Поиск по журналу

Москва и МО

Цены на «вторичку» неуклонно снижаются

21 октября 2015

12 796

Хотя большинство квартир на вторичном рынке продаются ниже заявленной цены, спрос остается низким. Продавцы вынуждены снижать цены, но и это не увеличивает количество сделок — число переходов прав собственности в августе-сентябре упало до минимума, утверждают аналитики. «Вторичка» планомерно дешевеет уже на протяжении двух кварталов.

Хотя большинство квартир на вторичном рынке продаются ниже заявленной стоимости, спрос на жилье остается низким. Продавцы вынуждены снижать цены, но и это не увеличивает количество сделок — число переходов прав собственности на недвижимость в августе-сентябре упало до минимума, утверждают аналитики. По статистике Realty.dmir.ru, за период с июня по октябрь 2015 года средняя стоимость кв. метра вторичного жилья в Москве снизилась с 207 тысяч рублей до 201,5 тысяч рублей. «Вторичка» планомерно дешевеет уже на протяжении двух кварталов.

Три четверти объектов продаются с дисконтом

С дисконтом сейчас продается примерно три четверти объектов, подсчитали аналитики «Инком-Недвижимость». Средний размер скидки в августе достиг рекордного значения 10%, в сентябре этот показатель составил 9,8%. Цены на некоторые объекты были снижены на 15-20%. Средний срок экспозиции сейчас составляет 78 дней. В сентябре 78% квартир продавались по цене ниже заявленной.

Число переходов прав собственности на недвижимость в третьем квартале 2015 года снизилось до минимальной отметки с марта 2013 года. По информации «Метриум Групп», в сентябре было зарегистрировано на 37% меньше переходов прав собственности, чем годом ранее — 7690. Их число за третий квартал составило 23 809 единиц — на 38,7% меньше, чем в третьем квартале 2014 года, и на 12% меньше, чем во втором квартале этого года.

«Вторичка» проигрывает новостройкам

Средний размер ипотечного кредита за год снизился на 5%, до 1,87 млн рублей. По мнению экспертов рынка, одна из причин этого в том, что большинство займов было выдано на приобретение первичного жилья, в том числе по госпрограмме. Стоимость квартир в новостройках ниже цен на вторичное жилье, а заемщики сейчас ищут более дешевые предложения. Госпрограмма субсидирования ипотечной ставки, поддерживающая первичный рынок, усугубила и без того сложную ситуацию на вторичном рынке. Небольшое снижение ставок не смогло спасти положение. Покупатели предпочитают более дешевое жилье в новостройках, особенно если у них есть возможность воспользоваться госпрограммой.

К началу третьего квартала «квадрат» подешевел до 204 тысяч рублей

По данным Realty.dmir.ru, с декабря 2014 года цена «квадрата» росла и к началу второго квартала 2015 года достигла значения 210 тысяч рублей. Затем началось снижение — к началу третьего квартала «квадрат» подешевел до 204 тысяч рублей, к началу четвертого — до 202 тысяч рублей. На 20 октября стоимость квадратного метра вторичного жилья в столице снизилась до 201,2 тысяч рублей.

По состоянию на 20 октября средняя цена объекта составила 13,6 млн рублей. За неделю стоимость объектов снизилась на 40,8 тысяч рублей или на 0,30%.

Стоимость однокомнатных квартир находится на уровне 6,9 млн рублей, двухкомнатных — 9,6 млн рублей, трехкомнатных — 16,4 млн рублей. Средняя цена многокомнатных квартир на 20 октября составила 38,3 млн рублей.

Цена «квадрата» однокомнатных квартир составила 185 тысяч рублей, двухкомнатных — 185,5 тысяч рублей, трехкомнатных — 204,8 тысяч рублей, многокомнатных — 291,6 тысяч рублей.

Цены на однокомнатные квартиры начали снижаться еще в первом квартале, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры дешевели на протяжении второго и третьего кварталов. Цены на многокомнатные вторичные квартиры в первом квартале повысились, и с тех пор остались практически неизменными — они сохраняются на уровне 291,5 тыс. рублей за кв. метр.