Технический план объекта: зачем он нужен и как его оформить

Что такое технический план и когда он потребуется

Технический план — это официальный документ, в котором подробно описан объект недвижимости: где он находится, как устроен и какими характеристиками обладает. Обычно техплан представляет собой таблицы и описания с размерами, площадью и другими параметрами жилья.

Технический план состоит из двух частей.

• В графической части содержатся схемы, чертежи и изображения.
• В текстовой части приведены технические характеристики и цифры: площадь, назначение, этажность, адрес, кадастровые данные.

Технический план квартиры позволяет установить её положение относительно границ дома и других помещений.

Умный
Циан-помощник упрощает поиск

Найти квартиру

Без технического плана недвижимость нельзя поставить на кадастровый учёт, получить разрешение на использование или оформить в собственность. Дело в том, что без него квартиру или дом не получится внести в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Именно выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом, который указывает на право собственности.

Когда нужен техплан:

• для постановки объекта капитального строительства на кадастровый учёт;
• для регистрации права собственности на дом или любое помещение в доме, в том числе и на квартиру;
• если нужно внести данные в ЕГРН после реконструкции или перепланировки помещения;
• в ЕГРН уже есть данные об объекте, но они недостаточны — скажем, если нет информации о спутниковых координатах здания — тогда техплан следует переделать и обновить;
• чтобы оформить право собственности на недостроенный объект;
• для уточнения технических характеристик объекта или устранения ошибок.

Чем технический план отличается от техпаспорта

Технический план и технический паспорт не одно и то же.

Техплан определяет индивидуализацию объекта — это комплекс признаков, по которым можно точно описать конкретный объект и отличить его от других зданий, помещений и участков.

Так, в техпаспорте нет принципиальных характеристик объекта: поворотных точек, привязки точек к границам земельного участка с обозначением спутниковых координат, спутникового снимка объекта и некоторых других параметров. В техническом плане всё это есть.

Что такое техпаспорт
на квартиру

и как его получить

Подробнее

Зато в техпаспорте есть данные о коммуникациях, которые подведены к дому, сведения о материалах и техническом состоянии дома — в техплане всего этого нет.

Собственник квартиры должен иметь оба документа.

Виды технических планов для различных объектов

Технические планы отличаются в зависимости от типа недвижимости.

• Технический план здания — для жилых и нежилых домов.
• Технический план помещения — для любых помещений: квартир, комнат, офисов.
• Технический план объекта строительства — для недостроенных зданий.
• Технический план сооружения — для линейных объектов и других сооружений.

Что включает технический план недвижимости

Список параметров, которые должны перечисляются в техническом плане здания или помещения, установлен приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082.

Технический план содержит:

• данные о заказчике кадастровых работ;
• данные об исполнителе — техническом инженере;
• список документов, которые использовались при составлении техплана;
• данные о пунктах геодезической сети и средствах измерений;
• описание местоположения объекта;
• характеристики объекта;
• данные о его частях и помещениях;
• заключение кадастрового инженера;
• план здания, помещений;
• схемы и чертежи.

Примеры некоторых листов техплана помещения

Также требования к техническому плану можно посмотреть в статье 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Как и где заказать технический план

Технический план можно заказать в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или в компании, имеющей доступ саморегулируемой организации (СРО). В обоих случаях его изготавливает кадастровый инженер.

Можно запросить и бумажный вариант технического плана: тогда он заверяется подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера.

В некоторых регионах техплан помещения можно заказать удалённо, заполнив форму на сайте местного БТИ.

Этапы получения техплана:

• Заказчик заполняет заявление онлайн или в офисе компании.
• Кадастровый инженер выезжает на объект и проводит съёмку.
• По данным съёмки и документам кадастровый инженер готовит технический план.
• Техплан готов, его регистрируют в Росреестре.

Какие документы запросят у собственника для технического плана

Список документов зависит от объекта, для которого готовится техплан.

Для техплана на квартиру необходимы:

• заявление;
• паспорт заказчика, СНИЛС;
• правоустанавливающий документ на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, ДДУ и т. п.;
• выписка из ЕГРН — если данные есть в ЕГРН;
• проект, разрешение на перепланировку — при перепланировке.

Для техплана на дом понадобятся:

• заявление;
• паспорт заказчика, СНИЛС;
• выписка из ЕГРН на объект и земельный участок — если данные есть в ЕГРН;
• правоустанавливающие документы на объект;
• правоустанавливающие документы на земельный участок или договор аренды;
• разрешение на строительство;
• проект;
• постановление о присвоении адреса.

Могут потребоваться и другие документы — список лучше уточнить в БТИ или организации, в которую вы решили обратиться.

Сроки изготовления техплана и стоимость услуги

Сроки и стоимость изготовления технического плана зависят от региона и от объекта. В среднем на изготовление техплана уходит от 7 рабочих дней, а стоит эта услуга от 5 тыс. рублей.

Срока действия у технического плана нет: он остаётся актуальным, пока не будет проведена перепланировка или реконструкция объекта.

Главное

— Технический план — документ, который нужен, чтобы зарегистрировать право собственности, внести данные в ЕГРН или актуализировать документы после перепланировки.

— Технический план состоит из двух частей: текстовой (характеристики) и графической (схемы и чертежи).

— Технический план отличается от техпаспорта: он содержит координаты и точную привязку объекта к местности, но не включает сведения о коммуникациях и состоянии здания.

— Технический план оформляет кадастровый инженер с допуском СРО, чаще всего в электронном виде с электронной подписью.

— Техплан не имеет срока давности. Его изготовление занимает от 7 рабочих дней.

Фото: TsibaevAlex / Shutterstock / Fotodom