Чем угловая квартира отличается от обычной
Угловая квартира — это квартира, которая находится на стыке двух внешних стен многоквартирного здания. Чаще всего в таких квартирах окна выходят на две стороны.
От квартир, расположенных в середине секции, угловые отличаются прежде всего тем, что имеют комнату, две стены которой выходят на улицу. В такой бывает два окна на разные стороны, но за счёт того, что с улицей граничит большая площадь, комната может быть прохладной. Именно это и останавливает покупателей: угловые квартиры считаются холодными.
Есть и другие отличия угловых квартир от обычных:
- в них может быть больше окон;
- инсоляция выше за счёт поступления дневного света с двух сторон;
- часто установлен дополнительный радиатор отопления;
- в угловой комнате может быть жарко летом;
- угловую квартиру легче проветривать, так как воздух поступает с двух сторон;
- в угловой квартире может быть всего один сосед сбоку: вторая боковая стена часто примыкает к лестничной площадке.
Фото: Ground Picture / Shutterstock / Fotodom
Как видим, угловые квартиры имеют не только минусы, но и плюсы. Но давайте сразу разберёмся с главным недостатком, отпугивающим покупателей: с тем, что такие квартиры могут оказаться очень холодными.
Действительно ли холодно в угловой квартире
У мифа о том, что в угловой квартире будет обязательно холодно, корни уходят в 1950 — 1960-е годы — во времена строительства хрущёвок. Панели массовых пятиэтажек не отличались высокими эксплуатационными свойствами, они были тонкими и холодными.
Если квартира выходит на одну сторону, её греют квартиры по бокам, а в каждой комнате есть только одна стена, обращённая на улицу.
Аналогично — с теми квартирами, которые выходят на две противоположные стороны здания, так называемые распашонки. Все комнаты в них обычно одинаково тёплые.
В угловых квартирах у одной комнаты две стены обращены на улицу. Они толще межквартирных, но снаружи — дождь, снег, ветер и мороз. Такие комнаты приходится дополнительно отапливать: в старых домах в них прохладнее, чем в других помещениях.
Проблема актуальна и для кирпичных домов. Часто можно услышать, что угол в таких квартирах мокнет, а стены приходится утеплять.
Есть дома, в которых большая часть квартир — угловые. Например, дома-свечки — одноподъездные дома, которые строили в 1970-е годы. На этаже обычно 6 квартир, из которых 4 (обычно это двушки и трёшки) — угловые. Однокомнатные квартиры между ними, соответственно, не угловые.
Начиная с 1970-х годов углы стали делать скошенными, заполняя образовавшееся пространство утеплителем. Это действительно помогло, решив проблему примыкания внешних стен.
В современных домах проблема угловых квартир встречается гораздо реже. Новые технологии строительства, более современные материалы и тёплые панели, свежие межпанельные швы делают угловые квартиры тёплыми даже в панельных домах. Ну а в монолитных домах стыков нет вообще: стены заливаются как единая конструкция, а углы обычно дополнительно утепляют ещё при строительстве.
Как утеплить угловую квартиру
Первый вариант — утепление всего дома в рамках капремонта. В последние несколько лет такое утепление стало очень популярно, особенно в хрущёвках: весь дом обшивается утеплителем, а сверху — финишным покрытием. В квартирах становится гораздо теплее, особенно в угловых.
Самостоятельно утеплять дом снаружи разрешается только по решению общего собрания собственников, но придётся получить проект работ, согласовать утепление с жилинспекцией и пожарным надзором, что может быть непросто. К тому же нарушается внешний вид здания, а при проведении работ могут пострадать стены соседних квартир. В каких-то регионах за этим следят тщательно, в каких-то собственники проводят работы на свой страх и риск.
Пример внешнего утепления угловой квартиры. Фото: Nurlan Tastanbekov / Shutterstock / Fotodom
Второй вариант — утеплить квартиру самостоятельно. Этот вариант подходит, если до капремонта ещё далеко или если дом относительно новый, но в угловой комнате всё равно прохладно.
1. Определяем причину: действительно ли проблема в холодной стене. Может быть, стены ни при чём, а виной всему межпанельный шов или окно.
Поможет тепловизор — прибор, который показывает холодные участки в комнате и определяет, откуда идёт холод. На тепловизоре тёплые участки обозначаются оранжевым и жёлтым, а холодные — голубым и синим.
Фото: Roman Larchikov / Shutterstock / Fotodom
Самый холодный участок и является причиной прохлады в помещении. Если синим отмечена вся стена — нужно утеплять её. Но если стена нейтральная, но есть холодные полоски на стыках панелей или в самом углу, утеплять нужно именно эти участки. В случае швов — переделать их, в случае окна — убрать щели.
Обратите внимание на северную стену и стену, перед которой нет препятствий для ветра — деревьев, близко стоящего соседнего дома и так далее. Такие стены обычно холоднее.
Тепловизор необязательно покупать, можно взять в аренду на день-два в строительной компании.
Если доступа к тепловизору нет, можно использовать подручные средства, но точность измерений будет ниже.
Выяснить, дует ли холодный воздух из оконных щелей или розеток, поможет тонкий обрывок салфетки в один слой: поднесите его к окну и пройдитесь по всем щелям на расстоянии 5–10 см. Если салфетка не движется, сквозняка нет. Аналогичным образом проверьте розетки.
Если на улице мороз, понять, где холоднее, получится и при помощи ладони. Приложите руку к разным участкам стены: у потолка, в углу, в центре, у плинтуса. Стена везде должна быть одинаково тёплой — иметь комнатную температуру.
Также холод, идущий от окна, выдадут конденсат на окнах и плесень. Если они есть, значит, в первую очередь нужно решить вопрос герметизации швов.
2. Если выясняется, что холод проникает от самой стены, её нужно утеплить. Но важно понимать, где при этом окажется точка росы.
Точка росы — это температура, при которой водяной пар из воздуха конденсируется в воду.
Тёплый воздух внутри квартиры содержит влагу. Когда он соприкасается с холодной поверхностью стены, он остывает. Если температура внутри конструкции опускается до определённого уровня, появляется конденсат.
При утеплении стены снаружи точка росы перемещается к наружной части стены, а часто и за её пределы, что безопасно для материалов.
А вот при утеплении стены изнутри точка росы перемещается внутрь. Пока она остаётся внутри стены, проблем не возникает, но иногда влага появляется там, где утеплитель соприкасается со стеной: появляется плесень. Чтобы этого не происходило, можно проложить поверх внутреннего утепления слой пароизоляции или цементной штукатурки, чтобы снизить контакт тёплого воздуха и стены.
Вычислить точку росы — непростая задача, которую лучше доверить профессионалам.
Плюсы утепления стены изнутри:
+ Можно сделать самостоятельно, согласование не требуется.
+ Комната будет быстрее нагреваться при включении отопления.
+ В комнате будет не так душно летом, если стена нагреется солнцем.
Минусы утепления стены изнутри:
— Возможен выход точки росы в утеплитель.
— Комната будет быстрее остывать при выключении отопления.
Чтобы минимизировать риски утепления изнутри, можно утеплить только одну стену — например, ту, что выходит на север или не защищена деревьями.
Утепляйте стену, в которой нет окна. Эффект будет более выраженным.
Какая температура должна быть в угловой комнате
Температура воздуха в угловой комнате должна быть не ниже +20 ℃. Это выше, чем в обычной жилой комнате, где допускается температура +18 ℃.
А если квартира находится в так называемом районе с температурой наиболее холодной пятидневки −31 ℃ и ниже, температура воздуха в угловой комнате не должна опускаться ниже +22 ℃.
Эти и другие правила описаны в части 6 постановления Правительства № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Если в угловой комнате холоднее норматива, можно последовательно обратиться с жалобой в управляющую компанию, жилищную инспекцию и прокуратуру.
Плюсы и минусы угловой квартиры
У угловой квартиры есть не только минусы, но и плюсы. Некоторые покупатели специально ищут угловой вариант, потому что хотят воспользоваться его преимуществами.
Плюсы
+ Больше естественного света. В угловой квартире часть окон выходит на одну сторону, часть — на другую. Если двери открыты, комнаты освещаются не только светом из своих окон, но и тем, который проникает через окна смежных комнат. Да и в самой угловой комнате может быть 2 окна.
+ Солнце заходит в квартиру в разное время дня: в одни комнаты — утром или днём, в другие — днём или вечером.
+ Квартиру легче проветривать. Потоки воздуха идут с разных сторон, за счёт чего воздух в угловой квартире меняется гораздо быстрее, чем в квартире, все окна которой обращены в одну сторону.
+ Меньше соседей через стены. Двое соседей по бокам — редкость для угловой квартиры. Чаще она имеет одного соседа, а это значит, что в таком жилье больше приватности и меньше бытового шума.
+ Панорамные виды. Если дом расположен удачно, угловая квартира может открывать красивый обзор сразу в двух направлениях.
Минусы
— Повышенные теплопотери. Две наружные стены создают большую площадь соприкосновения с улицей.
— Жара летом. Если дом не прикрыт тенью деревьев или тенью от другого дома, а угловая квартира выходит на юг и восток или юг и запад, летом будет непросто: стены нагреются, в доме будет душно и жарко.
Стоит ли покупать угловую квартиру
Угловые квартиры действительно могут быть прохладнее тех, что расположены в центре секции, но это не общее правило. В новых домах угловые квартиры, наоборот, ценятся выше за счёт лучшего вида и возможности быстро проветривать помещения.
В новых домах экономкласса в углах ставят двойные радиаторы, а сами угловые помещения стараются при проектировании делать нежилыми — обычно это кухня.
Поэтому однозначно ответить, стоит ли покупать угловую квартиру, нельзя. И хотя шанс купить холодную угловую квартиру 1960 года постройки выше, чем замёрзнуть в угловой квартире в доме 2015 года, это также не является правилом.
Вот несколько советов для покупателей такой квартиры:
→ Лучше выбирать квартиру в холодное время года. А если у вас есть тепловизор, это снимет все вопросы про холод в углу.
→ Если тепловизора нет, проведите рукой по угловым стенам, в том числе вдоль потолка и пола. Посмотрите, нет ли явного ощущения холода от определённых участков.
→ Обратите внимание, нет ли следов подкрашивания углов: часто так маскируют грибок. Нет ли в углах сырости и соответствует ли цвет краски и обоев в углу цвету в середине стены.
→ Если поклеены новые, совсем свежие обои, это может говорить как о желании продавца обновить ремонт перед продажей, так и о желании скрыть следы грибка. Посмотрите, переклеены ли обои в других комнатах, не угловых. Если нет — это повод насторожиться.
→ Спросите соседей, как ведут себя углы в этом доме.
→ Потрогайте радиаторы: достаточно ли они тёплые.
Главное
Угловая квартира — это квартира на стыке двух внешних стен. Такие квартиры могут быть холоднее тех, что расположены в центре секции.
С холодом в угловой квартире можно успешно бороться: сменить окна на современные, герметизировать щели, заменить межпанельные швы или утеплить квартиру.
Утеплить угловую квартиру можно снаружи в рамках капремонта, когда утепляется весь дом. А можно утеплить её изнутри. Однако делать это должен специалист из-за риска смещения точки росы к внутренней части стены.
У угловых квартир есть плюсы: в них обычно больше окон, их проще проветривать, а за стенами меньше соседей. Панорамные виды из угловой квартиры могут сделать её дороже квартир в центре секции.
