Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс», рассказывает об особенностях выбора и обустройства участка без обязательного подряда на строительство. Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
— Алексей, как выбрать участок, на что обратить внимание?
— Помимо очевидных критериев (расположение, транспортная доступность и т.п.) существует ряд скрытых факторов, которые могут испортить жизнь за городом.
Прежде всего обратите внимание на рельеф. Представьте, куда потечет вода, если будет сильный ливень, где она может собираться. Если удастся, поговорите с соседями по поселку или с теми, кто проживает в этих местах. Бывало ли, что их подтапливало весной? Как быстро уходит дождевая вода после ливней?
Тем, для кого при выборе загородного жилья на первом месте стоит пожарная безопасность, не советую покупать участок около леса. Обязательно рассмотрите, какие меры по борьбе с огнем разработаны в проекте планировки загородного жилого комплекса. Как далеко находится пожарная часть МЧС? Имеются ли поблизости залежи торфа?
— Как выбрать подрядчика для строительства дома?
— Советы простые: воспользоваться рекомендацией девелопера поселка, посоветоваться с соседями, поискать отзывы о компаниях в Интернете. Выбирать нужно того подрядчика, примеры работ которого можно увидеть воочию. Желательно также пообщаться с предыдущим его клиентом.
Мы обычно рекомендуем покупателям обратиться к нашим партнерам. В свое время мы также выбрали их из сотен других, руководствуясь критериями надежности и соотношения цены и качества.
— Какие риски принимает покупатель, приобретая участок в поселке, девелопер которого только обещает подвести коммуникации, но по факту их еще нет?
— Риск очевиден — девелопер может проигнорировать свои обязательства, выполнить их не в полном объеме либо превысить заявленные сроки. Выход — приобретать землю у крупных и надежных застройщиков, которые имеют в своем портфеле успешно завершенные проекты, или выбирать поселки с проведенными коммуникациями, хотя участки в них почти всегда дороже на 20–30%, чем на начальном этапе строительства.
— Какие коммуникации лучше: центральные или местные?
— Главный плюс центральных коммуникаций состоит в том, что их сооружает застройщик, все технические вопросы берет на себя служба эксплуатации, а не владелец участка. В случае с местными коммуникациями (септик и скважина) собственник должен самостоятельно (или с привлечением за свой счет подрядчиков) построить соответствующие инженерные сооружения, подготовить их к эксплуатации и регулярно проводить текущее и плановое обслуживание.
Основной плюс местных коммуникаций — относительная дешевизна их сооружения и обслуживания. Строительство септика и скважины обходится примерно в 160–250 тыс. руб., а эксплуатация — примерно 400–620 руб./мес. При этом участки с местными коммуникациями, как правило, дешевле аналогов с центральными.
— А как подключить электричество?
— В организованных коттеджных поселках (в том числе и в тех, где участки продаются без подряда) этим занимается застройщик. Проектирование и строительство электросетей в поселке на 150–170 домов занимает около четырех месяцев. Покупатель возводит дом, подсоединяет его к внутрипоселковым сетям и заключает договор на электроснабжение. Девелоперу подключение 1 кВт обходится в 35 тыс. руб. Для собственника участка эти расходы заложены в стоимость земли, и дополнительно он ничего не платит. Если есть техническая возможность выделения дополнительных мощностей, то клиент может «докупить» киловатты.
Но обычно основная проблема здесь — именно нехватка мощности у поставщиков электроэнергии. К тому же существующие сети и сооружения электроснабжения уже изрядно изношены и требуют капитального ремонта, а зачастую и полной реконструкции.
— Существует ли возможность покупки участка без подряда в рассрочку или по ипотеке?
— Существует. Например, компания «Вектор Инвестментс» в начале лета запустила программу на покупку участков без подряда в дачном поселке Никитское (64 км от МКАД по Новорижскому ш.). Земля от 6 до 15 соток с подведенными коммуникациями продается по цене от 500 тыc. руб. Беспроцентная рассрочка предоставляется при оплате не менее 50% на срок до шести месяцев.
Получить ипотеку на участок без подряда — весьма сложная задача. Если поселок не аккредитован в каком-либо банке, это практически невозможно. Наш проект «Истринская долина» аккредитован в Сбербанке РФ, поэтому покупатели участков в любом из 17 поселков могут получить кредит со ставкой от 11,05% годовых.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
