Благосклонность инвесторов по отношению к Северной столице объясняется тем, что здесь можно за небольшие сравнительно с Москвой деньги приобрести достойную квартиру. К тому же большинство представителей высших эшелонов власти — выходцы из Санкт-Петербурга.

 

 

 

Общее число московских инвесторов на петербургском рынке назвать довольно сложно. «Статистические данные свидетельствуют о спросе на квартиры в других городах на уровне 5%. Достаточно смело можно утверждать, что после Москвы и Московской области наиболее интересным городом для инвестиций в жилую недвижимость является Санкт-Петербург», — говорит руководитель отдела маркетинга инвестиционно-девелоперской компании «Сити — XXI век» Марина Тимашова. По ее словам, доля московских покупателей на рынке жилой недвижимости Северной столицы составляет, по разным оценкам, от 10 до 15%. «Действительно, московские покупатели активно вкладывают средства в недвижимость Санкт-Петербурга. Существует практика приобретения больших лотов, то есть выкупа сразу нескольких квартир, этажа или даже нескольких этажей с целью дальнейшего использования этих площадей под мини-гостиницы, — подтверждает руководитель управления маркетинга и развития ГК «Конти» Сергей Мигунов. — Санкт-Петербург по-прежнему остается лидером по туристической привлекательности. В праздничные дни, как известно, наплыв гостей такой, что иногда проблематично въехать в город. При этом ощущается дефицит гостиниц. Поэтому спрос на отели, которые организованы на основе жилых квартир, есть». Соответственно, эти квартиры можно считать инвестиционно привлекательными. Участники рынка оценивают спрос на жилье в районах притяжения туристов выше 20% от общего объема еженедельно и ежемесячно поступающих заявок на покупку недвижимости. Правда, как правило, подобные квартиры приобретают компании, которые в дальнейшем переоборудуют их в мини-гостиницы. Физические лица выступают участниками таких сделок крайне редко, по словам С. Мигунова, и попадают сразу в число привилегированных покупателей, которые располагают достаточными финансовыми средствами.

 

Однако на рынке недвижимости есть и обычные инвесторы-москвичи. «В основном это те люди, которые готовы вложить деньги в жилье, но на московские квартиры этих средств не хватает. Они выбирают между подмосковным городом и второй столицей. В результате многие предпочитают Санкт-Петербург, тем более что рынок недвижимости в городе на Неве более цивилизованный, чем в Москве», — говорит управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский.

 

 

 

Мотивы для инвестиций в жилье Северной столицы могут быть различными. Основной причиной покупки квартиры в Петербурге является, по словам С. Мигунова, развитие бизнеса или карьерный рост: «Для некоторых граждан жилплощадь в Питере становится альтернативой гостинице. Неудивительно, что основная доля покупателей — бизнесмены».

 

Еще один фактор переезда в Санкт-Петербург — желание быть ближе к родственникам или ностальгия по прошедшей в этом городе молодости. Кто-то предпочитает город Петра как альтернативу шумной Москве. Это касается главным образом людей старшего возраста. Они при выборе квартиры руководствуются местоположением и инфраструктурой района.

 

Определенное количество межрегиональных сделок инвестиционные. Квартиры в Северной столице покупают и бывшие жители Санкт-Петербурга, которые в свое время переехали в Москву, но решили вернуться. «Как правило, такие переезды гарантируют улучшение жилищных условий. Например, если в Москве семья проживала в однокомнатной квартире, то, продав ее, она может позволить себе приобрести двухкомнатную или даже трехкомнатную. Зачастую это является важной причиной переезда», — говорит гендиректор «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов.

 

По словам Е. Скоморовского, петербургский рынок недвижимости привлекателен для московских клиентов по некоторым причинам. «Во-первых, это низкая цена входа. Здесь много квартир небольшого метража — студий. Это объясняется, с одной стороны, историческими особенностями жилого фонда, а с другой — тем, что в Северной столице нет таких жестких правил по количеству машино-мест, как в Москве. Поэтому в современных домах застройщики не стремятся нарезать жилые помещения как можно большими кусками и готовы предлагать рынку квартиры площадью около 30 кв. м. Во-вторых, в городе на Неве работает больше строительных компаний, чем в Москве, — несколько десятков, и все они строят в основном дома высокого качества. В-третьих, на выделенных для застройки территориях обычно уже проведено метро», — говорит эксперт. Впрочем, это касается только первичного рынка. На вторичном выбор достойных предложений ограничен. По данным городской справочной службы «Квартирный Вопрос», в Петербурге в общем объеме выставленных на продажу объектов до сих пор доминирует старая панель (25,5%). Однако второе место уже прочно занимают кирпичные дома (25%), далее с незначительным отставанием следуют кирпично-монолитные здания (18,5%). «В основном инвесторы предпочитают покупать новостройки, девелоперы которых могут гарантировать достойное качество», — говорит Е. Скоморовский.

 

 

 

За свои деньги жители Москвы в Санкт-Петербурге обычно могут себе позволить гораздо больше, чем среднестатистический петербуржец. «Москвичи преимущественно покупают квартиры в Петербурге в бизнес- и элитсегментах», — говорит М. Тимашова. По словам С. Мигунова, доля жилья, приобретаемого физическими лицами с целью последующей сдачи внаем, невелика, поскольку доходность аренды в Петербурге оценивается не выше 6%, и пока это не является инвестиционно привлекательным. Однако, по словам Е. Скоморовского, нужно учитывать еще один существенный фактор — разница в уровне жизни в подмосковных городах и Москве намного более существенна, чем в Москве и Петербурге. «В Петербурге просто приятно жить. Конечно, при растущем рынке для инвестора это, возможно, не является существенным, но если вдруг цены начнут падать, ликвидность квартир резко снизится, в таком случае этот фактор сыграет ключевую роль. То есть вложения в петербургскую недвижимость гораздо более диверсифицированы, чем в подмосковную», — говорит эксперт. Впрочем, с такой позицией согласны не все эксперты. «С точки зрения инвестирования средств и получения в дальнейшем прибыли рынок жилья Московской области более интересен и привлекателен», — парирует М. Тимашова.

 

Как бы то ни было, но пока петербуржцы отвечают москвичам взаимностью — движение оказывается двусторонним. Более того, с каждым годом рынок межрегиональных сделок с недвижимостью растет. Так, согласно результатам исследования компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», квартиры в Москве покупают топ-менеджеры и молодые специалисты из Санкт-Петербурга. По данным организации, весной 2011 г. заметно возрос интерес к межрегиональным сделкам между Москвой и крупными российскими городами, в частности Санкт-Петербургом, Нижним Новгородом, Тюменью и др. «Сегодня мы наблюдаем, что растет не только количество покупок квартир в Москве жителями других городов, но и число обратных сделок», — говорит А. Шленов. По мнению гендиректора «Службы недвижимости» Павла Карасева, подобные процессы помогают стимулировать миграционные потоки внутри страны. «Такое гигантское государство, как Россия, не может развиваться иначе, должны быть налаженные каналы внутренней миграции. К примеру, в США каждый житель за свою жизнь переезжает из одного города в другой несколько раз, мы же пока не можем похвастаться такой статистикой», — говорит эксперт. Однако, по его словам, ближайшей перспективой должно стать развитие межрегионального рынка недвижимости.

 

 

Фото И. Дроздова