет 12 тыс. кв. м. В него войдут бассейн, два теннисных корта, роллердром, крытая хоккейная площадка. А в Летовой Роще (Калужское шоссе) для подростков оборудован скалодром.
«Так случилось, — рассказывает Петр Кирилловский, директор по маркетингу поселков Величъ и Lipki Парк, — что застройщики поселка премиум-класса Величъ — люди семейные, а некоторые еще и многодетные. Поэтому уже на стадии проектирования детскому вопросу было уделено особое внимание. Основной объект инфраструктуры поселка — комплекс «Величъ Country Club». Здесь каждый день кипит жизнь — проходят веселые праздники, культурные мероприятия, занятия спортом. Причем дети являются такими же полноправными членами клуба, как и взрослые. Для них оборудованы специальные помещения для игр с аттракционами, функционируют кружки по рисованию, художественной лепке. Здесь же базируется и школа раннего развития «Облака», где с подрастающим поколением проводят занятия профессиональные психологи и педагоги. В ресторане имеется специальное детское меню, а в бассейне устроен отдельный лягушатник, где температура воды несколько выше, чем в основном бассейне».
Княжье Озеро
В поселках премиум- и бизнес-класса дополнительно к основному набору инфраструктуры могут выделять территорию и под мини-зоопарки. И родители, и сотрудники управляющих компаний считают, что ежедневное общение детей с животными пойдет только на пользу. Оленей, лис, кроликов и другую живность можно увидеть в вольерах Солнечной Поляны, Большого Озера, Киселева, Резиденциях Бенилюкс. В живом уголке Княжьего Озера обитают страусы, лебеди, пони, козы, свинки особых пород. Подобная инфраструктура запланирована в поселке Лосиноостровские Усадьбы. Детский городок с небольшим парком, где будут прогуливаться животные, намечено разбить в дачном поселке Гагаринлэнд.
По словам А. Копылова, разделить детей по классам, как разбиваются поселки, было бы непростительной ошибкой. А потому компания «Интегра» при проектировании своих загородных объектов придерживается единых принципов развития детской инфраструктуры, невзирая на то, в каком сегменте будет позиционироваться поселок. Ведь интересы и запросы малышей независимо от доходов их родителей, как правило, схожи. «Во всех поселках, несмотря на их класс, — объясняет спикер, — у нас имеются тематические детские площадки. Организованы и мини-зоопарки. К примеру, в Ясногорье их даже два. А прописались там в основном домашние животные и птицы».
Сады и школы
Величъ
Многие специалисты, в том числе и Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty, считают, что строительство школ и детских садов целесообразно лишь при возведении крупных мультиформатных комплексов. Оно и понятно: любой объект инфраструктуры, как известно, не только повышает себестоимость проекта, но и увеличивает эксплуатационные платежи. Инвестиции в строительство школ или детских садов относятся к долгосрочным, которые даже при грамотном управлении окупаются не менее десятка лет. В то же время опыт показывает, что на этапе продаж наличие образовательных и дошкольных учреждений не только увеличивает реализацию домов, но и влияет на популярность и статус самого поселка.
Довольно быстро шла продажа домов в Новом Лапино на Рублево-Успенском шоссе, на территории которого были открыты два детских дошкольных учреждения (Sweet Home Lapino и Le Chat Botte), фитнес-центр Orange Fitness с бассейном и детской развивающей комнатой. В шаговой доступности от поселка расположен Успенский лицей. Богатая образовательная инфраструктура и в Павлово на Новорижском шоссе. Помимо детского сада и гимназии со спортивной школой и бассейном там функционирует развивающий и развлекательный центр «Павлово лукошко».
Княжье Озеро
«Большинство девелоперов, — высказывает мнение С. Мигунов, — не рассматривают школу или детский сад как один из способов получения прибыли. Хотя говорить, что коммерческая составляющая тут полностью исключена, также было бы неверно. Наличие детских учебных и дошкольных заведений является маркетинговым преимуществом загородного поселка. Обычно подобные объекты закладывают в общую смету, а по окончании стройки передают под контроль местного муниципалитета или специализированной управляющей компании».
Довольно привлекательными считаются детские тематические праздники, которые проводят как специально для младшего поколения, так и в рамках общих торжеств. «Как правило, — рассказывает Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», — в дни гуляний управляющая компания приглашает аниматоров и других специалистов. В Алешкино детские программы обязательны на общих праздниках. На прошедшую Масленицу ребята стали участниками аттракционов и викторин, катались с горок на ледянках, бегали в мешках, управляли собачьими упряжками, смотрели мультики. Венцом праздника была интерактивная игра «В поисках весны», которой руководили опытные аниматоры».
Никто ребенка не обидит
Княжье Озеро
Безопасность детей в коттеджных поселках обеспечивается теми же средствами, что и в городе: игровые и спортивные площадки огорожены и освещены, на дорогах вблизи школ, садов и детских городков установлены предупреждающие знаки, «лежачие полицейские». «Простым, но эффективным средством, — делится опытом А. Копылов, — является расположение детских площадок в зоне видимости охраны, но подальше от дорог. Этот метод практикуется во всех поселках независимо от класса. Так, в Истландии и Ясногорье детские площадки хорошо просматриваются со стороны въездной группы».
Помимо этого проводят дополнительные мероприятия по безопасности детей. В частности, за всеми площадками и водоемами (пруды, фонтаны, каналы) организовано видеонаблюдение. На территориях школ, детских садов, тематических клубов в обязательном порядке присутствуют сотрудники охранных предприятий.
Мероприятия по безопасности заложены и в самих правилах проживания. Например, запрещено купание детей в бассейне в отсутствие тренера или родителей.
Расплата за детские прихоти
Княжье Озеро
«В наших поселках за объекты детской инфраструктуры платят только те родители, ребятишки которых ими пользуются, — рассказывает Алексей Гусев, коммерческий директор компании «Загородный Проект». — Однако стоит уточнить, что содержание игровой или спортивной площадки никогда не считалось чересчур обременительным». Хотя у А. Копылова на этот счет совсем другое мнение: «Стоимость строительства всех площадок, полей, садов и школ закладывают в цену домовладений. Таким образом, за объекты инфраструктуры, в том числе и детской, платят все покупатели, несмотря на их семейное положение. И это логично, ведь у жителей, не имеющих детей, рано или поздно все может поменяться».
Что касается стоимости дальнейшей эксплуатации инфраструктуры, то тут все сложнее. Расходы на использование универсальных объектов, не требующих дорогостоящего обслуживания и специального высококвалифицированного персонала, например детских площадок, открытых катков, теннисных кортов, футбольных полей и мини-зоопарков, делят пропорционально между всеми собственниками домов в поселке. Затраты на эксплуатацию учебных и дошкольных объектов, а также фитнес-центров, медпунктов, крытых бассейнов компенсируют жители, которые пользуются их услугами. Так, за полный день пребывания ребенка в детском саду Княжьего Озера и Зеленого Мыса родителям придется заплатить 55 тыс. руб./мес., за обучение в поселковой школе — 60 тыс. руб./мес. Расценки в Ривер Клаб ниже: за полный день в детском саду — 26 тыс. руб./мес., а за полдня — 10 тыс. руб./мес. Зато родителям, проживающим в ParkVille Жуковка на Рублевке, придется выкладывать за обучение подростка в школе «Президент» 100 тыс. руб./мес. Успокаивает лишь то, что во многих поселках детские вопросы закладывают в ценовую политику, например, всем без исключения семьям с детьми до 12 лет предоставляют скидку на приобретение домов и участков.
