— Сельскохозяйственное назначение — это вид категории земель. В соответствии со ст. 77 Земельного кодекса РФ таковыми признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства.

 

А ИЖС — это вид разрешенного использования земли, ее целевое назначение. Для ИЖС предназначена другая категория — «земли поселений».

 

Таким образом, вам необходимо осуществить перевод земли из одной категории в другую, этот процесс длительный и дорогой. Прежде чем на него решиться, загляните в свой кадастровый паспорт. Дело в том, что на землях сельскохозяйственного назначения в некоторых случаях тоже можно вести строительство. Например, если вид разрешенного использования — для дачного хозяйства, строительства, личного подсобного хозяйства, крестьянско-фермерского хозяйства, то в принципе возводить постройки на таких участках разрешается. Допустимо также строить жилые объекты (не дома!) и на землях, предназначенных под садоводство или огородничество, но вот только зарегистрироваться по месту жительства там будет невозможно.

 

 

 

— В таких сделках всегда есть определенный риск.

 

В соответствии со ст. 188 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается вследствие:

 

• истечения срока доверенности;

• отмены доверенности лицом, выдавшим ее;

• отказа лица, которому выдана доверенность;

• прекращения действия юридического лица, от имени которого выдана доверенность;

• прекращения действия юридического лица, которому выдана доверенность;

• смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

• смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

 

Если доверитель отзывает доверенность, то он обязан известить об этом лицо, которому выдал этот документ, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. То есть, отвечая на ваш вопрос, можно сказать, что доверитель должен предупредить об отмене доверенности как второго собственника, так и вас.

 

Если вы остерегаетесь быть обманутым, не имеете возможности лично встретиться с доверителем и проверить, действует ли доверенность, то разумнее отказаться от сделки.

 

 

 

— Вы приобрели квартиру, воспользовавшись ипотекой. Думаю, что право собственности уже зарегистрировано за вами, то есть вы являетесь собственником жилого помещения.

 

Обратимся к Жилищному кодексу РФ, а именно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, где сказано следующее: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

 

• плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

• плату за коммунальные услуги.

 

Таким образом, любой собственник обязан вносить плату за содержание общего имущества. Вы получаете коммунальные услуги, но помимо этого пользуетесь лифтом, общими коридорами, лестницами и т. д. Такое имущество также нужно поддерживать в чистоте и исправности, вовремя менять перегоревшие электрические лампочки, осуществлять текущий мелкий ремонт (разбитое стекло, сломанная входная общая дверь и т. д.). Именно плата за содержание и ремонт жилого помещения покрывает эти текущие расходы. При этом какая-то часть денег аккумулируется для будущего капитального ремонта.

 

 

 

— Во-первых, не очень понятно, как ваш бывший муж добился оформления договора аренды на себя, если первоначально арендатором, то есть стороной договора, выступали вы. Может, вы все же ошибаетесь? Если договор аренды был заключен на 49 лет, то он должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Без вас, как одной из сторон договора, его не могли расторгнуть, а также внести изменения, заменить арендатора. В случае если какая-то сделка без вашего ведома все же произошла, надо поднимать документы и искать причину и основания такой замены, а по результатам уже принимать решение — признать подмену сторон, то есть изменение договора аренды недействительным.

 

К сожалению, дать конкретный ответ на ваш вопрос невозможно без внимательного ознакомления со всеми документами.

 

Что касается дома: если вы его построили и зарегистрировали право собственности в период брака, то такая недвижимость является совместной собственностью супругов. То есть собственников у дома два. После смерти бывшего мужа наследником первой очереди становится его новая жена. Она вправе унаследовать только половину дома, так как вторая его часть принадлежит вам.

 

Я рекомендую не затягивать процесс и обратиться за подробной консультацией к юристу.

 

 

 

— Нет, вы такого права не имеете. Насколько мне понятно, квартира находится в собственности двух лиц. А значит, здесь не может быть и речи ни о каком ответственном квартиросъемщике, такого понятия в действующем законодательстве давно нет.

 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. То есть собственники обязаны оплачивать коммунальные услуги вдвоем. Например, если у каждого по 50% доли, то и плата делится пополам.

 

В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

 

Что касается ограничений в выезде за границу, то в соответствии со ст. 15 Федерального закона РФ от 15.08.1996 г. № 114 «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию» одним из оснований для ограничения права гражданина РФ на выезд может быть уклонение от исполнения обязательств, наложенных судом.

 

То есть фактически управляющая компания должна обратиться в суд с заявлением о взыскании коммунальных платежей. Если суд удовлетворит иск и будет вынесено соответствующее решение, которое должник не выполнит, то начинают свою работу судебные приставы — они возбуждают исполнительное производство. Должнику дают срок для добровольного исполнения обязательства. Далее в соответствии со ст. 67 Закона об исполнительном производстве при неисполнении должником в установленный срок без уважительных причин требований, содержащихся в исполнительном документе, судебный пристав-исполнитель вправе по заявлению взыскателя или собственной инициативе вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации.

 

Таким образом, если будет судебное разбирательство, то в любом случае вас как второго собственника привлекут к делу в качестве соответчика.