Одной из главных тенденций прошедшего года и первых месяцев нынешнего в сегменте коммерческой недвижимости Москвы остается разморозка недостроенных объектов и возобновление реализации проектов, отложенных в кризис. Подробно об этом изложено в отчете департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость».
MR Group начинает реализацию нескольких ранее анонсируемых коммерческих объектов, в том числе многофункционального комплекса класса А на пересечении Головинского шоссе и Кронштадтского бульвара, который будет включать в себя офисную и торговую составляющие.«Система-Галс» провела реконцепт своего объекта на Ленинградском проспекте. Бизнес-центр класса А Sky Light общей площадью 110 тыс. кв. м представляет собой объединенные стилобатной частью две 27-этажные башни. На сегодняшний день монолитные работы по объекту завершены, теперь приступили к остеклению здания.
Продолжаются работы на участках Mirax Plaza, «Меркурий Сити», офисно-гостиничных комплексов на Олимпийском проезде и улице Василисы Кожиной. На участках 2 и 3 ММДЦ в январе 2011 г. начались работы по строительству башни «Эволюция» (ex City Palace). Возобновились они и на 16-м участке (многофункциональный офисно-административный комплекс с автостоянкой).
Последние несколько месяцев активно идет строительство торгово-развлекательного центра «Июнь» в Мытищах. Также ГК «Регионы» приобрела и планирует достроить торговый центр в Красногорске. В конце 2010 г. ГК «Торговый Квартал» возобновила строительство торгово-развлекательного центра в г. Домодедово Московской области и планирует до конца нынешнего года ввести его в эксплуатацию.
По данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», на сегодняшний день в Москве в активной фазе строительства находится порядка 2,6 млн кв. м офисной недвижимости, из которых около 35% уже на завершающей стадии.
Многие девелоперы в 2010 г. пересмотрели концепции использования своих участков и отказались от реализации объектов коммерческой недвижимости в пользу жилой, другие сократили долю офисной недвижимости, заменив ее апартаментами.
Среди крупных девелоперов, выполнивших перепрофилирование своих проектов (из коммерческой недвижимости в жилье эконом- и бизнес-класса), можно выделить AFI Development, Coalco, MR Group, «Дон-Строй». Общая площадь коммерческих помещений, которые в результате редевелопмента станут жилой недвижимостью, составляет порядка 1 млн кв. м.
Кроме того, смена политических сил в аппарате правительства Москвы повлекла за собой отмену строительства ряда крупных известных проектов, а также пересмотр всех разрешений и согласований, выданных прежними властями. В настоящее время официально известно об отмене властями реализации семи объектов коммерческой недвижимости общей площадью около 900 тыс. кв. м.
На сегодняшний день 38% актуальных объектов офисной недвижимости находится на стадии проектирования, причем большая часть из них была разработана еще в докризисный период.Однако остановленные в свое время стройки, несмотря на активную разморозку проектов офисной недвижимости, составляют порядка 18% от общего объема площадей всех строящихся и проектируемых бизнес-центров.
Также большое количество офисов (16%) сосредоточено в тех объектах, которые находятся на завершающем этапе строительства. А общий объем возводимой коммерческой недвижимости составляет 44%.
Структура строящихся и проектируемых торговых объектов несколько отличается. Доля торговых центров на стадии «проект», в том числе и запланированных до кризиса, составляет 20%, а доля близких к сдаче — 42%. При этом объекты, строительство которых на сегодняшний день заморожено, составляют всего 7%.
Фактически низкая доля ТЦ (5%), находящихся сейчас на начальной стадии возведения, а также отсутствие новых проектов подтверждают прогнозы о возможном дефиците качественных торговых площадей в 2012–2013 гг.
Некоторые размороженные проекты коммерческой недвижимости в Москве, январь 2011 г. | |||
Объект | Местоположение | Площадь, кв. м | План ввода, год |
«Москва-Сити» | «Москва-Сити», уч. 17–18 | 250 000 | н/д |
МФК с автостоянкой | «Москва-Сити», уч. 16а | 250 000 | 2013 |
Башня «Восток» | «Москва-Сити», уч. 13 | 206 700 | 2014 |
«Меркурий Сити» | «Москва-Сити», уч. 14 | 158 500 | 2012 |
«Оружейный» | Оружейный пер., вл. 41 | 152 000 | 2011 |
МФК | Олимпийский просп., вл. 1 | 77 000 | 2012 |
БЦ на «Водном стадионе» | Головинское ш., 5 | 61 570 | 2013 |
ТРЦ «Июнь» (Красногорск) | Ул. Знаменская | 25 000 | 2012 |
ТРЦ в Домодедово | Ул. Гагарина | 28 500 | 2011 |
ТЦ на «Водном стадионе» | Кронштадтский бул. | 50 900 | 2013 |
