Мы продолжаем знакомить читателей со средними показателями цен на жилье в районах и округах столицы.
СИТУАЦИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ в феврале отчасти повторила январь. Прирост стоимости квадратного метра в Москве за минувший месяц составил 1,4%, отмечают в аналитическом центре www.irn.ru. Это немногим меньше, чем в январе, когда индекс прибавил 1,7% (5367 долл./кв. м). По мнению экспертов, положительная динамика во многом обусловлена укреплением рубля и снижением курса доллара. В лидерах подорожания по-прежнему наиболее доступные квартиры в пятиэтажках и панельных домах советского периода. Впрочем, современные монолитно-кирпичные дома отстают уже не так заметно. На первые строчки ценового рейтинга вышли объекты в районе станций метро «Кропоткинская» и «Парк культуры», где сосредоточено в основном элитное жилье столицы. Увеличение стоимости квадрата было также отмечено в Очаково-Матвеевском, Сокольниках, Бирюлево, Марьино и даже в Капотне.
Районы, расположенные в пределах МКАД (кроме ЦАО), с самыми низкими ценами, долл./кв. м | Топ–10 | Район (округ) | Средняя цена | Зап. и Вост. Бирюлево (ЮАО) | 4120 | Выхино, Вешняки (ЮВАО) | 4232 | Гольяново, Сев. Измайлово (ВАО) | 4550 | Дмитровский, Бескудниковский, Зап. и Вост. Дегунино (САО) | 4578 | Лосиноостровский, Ярославский (СВАО) | 4591 | Братеево, Зябликово (ЮАО) | 4603 | Перово (ВАО) | 4636 | Люблино (ЮВАО) | 4642 | Марфино (СВАО) | 4664 | Рязанский (ЮВАО) | 4668 |
| Районы, расположенные в пределах МКАД (кроме ЦАО), с самыми высокими ценами, долл./кв. м | Топ–10 | Район (округ) | Средние цены | Дорогомилово (ЗАО) | 7966 | Гагаринский, Раменки (ЮЗАО) | 7346 | Донской (ЮАО) | 7126 | Беговой (САО) | 7043 | Проспект Вернадского (ЗАО) | 6574 | Крылатское (ЗАО) | 6464 | Алексеевский (СВАО) | 6434 | Марьина Роща, Савеловский (СВАО) | 6260 | Черемушки (ЮЗАО) | 6200 | Академический (ЮЗАО) | 6194 |
|
В РАЙОНАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ ЗА МКАД, самые высокие цены по-прежнему остаются в Куркино и Моложановском. Здесь средняя стоимость 1 кв. м составляет 5108 долл. На второй позиции остается Митино, однако третью строчку вместо Северного Бутово заняли Жулебино и Некрасовка. Самое доступное жилье в Зеленограде — 3670 долл. кв./м, Ново-Переделкино и Внуково (4044 долл.), на третьей строчке Солнцево (4254 долл.).
Районы, расположенные за МКАД, с самыми высокими ценами, долл./кв. м | Топ–3 | Район (округ) | Средняя цена | Куркино, Молжаниновский (СЗАО) | 5108 | Митино (СЗАО) | 4867 | Жулебино, Некрасовка (ЮВАО) | 4577 |
| Районы, расположенные за МКАД, с самыми низкими ценами, долл./кв. м | Топ–3 | Район (округ) | Средняя цена | Зеленоградский АО | 3670 | Новопеределкино, Внуково (ЗАО) | 4044 | Солнцево (ЗАО) | 4254 |
|
ДИАПАЗОН СРЕДНИХ ЦЕН по административным округам Москвы в феврале 2013 г. составил 4449–7878 долл./кв. м. За прошедший месяц долларовая стоимость жилья во всех без исключения округах столицы показала рост. Максимальные показатели зафиксированы в Северном административном округе (+2,4%), минимальные — в Юго-Западном (+0,3%).
ФЕВРАЛЬСКАЯ ДИНАМИКА ЦЕН на жилье показала, что рынок демонстрирует смешанные тенденции. Престижные Западный и Юго-Западный округа по-прежнему среди отстающих, однако Центральный, самый дорогой, переместился из конца в середину рейтинга. Впрочем, лидируют пока все же достаточно недорогие и демократичные САО и ЮАО, но районы за МКАД в сумме показали меньший прирост, чем тот же Центральный округ. Это свидетельствует о том, что в недалеком будущем рост цен на рынке может смениться стагнацией. И наиболее вероятной причиной, как уже не раз бывало, станет ухудшение макроэкономической ситуации.
Районы с наибольшим ростом цен в феврале 2013 г., % | Топ–5 | Ховрино, Рязанский | +2,9 | Бирюлево | +2,8 | Капотня, Марьино | +2,7 | Беговой, Хамовники | +2,6 | Алексеевский, Замоскворечье | +2,5 |
| Районы с наименьшим ростом цен в феврале 2013 г., % | Топ–5 | Арбат, Тропарево-Никулино | +0,1 | Щукино, Покровское-Стрешнево | +0,3 | Черемушки, Коньково | +0,4 | Аэропорт, Сокол | +0,5 | Северное и Южное Тушино | +0,8 |
|
Районы центрального округа с самыми высокими ценами, долл./кв. м | Топ–3 | Район | Средняя цена | Арбат | 9632 | Тверской | 9599 | Китай-город | 9632 |
| В ЦЕНТРАЛЬНОМ ОКРУГЕ Арбат не сдает лидерских позиций — квадратный метр здесь предлагается за 9632 долл. Тверской район уже не первый месяц обходит в рейтинге Китай-город. Однако темпы роста цен здесь замедлились с +2,6% до +0,4%. Впрочем, жилье на Китай-городе показывает такую же динамику. В феврале средняя цена была зафиксирована на уровне 9632 долл./ кв. м (плюс 267 долл. за месяц). |
ПЕРСПЕКТИВЫ МОСКОВСКОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ по итогам февраля выглядят довольно неоднозначными. Макроэкономическая ситуация после непродолжительного периода стабильности снова готова взорваться. Все будет зависеть от величины коррекции на финансовых рынках и степени связанной с этим паники. Как показывает опыт, от незначительной нестабильности в мире финансов продажа квартир и недвижимости только выигрывает. Боясь девальвации валют, инфляции и прочих проблем, люди склонны торопиться купить квартиру как наиболее значимую материальную ценность. Другое дело, что чем больше люди, компании и правительство осознают возможность развития кризиса и готовятся к нему, тем меньше шансов, что он реально произойдет.
