Район Западного административного округа Москвы Тропарево-Никулино занимает территорию примерно 1130 га, почти половина ее — природный комплекс. Численность населения здесь — около 104 тыс. человек.
Тропаревский лесопарк
ИСТОРИЧЕСКИЙ ЭКСКУРС
Свое название район получил от двух топонимов: Никулино и Тропарево. Первое название произошло от имени боярина Микулы Вельяминова, принимавшего участие в строительстве белокаменного Кремля, а именно Никольской башни (выходит на Красную площадь рядом с Историческим музеем). В 1366 г., взяв в жены дочь суздальского князя Дмитрия Константиновича, боярин стал свояком Дмитрия Донского, поскольку тот был женат на другой дочери суздальского князя. Второе название происходит от имени боярина Ивана Тропаря, служившего митрополиту Алексею, которого русская православная церковь впоследствии признала святым.
Расположение, основные магистрали, транспорт
ТЦ Никулино
У Тропарево-Никулино, граничащего с МКАД, еще четыре соседа: районы Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Теплый Стан и Обручевский. Основные магистрали — Мичуринский проспект, проходящий по границе района, проспект Вернадского, улицы 26 Бакинских Комиссаров, Покрышкина, Академика Анохина и др. Из района в разные точки города проложены автобусные и троллейбусные линии, курсируют маршрутные такси. На территории Тропарево-Никулино находится одна станция метро — «Юго-Западная».
Природные особенности
ТЦ Звёздочка
В районе нет промышленных предприятий, что положительно сказывается на экологии этих мест. На его территории находится популярный у здешних жителей Тропаревский лесопарк (519 га), в котором обустроены места для отдыха, проложены прогулочные дорожки, оборудованы детские и спортивные площадки. С 2008 г. в парке проходит ежегодный фестиваль фолк-музыки «Дикая мята». Тропарево-Никулино расположено в живописной холмистой местности, еще большую привлекательность ему придают река Самородинка и несколько прудов.
Инфраструктура
ул. Академика Анохина
Район заслуженно пользуется репутацией интеллектуального и научного центра столицы. Здесь находится шесть вузов, среди них — Московская государственная академия тонкой химической технологии им. М. В. Ломоносова, Московский педагогический государственный университет, Российская академия госслужбы при Президенте РФ, Российская академия народного хозяйства и госслужбы при Правительстве РФ и др.
В Тропарево-Никулино 12 школ, 2 центра образования, 2 гимназии, 16 детских садов, 2 музыкальные школы, центр детского творчества «Созвездие». Кроме того, на его территории расположены театр «На Юго-Западе», Большой и Малый залы Дома концертных организаций в Олимпийской деревне, Музей обороны Москвы.
Здесь функционируют торговые центры «Никулино», «Звездочка», «Перекресток», «Копейка» и другие, работают «Макдоналдс», несколько кафе и ресторанов. Приезжие могут поселиться в гостинице «Салют».
Здание бизнес-центра «Зенит» относится к объектам долгостроя. Его возведение началось в 1991 г. и не закончено до сих пор.
Застройка
БЦ Зенит
В 1960 г. границей Москвы стала Кольцевая автодорога, и селения Тропарево и Никулино вошли в черту города. С того времени началось жилищное строительство, пик которого пришелся на 1970–80-е гг. В районе нет ни одного пятиэтажного здания, немного 9–12-этажных, в основном более высокие жилые дома. Здесь расположена Олимпийская деревня, история строительства которой относится к 1980 г. К началу Олимпиады-80 нужно было срочно возвести жилье для проживания спортсменов. Для этого выделили территорию в конце Мичуринского проспекта, на которой впоследствии появилось 18 корпусов по 16 этажей. Всего за три с половиной года ввели в эксплуатацию 3428 квартир общей площадью 223 тыс. кв. м, а также 8 школ и детских учреждений, 22 объекта культурно-бытового назначения.
Вторичный рынок, аренда
ул. Покрышкина
Если говорить о стоимости квадратного метра в районе, то, по утверждению генерального директора агентства столичной недвижимости Great reality Натальи Раковой, она находится в пределах 135–155 тыс. руб. Как говорит эксперт, однушку площадью 33 кв. м в 9- или 12-этажном панельном доме на улице 26 Бакинских Комиссаров можно купить за 5–5,5 млн руб. Двушка обойдется будущему собственнику в 7–8 млн руб., а трешка — в 9–10 млн руб.
На улице Никулинская расположены дома более поздней постройки, квартиры в них просторнее и стоят дороже. В 17-этажных домах серии П-44Т общая площадь однокомнатной квартиры составляет 36–37 кв. м, двухкомнатной — 50–54 кв. м, трехкомнатной — 75–78 кв. м. Купить однушку в них можно за 6,5–7,5 млн руб., двушку — за 7,5–8,5 млн руб. Квартиры в монолитных домах имеют улучшенную планировку. Соответственно, цены на жилье выше: однокомнатная квартира обойдется в 9,4–11,5 млн руб., а трехкомнатная с хорошим ремонтом — в 36 млн руб.
По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра корпорации «ИНКОМ», за 7,2 млн руб. можно приобрести однушку площадью 36 кв. м (кухня — 10 кв. м) в панельном доме на улице Академика Анохина, за 8,5 млн руб. — двушку размером 54 кв. м в кирпичном доме на Ленинском проспекте.
Ежемесячная стоимость найма однокомнатной квартиры, как утверждает эксперт, составляет в среднем по району 33 тыс. руб., двухкомнатной — 46 тыс. руб., трехкомнатной — 58 тыс. руб. За 35 тыс. руб./мес. можно арендовать, к примеру, однушку площадью 38 кв. м в панельном доме на улице Никулинская. За 47 тыс. руб./мес. можно снять двушку размером 54 кв. м в панельном доме на улице 26 Бакинских Комиссаров. В 60 тыс. руб./мес. обойдется наем трешки площадью 72 кв. м в панельном доме на проспекте Вернадского.
ЖК «Елена»
В Тропарево-Никулино сегодня реализуют несколько интересных проектов. ЖК Mirax Park (пр. Вернадского, вл. 90) представляет собой четыре башни высотой 31, 33, 35 и 37 этажей и многосекционный дом в 10–14 этажей. Квартиры в комплексе — свободной планировки, с панорамным остеклением от пола до потолка. Покупателям предлагают также пентхаусы и квартиры с авторским дизайном. На территории комплекса находятся ресторан, кафе, фитнес, солярий, салон красоты, открытый бассейн, двухуровневый подземный паркинг на 1200 машино-мест, пруд и собственный заповедник.
ЖК «Академ-Палас» (пр. Вернадского, вл. 78, к. 3а, б, в) — это три башни. Две из них высотой 25 этажей, одна — 32. В самой высокой башне на шести верхних этажах расположены двухуровневые пентхаусы площадью 318 кв. м с четырьмя-пятью комнатами. В комплексе предусмотрен четырехуровневый подземный паркинг на 1246 машино-мест с мойкой и автосервисом. На территории — торгово-выставочный комплекс, кафе, супермаркет, кинотеатр на шесть залов, детский развлекательный комплекс, боулинг и спортивный центр.
ЖК «Академия Люкс» (ул. Покрышкина, д. 8) представляет собой три здания высотой от 10 до 24 этажей. В квартирах просторные кухни, прихожие, балконы и лоджии. На охраняемой огороженной территории имеются спортивные, детские площадки, собственный спортивно-оздоровительный комплекс. Кроме того, есть двухуровневый подземный паркинг на 1000 машино-мест с автомойкой.
Mirax Park
ЖК «Корона»
ЖК «Академия Люкс»
ЖК «Елена» (пр. Вернадского, вл. 105) — это четыре секции разной высоты: 28, 30 и 33 этажа. В доме есть одно-пятикомнатные квартиры площадью от 50 до 200 кв. м. Новостройка задумана как автономный микрорайон, поэтому первые два этажа отведены под комплекс бытовых услуг: отделения банков, универсальные магазины, химчистку, автомойку, ремонт обуви и бытовой техники. Предусмотрен также трехуровневый паркинг на 600 машино-мест.
ЖК «Чемпион Парк» (Мичуринский проспект) состоит из трех корпусов высотой от 15 до 23 этажей. В новостройках предлагают одно-четырехкомнатные просторные квартиры — площадью от 50 до 140 кв. м. На верхних этажах двух корпусов расположены пентхаусы с террасами. В комплексе есть двухуровневый паркинг на 1209 машино-мест. На территории находятся три детские площадки с игровыми комплексами, детский сад на 75 мест, четырехэтажный офисный корпус.
По словам Оксаны Дивеевой, директора департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood, 1 кв. м недвижимости в ЖК «Академ-Палас» (ведут монтаж стилобатной части здания) стоит от 107 тыс. руб., в ЖК «Академия Люкс» (дом сдан) — от 155 тыс. руб., в ЖК «Чемпион Парк» (завершающая стадия строительства) — от 125 тыс. руб.
МНЕНИЕ
Олег Самойлов, генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»:
— Тропарево-Никулино не относится к числу премиальных мест Москвы. Однако и малопрестижным его не назовешь. На мой взгляд, это отличное место для успешных представителей среднего класса. Лично мне этот район нравится. Здесь хорошо развита социальная инфраструктура, много школ и детских садов, что в сочетании с вполне приемлемой для столицы транспортной ситуацией делает его удобным для проживания. Отдельно хочу отметить неплохую экологию района. В этом плане Тропарево-Никулино — одно из наиболее благополучных мест в столице. Насколько мне известно, здесь нет ни одного промышленного предприятия, много озелененных территорий, главной из которых является Тропаревский лесопарк.
Оксана Дивеева, директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood:
— Тропарево-Никулино расположено на территории Западного административного округа — одного из наиболее престижных и благоприятных с экологической точки зрения. Значительную часть его площади занимает Тропаревский лесопарк. Кроме того, на территории района находятся такие значимые объекты, как Олимпийская деревня, несколько высших учебных заведений и др. Между тем в рейтинге муниципальных районов Западного округа Тропарево-Никулино уступает Дорогомилову, Раменкам, Проспекту Вернадского и Крылатскому.
