Очередной обзор топовых ценовых показателей по районам Москвы представляет вниманию читателей информацию о разнице в стоимости 1 кв. м однотипных квартир в зависимости от их географии.
Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья Москвы в марте 2011 г., по данным аналитического центра ИРН, составила 4650 долл. По сравнению с предыдущим месяцем этот показатель увеличился на 1,7%. Но следует учитывать, что за рассматриваемый период ослаб курс доллара по отношению к рублю и данный прирост практически нивелируется этим обстоятельством. Март не привнес существенных изменений. В центре столицы в районе Тверской 1 кв. м в среднем стоил 8430 долл., а, например, в районе Некрасовка, расположенном за МКАД, — около 3500 долл. Лидерами по приросту цен оказались как периферийные районы московского юго-востока (Выхино, Вешняки, Жулебино), так и некоторые районы центра столицы (Мещанский, Красносельский, Басманный), а в отстающих — и Лианозово, и Арбат.
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В районах Москвы, расположенных за МКАД, самые высокие цены (4270 долл./кв. м) в марте 2011 г. традиционно отмечены в Куркино (СЗАО). Более 4 тыс. долл. — стоимость 1 кв. м еще в одном столичном районе за МКАД — Митино (СЗАО). Третьи в этом рейтинге — районы Северное и Южное Бутово (ЮЗАО) — 3880 и 3850 долл. соответственно.
|
| |||||||||||||||||||||||||
Диапазон средних цен по административным округам Москвы, по данным ИРН, в марте 2011 г. составил 3930–6880 долл./кв. м (ЮВАО и ЦАО соответственно). В Юго-Западном округе цены за месяц выросли на 2,3%, в Юго-Восточном на 2,6%. Максимальная разница в показателях изменения цен по округам в марте составила 1,5% (+1,1% в Северо-Восточном округе и +2,6% в Юго-Восточном).
Изменение цен по районам в марте было достаточно сбалансированным. Практически во всех отмечен незначительный рост стоимости квартир в долларовом эквиваленте, и только порядка 2% районов оказались в зоне снижения цен. Наибольший рост (на уровне 2,6–2,8%) зафиксирован в районах Коньково, Богородское, Теплый Стан, Алтуфьевский, Бибирево), наименьший (0,2–0,4%) — в районах Таганский, Тверской, Чертаново Северное и Южное.
|
| |||||||||||||||||||||||||||||
Средние цены предложений однотипных квартир в разных районах
Двухкомнатные квартиры площадью 44 кв. м (кухня около 6 кв. м) в панельных пятиэтажных домах (хрущевках) 190 тыс. долл. (Гольяново, ВАО) 185 тыс. долл. (Левобережный, САО) 210 тыс. долл. (Коньково, ЮЗАО) | Трехкомнатные квартиры общей площадью 62 кв. м (кухня около 6,5 кв. м) в шестиэтажных кирпичных домах 280 тыс. долл. (Преображенское, ВАО) 370 тыс. долл. (Обручевский, ЗАО) 460 тыс. долл. (Красносельский, ЦАО) |
В Центральном округе цены на жилую недвижимость в марте, так же как и в предыдущем месяце, выше средних по городу во всех его районах. Самые низкая стоимость квартир в районах Таганский (5780 долл./кв. м) и Басманный (5380 долл./кв. м). |
| |||||||||||||
